广州
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【搜狐焦点 聚焦金九银十】长岭居留给刚需客的时间似乎不多了。地王一出，各盘定价涨到1.6-2万/平。不过据业内分析，地王并不意味着房价暴涨。“加15-20%，销售会回落。广州买家比较理性，而且长岭居以刚需为主，买家所承受的价格幅度是有限的。”
此外，因买家外溢到郊区、规划被看好，长岭居近年来成为刚需聚集地。据分析，长岭居还有2年上涨空间。
长岭居板块规划进展如何、未来发展潜力如何？中秋前夕，搜狐焦点《楼市晚自习》之聚焦金九银十特邀中原地产项目部总经理黄韬，共同探讨长岭居未来发展。
中原地产项目部总经理黄韬
谈地王：购房者不需要恐慌
搜狐焦点：黄埔地王诞生后，长岭居各盘封盘涨价。怎么看待地王的影响？
黄韬：地王对在售楼盘影响很大，特别在东部地区，长岭居首当其冲。不过成交火爆，但价格没有暴涨。
搜狐焦点：下半年推出的宅地，一宗成了广州地王，一宗成了黄埔地王，长岭居另一块地块取消了，如果再拿出来拍卖，预计会如何？
黄韬：地王远超业界预期，我的预判是1.3-1.5万/平。不过既然诞生了，那就按照2.7万/平的思维。中冶找我们做代理，按照成本和面积，肯定是通过送面积的方式来完成。另外，从土地的环境和容积率出发，适合打造联排别墅。
拍出地王，政府也没有想到。之所以不设置限价，是因为以往在主城区才有可能出现高价地王。接下来政策可能会微调。如果限定价、竞配建，郊区不太可能会出现如此高价。
每年广州政府推地基本上都能完成5平方公里，所以我对土地供应还是有信心的，购房者不需要恐慌。
谈市场：广州买家不容易被忽悠
搜狐焦点：这2年刚需向东流，长岭居被定义为中心城区最后的刚需板块。怎么看待这种现象？
黄韬：长岭居成为热门板块，排名前列，是因为市区价格飞涨。新盘一推出，就会比周边在售楼盘高。比如广钢推出3万/平，当时在售是2万多/平，就拉升了板块未来售价的预期。很多买家外溢到郊区。第二，很多人看好长岭居板块。
地王是突然涨价的导火索，但楼价走势要看规划落地情况。相比科学城、增城21号线沿线板块，长岭居在东部比较宜居，2万/平房价是值得的。
但地王不意味着涨价，只能说长岭居的价值在凸显，政府还在投入基建。广州20多年房地产给我较大感觉就是：在广州买房基本物有所值。开发商加一点价格，就当成是优惠吧。
大家不要太担心房价，广州的买家很理性、会掂量、没那么容易被忽悠。长岭居以刚需为主，他们所承受的价格幅度是有限的。从市场研究看，加15-20%，销售会回落。加5%的盘都能实现走量。
搜狐焦点：预计长岭居房价要涨多少？
黄韬：新黄埔至少有2年的上涨空间，2年后会根据市场进行盘整。有能力建议及早入市，人民币在贬值，不买房等于亏损。
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