交通不便荒凉一片 谁在为南沙明珠湾的高房价买单

【搜狐焦点广州讯】上周（9月19日-25日）南沙网签破1.3万/平，创下今年以来周网签房价较高记录，成交也相比前两周有所回升。而这，很大程度上源于南沙金茂湾的推新。

作为南沙第二贵的住宅盘，金茂湾价格高企，并且维持稳涨。然而项目所在的明珠湾片区目前仍是一片荒凉，但是，买家似乎都相信，明珠湾会成为下一个珠江新城，并愿意为其涨价买单。

明珠湾有盘毛坯1.9万/平仍抢光 拉高上周南沙均价

南沙金茂湾9月17日推新，毛坯均价高达1.9万/平，155套房源吸引几百人抢购。很快抢购一空，后来开发商临时加推。

销售现场的去化有时很可能是开发商一面之辞，但网签不会撒谎。高价盘只要一推新集中成交，对网签均价拉动作用十分显著。金茂湾上上个周末刚刚推新，就夺下上周销售亚军，刷新了南沙的房价。

南沙房价从月初的1.1万/平涨到1.3万/平

上周南沙网签房价创今年以来新高

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南沙各版块房价分化明显，需求层次也泾渭分明。蕉门、金洲主打刚需，南沙湾主打度假投资。而明珠湾则是白领精英的阵地。金茂湾入市时，其房价就摆出了CBD的高姿态。当南沙多盘卖1.3万/平时，金茂湾卖1.5万/平。当多盘卖1.5万/平时，金茂湾卖1.8-1.9万/平。热销洋房中价格能与之媲美的唯有南沙湾石奥。

卖得贵之外，项目涨价也快。据搜狐焦点统计，近一两年南沙房价涨势凶猛的楼盘中，金茂湾赫然在列，且涨幅可观，将近18%。戳《盘点南沙房价涨幅凶猛的楼盘》查看。而今年以来，金茂湾的房价也一路走高，截止25日，9月网签均价突破17811元/平。

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南沙版“珠江新城”的诱惑有多大？

暂无地铁、荒凉一片，为什么仍有那么多人愿意为金茂湾买单？在广州plus购房群里，就有群友发出疑问：凭什么卖得那么贵？

交通方面，目前并无地铁。南沙现有的地铁4号线末站是金洲地铁站，而明年开通的四号线南延段也不经过金茂湾。远期规划里15号线设一站，但落地时间遥遥无期。目前依靠公交接驳，但公交不多。

配套方面，周围很多地方还在开发，商业配套几近少有。目前生活配套依赖于2、3个公交站之外的金洲商业圈。金茂湾项目本身，据闻万豪酒店已经正式签约入驻，项目自带6万平商业综合体。

教育资源方面，外国语学校与项目仅一路之隔。此外明珠湾板块内还有省一级南沙中学、省一级南沙小学、南沙中心幼儿园、英东中学等。

而让更多人愿意买单的是，一江之隔的金融商务区正在兴建。一位买了金茂湾的购房者坦言，“买的是对未来的预期。”曾有不少人遗憾错过珠江新城，如今明珠湾打着南沙版珠江新城的旗号，无疑击中了人们追捧CBD的心理。

撇开地段规划，金茂湾定价高，跟项目品质、环境也不无关系。作为方兴地产进入广州的首秀，金茂湾走精品路线。而近海、坐拥红树林生态资源，则满足了土豪对舒适居住环境的追求。更有不少购房者看重社区的人群素质，买了金茂湾的叶先生直言，“未来周边都是金融新贵、白领精英。”

业内：明珠湾起步区有政策倾斜 长线看好

产业远未成型，周边一片荒凉，明珠湾起步区目前房价是否虚高？合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，明珠湾地处自贸区，又规划为南沙新区里的金融贸易区，具备双重利好。此外，明珠湾区是作为重点发展、重点建设的板块，南沙政府在招商、资金投入有明显倾斜。

而方圆地产首席市场分析师邓浩志则持谨慎态度，他认为房价被高估了，毕竟现在还很荒凉。“明珠湾不会成为下一个珠江新城。南沙要成为广州副中心，副中心会在蕉门、金洲、明珠湾发展起来。但南沙要发展的东西很多，资金投入未必跟得上，建设速度未必跟得上，招商及产业落户也未必跟得上，过程漫长，变数很大。”

邓浩志建议，对刚需客而言，还是选择蕉门、金洲比较靠谱。“南沙是要等的，回报周期很长，但长线看好。”

结语：珠江新城从田地变成CBD，耗时20余年。如今买明珠湾的人也不免将今日的明珠湾类比成过去的珠江新城，并勾勒着未来高楼大厦的蓝图。只是这一次要等多久？谁也无法预料。

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