不知不觉 番禺区已经过了“刚需”的年龄

【搜狐焦点 胡说一周】有没有发现，现在谈论番禺区的购房者越来越少了。

每次与网友聊天，我都要问他们购房会优先考虑哪个区域？回答基本上是：黄埔、天河、增城或者荔湾，极少有人会选择番禺区。

因为对于刚需购房者来说，番禺区的优势正越来越不明显。

交通拥堵难以忍受

番禺是最早受益于地铁的区域之一，也是许多业主会选择这里的原因，而这也带来了弊端，作为番禺区进入市中心的主线路，广州地铁3号线成为了“全球最挤”的地铁线路。

还有人说：没挤过3号线的人生是不完整的。

看着这样的画面，想想以后工作的每个早晨，许多购房者就放弃了在番禺购房的念头。加上今年年底7号线的开通，势必会再次增加3号线的压力。

价格已经脱离刚需

番禺区今年的表现很强势，房价上升十分明显，从3月的16149元/平上升到9月（截止25日）的18430元/平，增幅14%；并且已经连续4个月价格超过1.8万/平，这也是历史上首次出现。

而在外围区域中，番禺区的房价还未有敌手。上周（9月19-25日）广州成交3250套，均价17712元/平，其中番禺成交338套，排名全市第4，均价19167元/平，排名全市第6，排名外围区域排名前列。

对比刚需大热门黄埔及增城，如果买个80平米的房子，番禺比黄埔需要多付32万，比增城要多付近40万。对于刚需来说，番禺的房价显得一点都不够“刚需”。

另外，番禺新房的价格也是越来越高。上周日番禺的全新项目时代柏林进行内部选房，首推共248套，户型包括97-144平三四房，精装2.8-3.2万/平。如果按照较低面积和较低的售价计算，一套房至少需要271万。

时代柏林开盘现场

项目选择太少

除去价格和交通因素，番禺区的货量供应明显不足，尤其是100㎡以下面积段户型产品。

数据显示，番禺的华南板块和市桥板块，这两个板块100㎡以下户型存量面积仅占总存量的26%，且高度集中在祈福新邨等个盘。刚需买家在区域内的选择面非常有限，“合心水”的刚需产品“一货难求”。

从下表中可以看到番禺区9月的成交，其中排名前列名祈福缤纷汇可谓“劳动模范”，单单9月就加推了3次，虽然项目均价达到1.9万/平，不过由于户型涵盖41-95平，使得总价较低79万便可入手一套，成交套数也是遥遥先进。

价格相对较高、交通拥堵严重、货量供应较少成为了抑制番禺区成交的3个主要原因。随着地铁7号线的开通，广州南站及万博商圈等规划落地，番禺仍有上涨的空间，这也会使得它与刚需客的距离越来越远。

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