116亿元的赌注：8500名业主押宝长岭居

【搜狐焦点广州讯】今年4月份，小兰途径长岭居，不经意间向车窗外一瞥：长岭路上长平地铁站已经挖了地基。只消这一眼，她便对长岭居的未来重又燃起希望。而去年10月，她和老公站在长岭居的街头，面对满街荒凉，打消了买房念头。

这次，她马上去看房。未曾想，年前1.3万/平的房子涨到1.48万/平了。“同样的户型、楼层、朝向，总价涨了20万。”

3年时间8500余业主

用116亿元为长岭居的荒凉买单

今年，随着6号线二期、21号线建设如火如荼，东部楼市水涨船高。地铁动脉的延伸，预示着城市发展的轨迹。城市在延伸，而紧邻城区的长岭居成为规划最早到达的地方。

满山郁郁葱葱、满街荒凉、高楼拔地，这便是长岭居今日的面貌。而在未来，其规划35.3平方公里（相当于4个金沙洲）、26万居住人口、500亿元总投资。这个4年前仍不为人知的地方，如今正在改变广州楼市的格局。

3年时间，8500余人用116亿元的总价为其买单。他们，买的是什么？

被市区抛弃的刚需客 

不买黄埔只会离城区越来越远

小兰来到广州6年了，要扎根于此，就得安家。预算1.5-2万/平，她瞄准了广州几大刚需成交大户：东部增城、黄埔；南部南沙、番禺。

南沙，戴着自贸区的光环。不过从城区到南沙1个半-2小时的距离，令小兰望而却步。

增城，已经纳入广州，不过在小兰心里，“比萝岗远，感觉在市外。”

最初小兰选择了生活氛围浓厚的番禺，但临近下定却反悔了，“小区交楼很久，但晚上亮灯率低，估计都是养老、投资型的。”

后来仔细想想，番禺在规划上并无优势，而且人口饱和、交通拥挤。

黄埔成交一路看涨，逐渐赶超番禺、南沙。

近年来黄埔房价起伏较大

小兰把目光转向萝岗。“如果说番禺是中老年人，那么萝岗就是年轻人，买家中年轻人的需求更强烈。”因规划好、房价低、楼市火热，她和老公选择了长岭居。“科学城虽然人口密集，但房价高，又担心污染问题。”

不过临近下定之时，因为一句“荒凉”，夫妻俩的买房计划就此搁置。年后，岭南林语两次封盘，两次涨价。其从2015年底的1.35万/平涨到2016年5月的1.65万/平，曾被销售津津乐道。

或许，面对长岭居的荒凉和遥远，每个购房者都有些茫然，”值不值得？”

值不值得，要从长岭居现在的面貌和未来的利好谈起。

交通：从犹豫不决到下定决心 

地铁在建比什么都安心

从珠江新城出发到长岭居约50分钟，堵车则长达一小时。不过明年21号线能在员村站与5号线换乘。据金融街广州置业有限公司营销管理中心副总监孙雷透露，最触动买家内心的就是21号线的推进，“明年开通，跟几个项目收楼时间刚好吻合。”

21号线线路图

此外，6号线二期预计今年通车，也能对长岭居的居住效应形成一定辐射。

在长岭居内通勤，若没有私家车，要么考验等待公交的耐心，要么比拼走几公里路的脚力。奥园春晓有业主抱怨，没有私家车寸步难行。而在岭南林语的售楼中心里，好几个收楼业主不甚在意，“以后人来齐了，班次自然就会多咯。”

教育：规划多座学校 

长岭居小学已经投入使用

除了考虑上班便利性，白领族考虑最多的无非是小孩上学问题。藏于村中的市一级长平小学刚搬至新校址，更名为长岭居小学。听闻买了长岭居的同事已经将小孩转学，小兰也很安心。

此外，片区内已有和规划的学校还有不少，诸如岭头幼儿园、北师大教育基地、广州修仕倍励国际学校、广州中英文学校、广州市第二中学。

商业：大型配套缺乏 

业主相信人多了就会有的

目前板块内的商业配套仅有奥园和岭南林语的底层商铺、长平村的农贸市场。实地和万科的大盘未来自带商业综合体。“以后人气足了，消费力有了，商铺自然就会来。”谈及商业不足，购房者并不担心。

“听说在岭南林语与奥园春晓之间的三角地带规划了商场，而长平村未来也要规划为菜市场或商场。”买了长岭居的叶先生娓娓道来。

市区白领族争夺大战 

谁主广州楼市沉浮

如同隐藏在羊肠小道中的长平村一样，长岭居给人偏僻、沉寂之感。排名前列次来到长岭居的陈阿姨直言“荒山野岭，心里不太舒坦”，然而，对于其在科学城工作的女儿来说，在广州的首套房只能抓住市区边缘，赶上这城区最后的价格洼地。

数据来源：搜狐焦点数据中心

眼前的荒凉孕育着未来的居住梦想。与购房者为荒凉买单一样，开发商砸钱把地块推成地王，也无不遵循着同一种逻辑。

“长岭居空地多，有人买楼，以后就会发展起来。市桥南也有空地，但地铁不通。”看遍了广州刚需区域的小兰头头是道。“哪里有土地供应，哪里就有发展。”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析。

随着城区土地的稀缺、交通轨道的延伸，未来城区的劳动力会外溢到郊区，郊区楼市也因此展开市区白领族争夺大战。

长岭居被业界认为是继华南板块、金沙洲后的城区又一刚需阵地。暨南大学管理学院教授胡刚认为，随着城市化发展，离市区近的地方有优先发展的优势。

“萝岗在4、5年后基础设施会有很大改变。长岭居虽然还在待开发阶段，但毗邻科学城，能承载高端精英人群的居住需求。”

等不及了

长岭居留给刚需客的时间不多了

此前，长岭居房价徘徊在1.3-1.4万/平，成交旺盛但升值乏力。今年随着地铁建成之日的临近，开始悄无声息地涨价了。地王一出，涨势更加凶猛。

拍出地王的当天，小兰觉得不可思议，不过当晚她就跟老公开车到实地去看了，现场热热闹闹。据实地地产广州地区公司营销副总经理伍活斌透露，当天实地仍保持原价销售，走货接近2个亿。“大家都相信，长岭居未来会升值。”

地王拍出后的第二个周末，金融街融穗御府开盘，涨价4000元/平，令人咋舌。“长岭居刚刚进入加速阶段。”孙雷表示。

（截至9月10号，数据来源：搜狐焦点楼盘库、项目销售）

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据销售透露，目前长岭居多盘叫价1.7-1.9万/平。

同样的总价，当初小兰看中105平，2个月后只能忍痛割爱，买90多平。涨价总在催生 “不会给你更多时间考虑”的紧迫感，然而小兰看到地铁的那一眼，却蕴含了购房者最普遍的心理：要看到规划落地，不然心里没底。

长岭居规划2020年基本成型，落地可能性有多高？合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，长岭居由开发区政府主导，能集中全力经营；且黄埔人均GDP全市排名前列，政府能大手笔投入基建。

回过头来，地王是房价炒作还是为长岭居价值代言？有专家认为地王证明了其价值，也有声音认为，地价远超市场承受能力，日后打造的是高端项目，不一定反映出长岭居真实的市场价值。

中原地产项目部总经理黄韬认为，地王并不意味着涨价，只能说其价值在凸显。“广州买家很理性，会掂量。长岭居以刚需为主，所能承受的涨价幅度是有限的。”

然而，不可否认，城区的高价开始蔓延到“半郊区”的长岭居。随着地铁的建成、规划的落地，长岭居的价格优势也会慢慢消减。

长岭居留给刚需客的时间似乎不多了。