“千年老二”黄埔区 仅8个多月成交超去年全年！

【搜狐焦点广州讯】在沸沸扬扬地传着新地王会被“退货”的时候，黄埔区的成交量已经默默地超过了去年（2015年）全年的成交量。截止2016年9月5日，黄埔区一手楼盘网签成交达13128套，已经全面超过去年的总成交量13080套，目前成交均价为14877元/平方。

长期处于“千年老二”

黄埔区成交量今年一直以来都处于比较高的态势，仅8个月成交量就达12,533套，平均每个月的成交量为1567套。

数据来源：搜狐焦点数据中心（截止8月31日）

从上表可以看到，除了年初两个月，黄埔区的成交量一直是排名第二，可谓是“千年老二”，长期仅次于增城，具体到每个月的成交量，其中3月至6月连续4个月，每个月的成交量都逼近甚至超过2000套。

2016年1月1日-9月4日黄埔区成交情况

反观2015全年的成交情况，全年没有一个月的成交量是超过1500套的。

2015年全年黄埔区楼盘成交情况

从成交均价来看，今年以来，黄埔区成交价格整体比较稳，波动不大，但是近期出现了一个上扬的趋势，自7月以来，黄埔区的楼市成交价格均价已经连续两个月突破1.5万/平，这是自2015年以来没有出现过的，这也意味着黄埔区的楼价可能会保持这样一个水平。

长岭居成最热板块

黄埔区最热门的区域无疑就是长岭居板块，从前面8个月的销冠盘来看，其中5个月的销冠盘都是长岭居板块的项目，万科山景城更是今年以来全区成交最多的楼盘。

数据来源：搜狐焦点数据中心

其中，长岭居现在的项目，除了奥园春晓基本已经售完之外，其他项目今年以来的成交量排行均在全区前12名，万科山景城、实地常春藤、保利越秀岭南林语以及金融街融穗御府这四个项目总成交量为4198套，占黄埔区总成交量的32%，超过三分之一。由此可见，长岭居今年以来的热度和受关注度。

供不应求，只够卖4个多月

今年以来，黄埔一直是供应大户，8月份新批预售面积26.12万平方米，较7月份增加163%，并且供应的主力集中在萝岗，尤其在长岭居板块。

2016年8月广州各区一手住宅供求量价对比（来源：中原研究部）

即便有这么大的供应，但是黄埔区的库存也是在不断告急。据中原研究部较新数据显示，目前黄埔区的存货也仅够卖4.3个月了。而金九银十即将到来，作为重点供应区域的黄埔区必定不断会有新货入市，但这种供应的补充或未能赶得上市场的去化，价格上扬的趋势仍将继续。

广州各区一手住宅可售面积及库存消化周期对比

2015年9月1日，老黄埔区与萝岗区合并成为现在的新黄埔区，如今已经过去了一周年，黄埔区被认为是中心区最后的价格洼地，而地铁规划也不断传来新的进度，其中六号线二期年底开通，13号线、知识城线以及21号线进展顺利，预计明年底都能开通，不断给黄埔带来利好消息。而近日诞生的地王，更是不断推高了黄埔区的房价，其价值也越来越被看重和认可。

经过黄埔区的4条地铁较新进度