国庆黄金周广州成交破4千套 调控后房价会上涨？

【搜狐焦点广州讯】刚刚迎接完史上最火“金九”，“十一”黄金周一点也不逊色，9月29日开始就不断有楼盘开盘，其盛况依旧历历在目，9月30日-10月7日，全国20城出台楼市调控政策，广州也出台了相关的新政进行调控，但是此前楼市的火热是不可否认的。

根据搜狐焦点网数据中心显示，国庆黄金周（10月1日-7日）广州一手楼盘网签成交了4,236套，全市成交面积达395,233平方米，成交均价为15,819元/平。

7天4236套是个什么概念？

7天成交了4236套，意味着平均每天成交了600多套，今年以来广州最火一周的成交套数也仅3300多套，远远超过了周成交量。

合富房地产研究院指出，广州楼市创造了一个令人惊叹的网签记录，超出了前四年同期的成交量总和。这个记录既是“金九”火爆行情的反映，也意味着“银十”顺利接棒。

从表中可以看出，2012-2015年国庆假期，广州一手住宅成交数量连超过千套的记录都没有，而今年却一举突破了4000套，比前四年同期的总和还要多得多，价格同比去年也上涨了近30%。由于网签数据一般存在滞后性，这个数据其实恰好反应了“金九”的火热。其中仅国庆当天，成交量就突破千套，共网签成交了1740套，占七天总成交量40%，成交均价为14524元/平方。

不到10个月 成交量超越过去4年全年成交

国庆黄金周一次性贡献了这么庞大的成交量，截止10月8日，2016年广州一手住宅网签成交量已经全面超过自2013年广州实施限购以来的年成交量。

截止10月7日，今年以来广州共网签成交了94,869套，如今已经妥妥地超过过去四年的全年网签成交量。

东部占主导 刚需成大军

今年黄金周的成交，从各区来看，其中成交量做大的是黄埔区，“千年老二”黄埔区终于超越增城区成为全市网签量最多的区域了。但是总体可以看出，广州东部的成交依旧占据了主要部分。值得注意的是，以往番禺区的成交均是平平，周成交量一般徘徊在几百套，而此次成交却突破千套。黄埔、增城、番禺三大刚需板块的成交量直接占据了总成交量的四分之三，楼市热确实是存在的。

数据来源：搜狐焦点数据中心

全国楼市调控 广州房价仍上行？

国庆黄金周除了“高成交”，最受关注的还有“调控大潮”，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。详细情况可点击阅读《7天19城相继发布新政 中国楼市政策再次步入拐点》了解全国楼市调控情况，此外，广州还发布并实施公积金新政，调整首付比例，详细解读可以点击阅读《解读公积金新政：首付历史较高 对比商贷无优惠》了解政策影响。

对此，合富房地产研究院院长龙斌表示：三季度以来市场急剧升温，量价齐升，投资占比增加，地王不断，引发地方政府出台新调控措施；其中，深圳明显在限制外地人、收紧二套房贷方面加码，广佛主要是在市场监管和供应方面加强。从市场影响看，深圳短期成交会缩量，房价会滞涨，投资购房将大幅减少。广佛市场实际影响预计不大，继续上行，但各方面表现应该会理性一些。

全国调控下，接下来广州房价会如何？下跌、维持还是继续上扬，是购房者最关心的，值得持续关注。