深圳房价将要大涨还是大跌 就看这个政策怎么走

【搜狐焦点 广州讯】深圳将在十三五期间新筹建人才住房和保障性住房40万套，其中人才住房不少于30万套，按照这个规模，深圳每年将推出6万套的人才住房、总计8万套租房进入市场。而目前深圳2015年成交量为66430套，2016年上半年成交量为23170套。深圳的人才住房供应量和深圳需求量大致相同，这种情况下，深圳房价还能顶住？点击《本科就能住深圳人才房 广州本科生哭晕在城中村》了解更多深圳人才住房政策讯息。

人才住房建在哪里？

根据深圳市政府印发的《关于完善人才住房制度的若干措施》可以发现，深圳市政府对于人才住房的来源做了明确的规定，以下是搜狐焦点整理的用地来源（略有删减）：

1、每年新增供应的居住用地中，人才住房和保障性住房用地面积应当不少于总用地面积的60%。

2、利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房。地铁站点500米范围内新出让的招拍挂居住用地，建设人才住房比例应不少于总建筑面积的60%。

3、利用房地产开发项目配建人才住房。招拍挂出让的其他商品住宅项目用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住房。

4、利用城市更新和棚户区改造项目配建人才住房。（3旧改造）

5、利用产业园区适量配套建设人才住房。“十三五”期间，利用产业园区配套建设人才公寓或宿舍总建筑面积不少于160万平方米。

6、鼓励利用自有存量用地建设人才住房。

7、充分挖掘存量住房资源。通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。

房价是涨是跌 专家观点不一

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，人才住房的推出将进一步使得深圳的住房供应紧张，“深圳土地面积有限，今年以来住宅用地供应量并不多，该政策推出后，深圳新盘的供应量将进一步缩紧，深圳房价恐进一步走高。”邓浩志告诉搜狐焦点记者，深圳推出该政策有利于留住人才，保持城市竞争力，随着人才集中，土地紧缺，深圳的置业成本将进一步走高。

不过，北大公共经济研究中心研究员韩世同表达了不同的观点，“人才住房、廉租房加上新建住宅，深圳未来几年将有超过超过现有成交量一倍的住房进入市场，虽然只能出租，但是对于深圳楼市的影响 不言而喻。租房门槛这么低，大家都去租房了，谁还来买房?”韩世同认为，政策是好政策，但是需要把握好量的问题，否则将导致深圳楼市崩盘。

中原地产项目部总经理黄韬认为，深圳房价的涨跌需要看政府的整体供应量的变化，“如果在原有的供应量划分出一部分给人才住房，随着缩量影响，深圳房价还要涨。但是整体供应量也按照一定比例提升，房价涨跌还有待观察。”

20年前香港曾出台类似政策 房价暴跌

1997年，香港回归之际，曾推出过“八万五”的房屋政策，即每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个，10年内全港七成的家庭可自置居所，将轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。

“八万五”计划的初衷是为平抑当时高涨的房价，纠正港英当局当年造成的房地产泡沫。但是，突如其来的金融危机迅速刺穿泡沫，港府的“软着陆”计划失败，八万五计划亦失去靶的，反而加速了楼市颓势。