地王拍出首月荔湾新盘成交翻番 房价直追天河

【搜狐焦点广州讯】8月16日,广州荔湾区岭海街12号AF010734地块(华大物流地块)拍出了3.52万元/平方米的楼面价,成为新地王。

在地王拍出后的一个月内(即8月17日至9月16日),荔湾区新房成交1077套,成交量创下2010年1月至今6年内的新高。拍出地王后的8月17日到9月16日中间一个月新房成交量环比拍出地王前一个月成交量(575套)环比涨近9成。地王利好同时带动芳村板块内新盘价格水涨船高,目前广钢新城主流价格则在3.2-3.5万/平,个别楼盘超4万/平。均价直追天河新盘。

芳村板块唱主角 成交前五四盘在广钢

从地王拍出次日起,其附近的项目,或去到离开有一定距离的的广钢新城,甚至其他区域,都纷纷说要封盘调价。但这些荔湾盘一方面号称要封盘,另一方面则在积极推货。

据搜狐焦点统计,地王出炉一个月内先后有四个楼盘迎来加推,分别是西关海、葛洲坝保利曼城、中海花湾壹号及北大资源博雅1898,共计450套新房。从网签数据看,地王出炉后周边盘大部分都交出让人满意的成绩单。四个有推货的楼盘合计网签354套。月成交前十中6个楼盘位于芳村板块,成交前五仅悦江上品不属于广钢新城范围内。

不过网签反映的并不是当期的情况,而是此前市场实际成交的延后反应。8月荔湾网签成交的数个主力项目中,其最近一次集中推货时间均发生在地王产生之前。地王出炉后开盘的几个项目开盘时间集中在9月10日后,因成交时间过短,网签存在滞后,四盘新货实际去化未明。

数据来源：搜狐焦点数据中心

荔湾楼市爆发 广钢板块均价直追天河

除成交量迎来爆发外,地王拍出后的一个月内,荔湾区成交均价达31450元,全月成交均价创今年新高。荔湾芳村板块目前一手住宅均价也仅是3万/平左右,版块内最热的广钢新城主流价格则在3.2-3.5万/平,个别楼盘超4万/平。经过这次涨价风波,预计芳村将达到3.2万/平,而广钢新城则预计会达到3.8万/平左右,这种价格已经赶超了许多海珠区、白云区甚至天河区一手楼房的价格,实在令人咋舌。

中原研究部表示荔湾成交量爆发的原因在于:首先,广州土地市场已经渴市太久,而且又是属于中心区旧改,高溢价成交成为必然;然后,虽然地块成交价格未出炉,但地王预期已经对片区市场产生影响,不过却使项目有信心借机加快推货,而同时在加速去化的前提下,发展商提价在市场能接受范围内,而客户又担心地王带动房价飞涨,两者一拍即合,共同刺激荔湾区的网签成交量爆发。

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