地王“满月”广州七区房价上涨却没有它！

2016-09-20 11:21:36 来源：搜狐焦点网作者：胡政

【搜狐焦点胡说一周】楼市一周的重点，正儿八经的胡说。

离广州地王的诞生已经快一个月了，其所带来的影响正逐日减弱，不过地王已经带热了楼市，近几周日光盘、千人抢房的场面时有出现，使得许多购房感慨：“没选到好房也不要紧，能买到就不错了。”

其实每次看到购房者排队选房就觉得挺心酸的，（这种感觉在饭店外等位的时候也会有）但相比其他城市的购房者，广州购房者还是挺幸福的，为啥？看下表。

地王效应消失广州房价变了么

地王诞生后，看着房价是蹭蹭地涨，购房者惊慌失措，那房价到底涨没涨？涨了多少？目前离广州单价地王的诞生已经过去一个月了，让我们通过网签数据对比来看看其中的变化吧。

来源：搜狐焦点数据中心

地王效应最后的结果便是带热了整个楼市，通过对比可以看到，广州11个区中有7个区的价格有所上升，天河区的价格上升最为明显，番禺区的上升也很强劲。而海珠区成交并不多，受到个别高价盘成交的影响比较大，15%的降幅其实也在正常范围之内。

不过让人惊讶的是，涨价的区域中竟然不包括地王所在的荔湾区。荔湾区上周房价有所下降，且已连降3周，不过在地王诞生之后，荔湾区的房价就没有低过3万/平，地王对其的影响还是比较明显。

上周广州成交平平价格平平

上周广州的成交和价格亮点不多，对比以往属于中规中矩，不过这也在意料之中，是地王之后的正常表现。

在地王诞生后的首周，广州均价达到18073元/平，创下新高；目前随着地王效应减弱，广州量价开始维稳，上周广州成交2406套，成交均价16615元/平；拿以往相近的成交相比，房价竟有所下降。

正如合富辉煌首席市场分析师黎文江所说的那样，地王的诞生起到了“临门一脚”的作用，把那些犹豫不决的购房者给踢进了球门，当这部分买家入市之后，楼市又将回归比较理性的状态。

从目前的区域的成交排名来看，市场确实没有太多的变化，增城依然遥遥先进，而南沙及花都也都在前六的位置。值得注意的是番禺的房价超过了2万/平，默默地创下了近2年内的新高，在增城、黄埔及南沙的衬托之下，番禺似乎变得高大上了起来。