广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心

二手房价连涨四个月 “金九”反价风盛行

2016-09-29 15:57:39 来源: 搜狐焦点网 作者:李胜

搜狐焦点广州讯】地王效应的持续发酵,买家入市积极性大幅提高,都使今年的“金九”异常火爆。那么,在刚过去的“金九”节点,全市中心六区二手楼市的具体表现如何呢?

二手房价连涨四个月 投资客开始进场

自7月以来,广州二手楼市似乎便开始持续升温。持续到9月,广州二手楼市量价更是一直整体稳步上升,在地王效应下这种态势更加明显。以长岭居、华大物流地块为首等热门板块供应合力撑起区域楼市,更是为 “金九银十”的二手楼市平添一把火。

“金九”广州二手成交均价已连续四个月录得上涨(统计周期:8月26日—9月25日),继上月环比升2.1%,本月成交均价为26971元/㎡,环比大涨4.3%。而本月二手成交宗数同样呈上扬态势,已连续三个月上涨。

在9月份购房付款方式占比中,一次性付款人数环比继续攀升0.6个百分点,达到17%,商业贷款环比同样上涨5.1个百分点,占比超50%。而公积金及组合贷款均有不同程度的下滑。中原地产市场人士认为,地王效应的持续发酵及“金九银十”楼市的火爆,付款方式也在一定程度上,反映了买家的“不淡定”,入市步伐明显加快。

此外,在购房目的方面,本月自住需求人数占比环比下滑2.75个百分点。而以“出租”或“再出售”为目的的购房占比则环比涨约2.55个百分点,可见,二手楼市的火爆也促使部分投资客入市。

“金九”二手盘源反价盛行 有学位房反价30万

在“金九”节点及长岭居、华大物流地块地王效应的催谷下。近期,二手业主反价现象十分明显,而买家担心楼价继续上行,价格贴近或稍高于市价的房源成交速度都明显提升。

纵观中心六区,天河、越秀两区二手成交宗数环比涨幅最为明显,分别是65.9%及54.2%。其中,越秀区成交宗数领前的是淘金、小北、五羊新城板块等。

其中反价最典型的是五羊新城板块,自五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后,该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8—2.9万/㎡上涨至3.3—3.5万/㎡,依然有价有市,提价业主占20%—30%左右。

如带五羊小学学位的五羊新城散盘楼梯两房,面积约68㎡,此前总价为195万,但业主随后反价至220万,均价为3.2万/㎡左右。对于反价,买家接受度相对较高。

中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇表示,随着较为贴近市价的盘源被消化,相信新一轮的放盘将会有5%—10%的上调,买家的接受度或需时间调整,相信届时成交量会微降。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

越秀·观樾

越秀·观樾

70000元/㎡

天河

查看详情
信达珺悦蓝庭

信达珺悦蓝庭

12000元/㎡

花都

查看详情
中海大境

中海大境

价格待定

海珠

查看详情
房贷计算