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【搜狐焦点广州讯】广州中地行副总经理郑隽宸作客搜狐焦点《楼市晚自习》直播，结合当前广州楼市热点，与网友共同探讨教育城朱村板块未来的发展和升值潜力，点击《教育城真的会成为潜力股吗？》了解精彩直播内容。
广州中地行副总经理 郑隽宸
今年房价对入市业主是个满意的交代
今年广州确实比较特别，郑隽宸说道：“八九月份从东到西都很火爆，地王拍出以后，面粉和面包的关系大家都看得到，相信今年的房价对已经入市的业主会有一个满意的交代。”
他提到，尽管目前全国房地产政策收紧，广州市场整体比较理性，在四大一线城市里面，房价和饱和度仍然是比较温和的，有没有政策出台还是要拭目以待，房子有需要还是要买，手头有资金投资房地产还是一个比较好的方式。
教育城板块涨价底气何在？
尽管市场比较理性，但是不可否认的是，近年来，随着刚需客向东部转移，包括教育城在内的各板块涨价很快。那么这些区域的涨价底气究竟在哪里？
郑隽宸分析道，广州市场的两大主流发展方向是向东和向南，而教育城规划为东部新城的重要组成部分。“朱村土地成交价格比起2014年涨了35%，而在售项目涨幅三四成，是跟着土地的涨幅走的，并没有泡沫。”
在郑隽宸看来，“目前教育城朱村板块还不是最热的时候。因为目前地铁、人口、配套都还没有进来，我预计地铁开通即2018年将是一个强劲的增长点。”
目前不是较好 未来潜力更好
据郑隽宸分析，按照目前的规划，东部正在逐渐成为最稳健最持续发展的区域。而在众多规划的区域中，一直以来，教育城在知识城、科学城这几个里面确实不算是最突出的，表现也不是较好，但是未来可能成长得更好一些。
同样是教育科教规划项目，教育城相比于大学城的优势在在哪呢？
郑隽宸认为，大学城是高校聚集地，教育城是职业技术学校。教育城在规划和配套建设上，更加具有超前性和合理性。
他进一步分析道，大学城目前的住宅供应比较少，现在教育城和大学城的房价比已经达到1:3；其次，大学城和教育城居住的人口趋向性是有区别的，大学城是终极性居住性需求，但教育城应该还是更加偏向刚需和改善型。此外在投资上，教育城对深圳、东莞的投资客会更有吸引力，相信未来教育城的建成可以给片区带来更加丰富的增值支撑点。
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