白云一周房价创年内新高 第四季度仍有上涨空间

【搜狐焦点广州讯】据搜狐焦点监测阳光家缘数据显示，今年白云房价一路走高，上周网签均价32878元/平，创下年内新高。此外，今年白云是供地大户，且不乏优质地块，如能顺利出让，白云或能重新吸引高端买家的目光，将会给区域房价带来一定的提升。

白云网签均价创年内新高

上周（9月19日-25日）白云网签房价迎来新高。32878元/平的网签均价既创下了9月周网签较高均价，也创下了2016年以来网签较高纪录。

实际上，不仅仅是周网签房价在攀升，今年以来白云每月房价持续走高。据业界分析，白云房价上涨，原因无他，不过是顺应今年全国涨价的大趋势。

上周网签成交前十名中，各盘集中在白云新城板块、广州大道北、金沙洲，囊括了刚需、改善、投资诸多需求。因板块先天条件和后天规划发展不同，白云各板块房价分化相当明显。

白云新城板块，规划高大上，坐拥高端商业配套：万达广场、万达希尔顿酒店、5号停机坪、绿地中心等。房价大有赶超市中心的势头。

广州大道北板块，是地王集中营；毗邻天河CBD，房价高企。项目定位高端，瞄准天河、白云的壕客。如今各盘都已经先后入市，恰好弥补了白云新盘供应的缺口。

金沙洲板块，是刚需置业阵地。2010年曾是广州最火热的刚需置业板块，如今供货接近尾声，房价也应声上涨。御金沙网签均价从去年年初的20754元/平涨到29315元/平，深业江悦湾也从去年的16082元/平涨到了19698元/平。

数据来源：搜狐焦点数据中心

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刚需客被白云抛离  

白云近两年新货寥寥，供货阵地开始从刚需板块的金沙洲转移到白云新城、广州大道北板块，这也意味着白云的入市门槛越来越高了。刚需族被白云抛离，开始向郊区转移。“金沙洲房价越来越高，新货选择也不多，只好考虑萝岗、增城等板块。”有购房者如是表示。

近年来白云新城除了新盘推新外，并无大动作。据业内分析，主要源于白云新城规划迟迟未落地。据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，板块内城中村林立，配套低端，给人城乡结合部的印象，与定位形象不符，大大降低项目竞争力。总体感觉性价比不高。“白云新城的规划比较高大上，但后来很多市政配套搬离了。”

不过白云新城接下来很有可能在土地市场大展手脚。据搜狐焦点查阅相关信息，广州今年计划供应27宗居住用地，其中白云就占了10席；商业用地全市计划供应57宗，白云囊括11宗，是妥妥的供地大户。其中，白云新城是供应亮点区域，不乏优质地块。不过，由于今年全国地王频出，此前白云少有出让过的地块也被叫停。这些地块是否能在今年内顺利出让，仍是未知数。

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