黄埔地王满月涨得凶卖得好成区域主基调！

2016-09-26 20:01:29 来源：搜狐焦点网作者：郑冰婷

【搜狐焦点广州讯】8月26日诞生黄埔新地王，折合楼面价2.7万元/平，而当时广州黄埔区一手楼盘的成交均价1.4-1.5万元/平，地王拍出之后大家纷纷喊着面粉是面包的两倍价格，此时不涨更待何时。当时确实出现了不少黄埔区楼盘封盘涨价的报道。

地王的诞生在于区域价值被挖掘和被肯定，而地王诞生也对区域项目造成了直接的影响，关于长岭居的潜在价值和未来发展，可以点击《聚焦金九银十：长岭居留给刚需的时间还有多少》一文，看看业内大咖们是如何定位长岭居的。

如今地王诞生已经满月，而这一个月以来，黄埔区的房价究竟是什么情况呢，赶紧来看看。

高成交量黄埔区仍是价格洼地

据据搜狐焦点统计，以地王诞生之日起，到今天即9月25日，黄埔区一手楼盘共成交了2628套，成交均价为15,713元/平。在地王和金九双重刺激下，成交量确实上涨了不少，相比于今年最火热5月而言，成交量和成交均价都实现了较大幅度的上涨，其中成交量增加了404套，而成交均价则上涨了9.8%。

黄埔区今年以来成交情况

整体理性全区量增价稳

黄埔区被定位为中心城区的洼地之城，今年以来黄埔成交量庞大，截止9月25日，黄埔区已经成交了14,706套，成交均价为14,987元/平，成交量一直稳居全市楼市成交排行的第二位，仅用八个多月的时间就完成去年全年的成交量，详细可以点击阅读《“千年老二”黄埔区仅8个多月成交超去年全年！》

这样来看，地王貌似并没有引起黄埔区价格上涨，但是成交却出现大幅上涨，原因是什么呢？难道地王来了要涨价只是虚晃一招？

地王诞生一个月以来，即从8月26日至今，全区总共成交了2,628套，成交均价为15,883元/平，而其中排行前三的三个项目总共成交了1091套，占全区成交量的42%，并且三个项目的价格均低于黄埔区全区均价。

数据来源：搜狐焦点数据中心

现在的黄埔区包括原来的老黄埔及萝岗区域，成交均价因为老黄埔的部分项目被拉高了，而目前涨幅较大的区域基本上都处于原来的萝岗区，由于本身基数较低，所以即便涨价了也没有直接拉动全区的均价上涨。

因此要看地王效应，还是要着眼于其所在的板块长岭居及其项目。

销量前十长岭居抢尽风头

拍出的地块位置位于黄埔长岭居板块，规划将长岭居板块界定为；北至广汕公路，南至广惠高速，西至萝平路，东至永和大道。按照其界定的范围，目前长岭居板块仅有五个项目，即奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城和实地常春藤。

长岭居本身的价值促成了地王的诞生，今年以来，长岭居板块确实备受关注，无疑是黄埔较受欢迎的区域。全区销量排行前十的楼盘中，长岭居除了已经售罄的奥园春晓之外，其他四个项目都入围。