广州外围区房子不够卖 佛山盘被广州客被抢光

广州楼市的活跃行情仍在延续，中秋小长假多个楼盘推出新货，都取得以亿元计算的销售业绩。业内人士认为，这种火爆行情与广州楼市日趋紧张的供求关系有关，国庆档期广州楼市依然缺货，楼价仍有继续上升的可能。

市场直击 1

单价三四万，市中心盘受热捧

前几年中秋，郊区板块新货是主力；今年中秋，不仅外围楼市红火，中心区楼盘势头也很强劲，荔湾、天河、海珠等区均有新盘、新货推售，成交量不错，部分热门户型更遭遇买家“扫货”。

本月15日，天河区的新盘天河星作开盘，商家介绍当天推出340套产品去化率九成，售价为2.3万—2.9万元/平方米。同为天河盘的兰亭盛荟当天加推两栋新货，售价超过4万元/平方米，商家介绍推出半小时后成交额已达2亿元。16日，荔湾区的中海花湾壹号 推售新一栋产品，商家称开盘半小时的去化率达八成、成交额约3亿元，均价约为3.7万元/平方米，部分景观好的户型超过4.2万元/平方米，而半个月前，该盘的整体报价是约3.4万元/平方米。海珠区的绿地越秀海玥举办海玥会VIP活动，新推150多套单位据称去化率约七成，成交额超过2亿元。

在近郊的番禺、南沙等区域，祈福缤纷汇、南沙金茂湾等楼盘也都推售了新货，均录得数百人进场选房的热闹人气，销控表一片飘红。

市场直击 2

佛山盘直接在广州卖，被抢光

今年以来佛山楼市一直很火爆，中秋期间，佛山多个楼盘面向广州市场进行推广。

新盘融创湖滨世家中秋开放了售楼部，吸引了包括广州在内的多地意向购房者。位于千灯湖的新盘奥园1号在17日开盘，并将开盘现场直接移到广州琶洲朗豪酒店，当天推出500多套单位，有两三千人进场选房，商家介绍当天房源全部售出，成交额达15亿元，均价约为2.2万元/平方米，广州买家几乎占一半。

佛山盘直接到广州卖，奥园1号并非排名前列个。早在今年第二季度，碧桂园印象花城也曾在“小蛮腰”开盘，同样上演了数千人抢房的热闹场面。合富辉煌、经纬行等研究数据显示，在佛山千灯湖等热门板块，广州买家占比已达六七成。

后市预判：

缺货，楼价仍有向上的冲动

广州经纬行高级研究主任黄燕飞认为，对后市楼价的上涨预期，是促成买家加快入市的主要原因，“如果没有楼市调控政策出台，楼市的旺销行情还将会持续至年底”。

专家肖文晓认为，日趋紧张的供求关系才是导致此轮行情的根本原因。截至8月底，广州一手住宅库存去化周期已降至7.4个月，低于8个月的警戒线，众多板块新货供不应求，如果国庆档期的供应量能适当增加，对于缓和市场的焦虑情绪或许会有些帮助，否则楼价还有向上的可能。

合富辉煌本周发布的黄金月市场预测报告称，广州楼市的缺货效应已经从中心区向外围区域传递，中心五区货量较缺，今年前八个月一手住宅新增供应量和成交量分别为11万平方米和28万平方米，供应量与成交量的比例将近1∶3；在外围六区中，今年前八个月的一手住宅成交量也超过新增供应量的三成，全市多个支撑区域成交的外围板块（包括黄埔区的长岭居、科学城东、知识城；增城区的新塘中心、教育城等多个板块），消化周期均在6个月以下，呈现明显的供不应求特征。

合富辉煌预计，黄金月期间，广州全市可售新货约有4.5万套，中心区与外围区域的供应比例约为2∶8，重点区域仍是供不应求。比如科学城东、知识城以及南沙明珠湾区等板块，预计新货补给较少；有新增供应的板块如长岭居、新塘中心、教育城以及南沙中心等，黄金月期间虽然有较多新货补给，但市场需求量也非常大，整体仍将呈现供不应求的状态。至于中心区方面，可售货量约8200套，其中荔湾区广钢新城的货量达3000套，是黄金月中心区供应量较大的板块。一方面，是强劲的购买力与旺盛的置业需求；另一方面，是缺货效应已由中心区传导至外围，预计黄金月广州楼市仍将会继续向上。