恒大超越万科成排名前列房企 明年目标4500亿

昨日,中国恒大发布9月销售简报,显示今年累计销售额已达2805.8亿元,位居行业首位,万科2629亿元退居次席,碧桂园2256亿元位列第三。公告显示,恒大9月份的合约销售金额约为475.2亿元,合约销售面积约为515.8万平方米,合约销售均价为9212元/平方米,同比分别增长323.6 %、263.7%及16.5%。

销售优异连续3个月超400亿

今年以来,恒大旗下项目持续热销,上海、天津、南京、南昌、南宁、哈尔滨等地项目均引起了市场轰动。

公告显示,恒大1-9月销售额2805.8亿元,同比大增117.9%,较去年全年2013亿元实际销售额大增39.4%。6月底时,恒大销售额与万科还有近500亿元的差距,但三季度恒大销售优异,9月恒大更是多个项目入市,在全国掀起销售热潮,一举创下了单月销售475.2亿元的行业历史较高纪录,同比增长323.6%,连续三个月突破400亿元,每一个月都相当于部分大型房企的全年销售额。反观万科,三季度表现欠佳,月度销量较6月明显下滑。

此外,恒大9月完成销售面积515.8万平方米, 1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米,分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。

上市不到7年销售额增近9倍

对比数据不难发现,恒大近几年发展可谓突飞猛进。恒大于2009年香港上市时,年销售额仅303亿元,不到7年销售额增幅近9倍。万科同期634亿元,是恒大2倍多,此后几年双方差距不断缩小,但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售强劲,仅用9个月累计销售额已达2805.8亿元,超万科177亿元,且单月销售亦连续三月大幅高于万科,先进幅度分别达57%、141%和87%。

另一方面,恒大与万科年销售额从500亿元至1000亿元,均用了三年。但达到千亿规模后,恒大增速明显高于万科,其从1000亿元增至2000亿元仅用两年,万科则用了四年。2009年至今,恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍,而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

9月30日,相关机构发布2016年1-9月权益销售榜,恒大累计权益销售额已达2668.1亿元,持续位列全国排名前列,较第二名万科高774.4亿元。

多项核心指标领跑行业

如今的恒大在行业内不仅在销售额上领跑,同时在总资产、营业收入、现金余额等核心指标上也保持先进。根据半年报,恒大总资产达9999.2亿元,成为国内排名前列万元亿总资产房企;营业额875亿元,同比增12.6%;房地产核心业务利润104.9亿元,同比增19.1%;现金余额2120亿元,继续位列行业排名前列。

数据显示,2009年上市至2015年,恒大主要核心指标均大幅增长,总资产从630.7亿增至7570.4亿元,实现12倍增长;营业额从57.2亿元增至1331.3亿元,实现24倍增长;净利润从11.2亿元增至173.4亿元,实现16倍增长;核心业务利润从2.9亿元增至110亿元,实现38倍增长;现金余额从143.8亿元增至1640.2亿元,实现12倍增长。

目前恒大已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强43位。业内认为,不断增长的业绩将推动其营收继续创新高,预计明年世界500强排名将大幅提升。

预计明年销售目标4500亿

自2009年上市至2015年,恒大销售额年均增长30%以上,近两年更是高达50%以上。而其今年前9月销售额已较去年全年大增39%,再加上去年恒大并购新世界等港资巨头15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米;海花岛继去年创造三大世界纪录后,今年再次热销;在深圳拥有24个项目潜力巨大,总建筑面积1179.2万平方米。随着这些优质项目的相继入市,全年有望实现100%增长。

对于未来,恒大更是野心勃勃。据恒大10月3日公告,2017-2019年,其销售额目标预计将达到4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额将达到2800亿元、3480亿元、3800亿元,净利润将达到243亿元、308亿元、337亿元。

业内认为,房地产行业优胜劣汰加剧,集中度急速提升,这为恒大等大企业创造更大的发展空间,未来其可通过兼并等手段,进一步整合行业资源,实现进一步快速成长。同时,恒大充足的土地资源与资金储备,也将推动其未来实现持续高速增长。中报显示,目前恒大已进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企,其中一二线占比73%;手握现金余额达2120亿元,连同未使用银行授信额度1260.1亿元,可动用资金合计3380.1亿元。

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