从不安到庆幸 广州买家昨夜经历了什么

【搜狐焦点广州讯】昨夜，广深接连出台新政。深圳限购加码，而广州则重申限购，维持原状。据业内分析，广州重申限购，一是站队表态；二是稳定市场，承认广州楼市泡沫并不严重；三是规范市场，防止人为营造恐慌氛围。

很多人国庆游玩回来或许发现自己，要么失去了购房资格，要么平添了买房负担。而广州，在昨夜发布政策维持不变后，很多买家悬着的心也终于安定了。

买家心理：已买的淡定 没买的焦虑

关于广州楼市，买家态度存在明显分化。有人无奈广州买房压力很大，有人称赞广州平静理性，还有被逼到广州买房的深圳90后叫好深圳新政，庆幸广州没有加码。

郭先生，90后，首套房看房中，原籍汕头、深圳工作、有深户

从无奈到庆幸 我只能承受2万/平以下的房价

国庆当天就赶到增城看房，认筹了一个抢不到房。在深圳工作3年，原本计划在深圳安家，没想到从去年开始，深圳房价暴涨。我所在的南山区原本房价2万/平，如今二手5万/平，前海一手8万/平了。我只能承受2万/平的房价，只能弃深圳选广州，恰好增城不限购。

这几天看到全国都在限购，心里也担心广州是不是也要提高异地置业的门槛，还担心首付提高。一面无奈，一面自我安慰：相对市中心，广州边缘的政策会比较宽松吧...

深圳也限购了，挺好！深圳有钱人很多，投资客也很多，希望政府好好抑制房价。

何先生，90后，首套房看房中，原籍梅州、广州工作、正在办理广州集体户

松了一口气 但依然担心房价涨太快

我想买套三房，总价130万-150万，有地铁，1个小时内能通勤的都能接受，所以增城最适合我。

由于我并非广州户口，所以一直担心增城会限购。昨夜新政公布后松了一口气，但心里还有一块大石头：担心房价涨得太快，以后买不起。希望越快买到越好，现在每周都去看房，目前已经下筹，就等着10月中旬的开盘购房，希望能在年前搞定。

谢先生，90后，已买首套房，原籍河南、广州工作、有穗户

关于限购与否，3月买了首套、近期还买不起二套的我不过是路人。政策一直在变，对于未来没有什么担心的，车到山前终有路。

龚先生，80后，已买首套房，广州本地人

在白云拥有一套两房，去年准备购买二套，但一直没有找到中意的，到了2016年发现房价不断上涨，手头资金越来越少，只好暂时搁置购房计划，新政对我没有什么影响。

新政评价：广州调控新政等于利好

10月4日晚，深圳限购加码，规定单身限购一套；二套首付提至7成；外地人置业社保年限从3年提高到5年。消息一出，不仅在深圳一石激起千层浪，在同是珠三角一线城市的广州也掀起了风暴。很快广州传出重磅消息，限贷限购不变。政策维持原状，朋友圈里有人调侃：这个重磅好“重”。

重申限购，释放出什么样的市场信号？广州plus购房群里有群友评价，是为稳定军心，也有人戏谑，广州是在刷存在感。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，一是其他城市都出政策了，强调广州已经站队了；二是给市场一剂定心丸，承认广州泡沫并不严重，执行原政策即可；三是相关人等要谨慎，各种行为切勿过火，尤其不要“乱说话”。“广州调控新政等于利好，市场无需猜测。”

而合富房地产研究院顾问黎文江对新政表示并不意外。“在一线城市中，广州整体平稳，没有大起大落。今年信贷宽松、利率松动、贷款成本降低，市场属正常回暖。”

新政影响

1、市场对新政反应较小

新政出台后，市场有何反应？据满堂红市场研究部高级经理周峰透露，由于政策相比穗六条并无大变化，目前购房者没有太大反应。

据周峰表示，由于大部分客户外出旅游，国庆前期二手看楼量与9月同期持平，今天之后开始恢复到正常情况。

银行方面，搜狐焦点咨询各家银行获悉，目前银行贷款部尚未工作，假期后方可咨询。

2、深圳客对广州影响不大

深圳新政是否会导致深圳客外溢到广州？有plus群友惊呼，深圳投资客又要外溢了，增城会继续大卖。而据黎文江分析，深圳客外溢对广州影响不大，毕竟广州对外地人限购。而增城21号线附近虽吸引了不少外地客，但增城房价低，供应充足，不必担心深圳投资客炒高房价。

周峰也表示，深圳客外溢到东莞、惠州的居多。“增城以刚需为主，会有一点点深圳客，但比例不大。”

后市预测：市场供需平衡 房价难有暴涨

政策维持不变之下，广州楼市未来走向如何？黎文江透露，截止第三季度，广州已完成了1000万平供应，相当于去年一整年的供应量。“目前10月份有4万套供应，按照以往每月消化1万套的节奏，足以满足第四季度的需求。具体到各区域，番禺刚需缺货比较严重，黄埔、增城、南沙、花都整体供需平衡。”

据国家统计局数据显示，8月广州一手房价同比去年涨21.2%，二手涨22.1%。第四季度广州房价是否有上涨势头？黎文江表示：“在目前基础上整体房价不会有过多上涨。但从城市发展角度，毋庸置疑，房价一直看涨。”

而周峰认为，广州目前库存下降到7.5个月，如果库存继续下降，不排除开发商涨价、触动政府神经收紧调控的可能，但还是要看接下来市场走势。