广州
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【搜狐焦点广州讯】“金九”进入尾声，“银十”在即，市场高烧不断。据链家报告显示，二手市场买卖双方看涨情绪浓厚，放盘价和成交价都有所上涨，买家失去讨价还价余地，9月第四周（9月19日-9月25日）“0议价”个案占比超22%。
二手房价再涨5.3%
据链家研究院统计，上周二手住宅经中介促成网签2891套，环比大升21.3%。核心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）网签1208套，仅占全市网签量的41.8%，番禺区网签量本周超过570宗，增城也超过400套。南沙二手交投仍不活跃，网签量仍是全市较低，仅为39套，低于上周水平。
而二手均价为25492元/平，较上周上升5.3%。据链家成交最活跃的20个楼盘价格来看，环比上涨的楼盘有13个，持平的共2个，下跌的共5个，其中由于结构性原因，部分楼盘涨幅超过20%，如棠德花园、珠岛花园等。
5个买家抢一个楼盘
如今全国楼市涨价、抢房种种新闻不绝于耳。广州市场比较理性，不过在成交火爆的背景下，买家也因担心楼价上涨而积极看房，房源成交速度明显提升。据链家透露，上周新增客户量达到9月较高峰，而放盘量也有所增加，客盘比仍保持在高位，达到4.6：1，即4.6个买家争抢一个楼盘。
部分业主更倾向于将物业转手，根据统计，9月新收盘中，售盘数量环比上升1.2%，而租盘数量则减少7.2%。
买家失去讨价还价余地
多人抢房，业主议价心态强硬，出现大量“无价讲”情况。根据链家研究院统计显示，上周成交个案中，超过22%的成交为“0议价”，反价个案占比亦接近5%，反价个案中以南洲板块、天河北板块及东风东路板块为主。
上周议价空间为1.6%，贴近历史低点的1.5%。其中议价空间较大的为黄埔区，议价幅度约为5.0%，其次为番禺、增城，分别为4.5%、1.9%，而市中心的越秀、天河、荔湾、白云、海珠的议价空间均低于1.0%，显示出市中心业主对价格的预期比次中心业主更坚定。
