碧桂园半年业绩公布后30天 棋局进一步被盘活

距离碧桂园2016年中期业绩发布会，已经过去了30天。碧桂园的步伐没有停止，它的棋局正如规划一步步被盘活。

半年双千亿，前8个月超去年全年，9月前4天破百亿，这些别人眼中要使出洪荒之力的成绩，则是碧桂园不断地刷新业界与自身的纪录。如果说碧桂园是一个围棋高手，它的棋局正在越下越好。

前8月超2015年 + 4天破百亿，业绩纪录不断突破

来不及回头，就要向前迈出新的一步，用来形容碧桂园全国布局的执行力最合适不过。

距离8月18日中期业绩发布会整整一个月，碧桂园又传出了多个先进于市场表现的消息。

在2016年前8月，碧桂园合同销售约人民币1794.3亿元，超过去年全年的业绩，合同销售建筑面积约2230万平方米。而“金九银十”的开局，碧桂园也干得十分漂亮：在9月1日- 4日短短4天内，碧桂园销售额达100亿元，累计签约超过100亿元的国内区域有5个，分别是江苏区域、沪苏区域、广清区域、惠深区域、安徽区域，其中，江苏区域更是高达210.5亿元。同时，海外项目森林城市自3月6日开放以来销售额已经超过100亿元。

碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌（中）、联席总裁兼执行董事朱荣斌（左）、首席财务官兼执行董事吴建斌（右）

尽管如此，碧桂园仍然面对着不少质疑声：深耕“库存高企”的三四线城市，路子走不远。但数据不会说谎，业绩除了与大环境回暖相匹配，更受益于其多线城市发力的战略调整。

据介绍，截至今年6月底，碧桂园1.17亿平可售面积有52%瞄准一二线城市，有48%深耕三四线城市。

深耕17年首进市区，天河刚需盘引爆市场

碧桂园的战略发生了明显改变，4月底天河星作亮相，5月底，碧桂园以溢价20.74%、楼面价11187.5元/平竞得白云飞翔公园站旁一宗地块，迎来市区首宗商业地块，足见其在市区占据一席之地的决心，这些都是很好的佐证。

再细看碧桂园首进市区的代表，自4月亮相以来，天河星作凭借核心地段、刚需产品、高性价比以及碧桂园品牌价值，受到了市场的强烈追捧。

截至8月底，VIP登记客户超过了700组，并且紧急加推了西区5#新品，以满足市场旺盛的需求量。而在9月开盘后，再一次受到了购买者的疯狂抢购。

在外界看来，熟悉三四线城市的碧桂园，冒然进入一二线城市核心地区合理性有待商榷，但其实碧桂园早有打算。

“充足的货源及合理的市场布局为我们完成今年销售目标提供了有力保证。”莫斌表示。

据悉，下半年，碧桂园预计共有3062亿元货量，目标市场为一二线城市的货量约1691亿元，占总货量的55%，天河星作只是一二线城市战略率先突围的排头兵。

森林城市破百亿，碧桂园战略布局加速

如今，已经跻身世界500强的碧桂园，眼光不局限于国内的布局，还有海外市场；森林城市已经成为了碧桂园海外战略的标签。

森林城市自3月6日开放以来销售额已经超过100亿元，去化率高达79%，并且受到了马来西亚首相纳吉的力挺，被列为免税岛和重点项目。

诸如森林城市的项目建设和操盘理念同样被移植到国内的重大项目当中，“科技小镇”就是碧桂园产城融合战略的具体尝试。

森林城市实景图

据悉，碧桂园将投入不低于20亿元，联合著名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，让产业资源和金融服务、商业服务、政务服务、技术服务无缝对接，智慧小镇充满活力。小镇将采用世界先进的分层立体城市规划设计理念，将立体交通网有机整合，并引入垂直绿化理论。未来五年，碧桂园集团计划投入千亿元资金进行项目开发，这将会是碧桂园成为福布斯全球上市公司500强后又一次有力尝试。

在外界看来，碧桂园森林城市已经是一个巨无霸项目，如今的“科技小镇计划”足够让业界再次尖叫。作为碧桂园产城融合战略的具体落地尝试，到底能把中国“硅谷”打造成何等程度，碧桂园正在努力思考让这个棋局进一步盘活。