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【搜狐焦点广州讯】随着广州东进步伐的推进，增城成为刚需置业的热点，而斥资290亿元的广州教育城，是距离市中心最近的不限购板块。加上21号线开通在即，板块各盘都有一定涨幅，升值潜力可观。
教育城规划进展如何、发展前景如何？搜狐焦点《楼市晚自习》之聚焦金九银十特邀广州知名专家、地产高管共同探讨教育城的未来发展。
从左至右依次为：搜狐焦点广州公司主编张鸿雁、广州中地行副总经理郑隽宸、中航里城广州公司高级投资经理王新华（广州中航城）、华海集团营销总监钟哲（西福蓝湾）
谈需求：教育城20%-30%是投资客
近年来，广州有一股刚需客向东部转移的潮流，包括教育城在内的各板块涨价很快。涨价底气何在？据郑隽宸分析，广州市场的两大主流发展方向是向东和向南，而教育城规划为东部新城的重要组成部分。“朱村土地成交价格比起2014年涨了35%，而在售项目单价涨三到四成，是跟着土地的涨幅走的，没有泡沫。”
而据中航城王新华分析，教育城有三大优势。一是去年教育城已经全面动工，学校对人口的吸纳力强。第二，地铁无缝对接，不用换乘，半小时到达市中心，价格仍是洼地。第三，是距离主城区最近的不限购板块。据华海钟哲分析，投资客已经看到其价值。“项目购买的人群不单是刚需，20-30%左右都是来自深圳、东莞等地的投资客。未来4、5年朱村潜力比番禺要更大，因为起点不高。”
长岭居、教育城作为东部两大刚需板块，有何区别？中航城王新华认为，虽然教育城和市区有距离，但以新塘凤凰城来跟教育城作比较可以发现，凤凰城走广园快速到市区要1个小时以上，而教育城能直接走华快转广河，不容易塞车。从价格上，作为价格洼地，吸引了来自南京、厦门、深圳等地的投资客，“一二期很多都是朋友推荐，深圳有一个客户买了很多套。200万左右在教育城能买170平的楼王单位，在萝岗只能买个90平小三房。”而华海钟哲分析认为，长岭居更多的是刚需、改善型住房，但是朱村可以满足100万元的首次置业人群。
谈潜力：教育城2018年会迎来高速增长期
教育城房价1.3-1.4万/平，现在值不值得入手？郑隽宸坦言，“教育城房价涨幅30-35%，而广州其他板块涨幅更厉害。土地价格也不是处于市场最热点，因为人口、生活配套、地铁还没到。”不过仍看好其未来，“21号线2018年通车，会迎来高速增长期。另外，目前教育城还没出现面粉贵过面包的现象。等板块达到成熟期，估计会出现这个情况。”
教育城与大学城相比，有什么特色？郑隽宸认为，大学城是高校聚集地，教育城是职业技术学校。教育城规划绿色、低碳，具有超前性和合理性。大学城居住物业不多，而且同样面积，教育城和大学城是1:3的价位。居住人口、产品定位也不同。教育城基本都是刚需、刚改、投资，客户更丰富。除了广州，还有深圳、东莞以及企业品牌在全国吸纳的购买力。而华海钟哲认为，大学城是纯粹的功能性区域，而教育城是集商业、居住为一体的综合体，人群、消费力、商业文化能产生拉动力。
谈配套：教育城板块配有2所小学和1所中学
目前教育城建设进度如何？据华海钟哲介绍，几家大专科院校已经开始破土施工，未来商业配套随着学生、住户入驻逐渐完善。教育城以职业技术学校为特色，不过对大部分刚需客来讲，或许更关心其中小学资源配套。据中航城介绍，目前已经有两所小学。“一所属于碧桂园城市花园，是公建配套，另一小学两年内会建成，选址就在教育城板块距离朱村地铁站800米范围内。”
谈“金九银十”：不会暴涨 市场价格以平稳为主
年内广州房价走势如何？中航王新华认为，地王这一波涨价潮已经差不多结束了，市场价格会以平稳为主。
十一黄金周在即，教育城各项目推新如何？据介绍，广州中航城国庆会推出一栋平层一栋复式，复式户户朝南，做到82平三房，104平四房，且采光和通透度都很好。而西福蓝湾中秋节已经推出10号楼，后期会加推大户型，满足改善型客户的需求。
教育城目前在售项目5个，包括广州中航城、西福蓝湾、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展江山时代。各盘有何优势？中航城王新华介绍，广州中航城是广州少有户户朝南、赠送率高的产品。而据华海钟哲介绍，西福蓝湾产品覆盖面广，针对刚需客户群做紧凑实用户型，2房做到70平。针对改善型客户有120-139的大面积户型，且针对客户对环境、生活品质、产品品质的追求。
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