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解剖“地王月”楼市数据:均价首破1.7万/平

2016/09/01 16:20 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡舒婷 评论
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【搜狐焦点广州讯8月无疑是广州楼市的“地王月”,继芳村地块成为广州新地王后,长岭居苗圃地块以楼面地价2.7万元/平刷新纪录成为黄埔新地王。“地王潮”汹汹袭来,毫无悬念推动了8月成交量破万。据搜狐焦点网数据中心显示,8月一手住宅网签量达10,106套,连续6个月冲破万套。网签均价攀升至17,008元/平,是广州楼市月成交均价首次达1.7万元/平的月份。

8月广州楼市量价齐升 再次突破万套

受到地王热潮的刺激,8月楼市推新、成交积极,一手住宅网签量再次走高,达到10,106套,已经连续6个月突破万套。而成交均价17,008元/平,环比涨了5.2%,涨幅比上月有所回升。查看往月数据发现,广州一手网签成交均价已经从1月份的14857元/平升至8月份的17,008元/平,上涨了2151元/平,涨幅率高达14.5%,广州楼市整体出现明显的价格上涨。

来源:搜狐焦点数据中心

专家看好楼市后市,建议“该出手时就出手”。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,8月楼市仍处于调整期,成交小幅萎缩,价格继续轻微上涨。9月、10月将量价齐升。有计划买房的市民应抓紧出手,越迟一定越贵。

1.区域成交:郊区仍是主力 荔湾成交量爆发

区域成交方面,8月郊区5区揽下了成交前5名的席位,并且成交量全部超千套。其中,增城仍是成交“龙头”,网签成交2734套,是第二名黄埔成交量的两倍。

来源:搜狐焦点数据中心

新地王促使荔湾成交爆发,据搜狐焦点数据中心,8月荔湾成交912套,环比上涨25%,创下历史新高,而成交均价为31648元/平,环比上涨6.2%,未出现暴涨趋势。查看往月数据发现,今年3月以来荔湾成交量持续走高。2015年下半年,荔湾网签月成交量维持在200套-400套之间,处于全市成交低位。而今年3月以来成交量维持在500套-700套之间,番了近一倍。地王的诞生更是把荔湾8月份成交推到一个历史新高度。

数据来源:搜狐焦点数据中心

在资金潮涌动下,一线城市土地稀缺导致市场价格迅速上涨。地王消息此起彼伏。在购房者以为土地出让减少、担忧供需结构再度紧张情况下,恐慌性入市节奏会加快。

从去年就制定购房计划的程小姐表示,犹豫了大半年没买房,发现价格普遍比年初上涨了20%以上,100万总价的房子现在要120万,很后悔没有早点入手。而像程小姐这样想吃“后悔药”的买家确实不少。“越看越贵,越贵越犹豫不决,就这样看着房价上涨,年初付完首付还剩装修费,年底连首付都不够了。”准备在天河买房的黄先生这样说。

2.区域均价:天河超越秀居首位 荔湾均价涨幅明显

本轮土地市场的回暖,几乎与房价升温同步。据搜狐焦点数据中心显示,截至8月31号,8月份网签均价17,008元/平,创下历史月成交最高值。其中在8月22日-8月28日(地王诞生首周)的一周里,全市一手住宅网签均价升至18,073元/平方米的历史高位。

数据来源:搜狐焦点数据中心

区域均价方面,8月全市5个区网签均价环比上涨。天河、荔湾连续两月涨价,荔湾更是超3.1万/平,环比上涨了1841元/平,涨幅居首。成为本月成交量、均价涨幅最大的双料冠军,地王的效应不容小觑。

数据来源:搜狐焦点数据中心

6个均价下跌的区域中,白云、番禺、黄埔、南沙、花都这五个区下跌幅度均不超过3.1%,属于合理波动的下跌。而越秀均价环比下跌8.8%,源于高价楼盘成交量的减少。数据显示,8月越秀成交均价在5万/平以上的仅有5套,而7月份有18套。

3.热销楼盘排行榜:有盘涨了1.2千元/平 涨幅达16.5%

据搜狐焦点数据中心显示,8月网签成交前十项目,仍主要集中在东部的增城以及黄埔。而本月增城表现更为突出。增城热销项目中,除了一新增项目广州中航城外,全部均价上涨,其中金地香山湖上涨幅度最大为16.5%,绿湖国际城也不甘落后环比上涨12.2%。值得一提的是,荔湾区的中海花湾壹号也挤进了排行榜前十,网签均价为32534元/平,环比上涨了4.0%。

8月全市成交量前十热盘
热盘区域套数7月均价(元/平)8月均价(元/平)

环比涨幅率

绿湖国际城增城5587072793212.2%
祈福缤纷汇番禺36418499188241.8%
实地常春藤黄埔29813059134102.7%
广州中航城增城260

8月6日开盘

13396(无)
碧桂园蜜柚南沙188

8月27日开盘

15056(无)
金地香山湖增城1857603885616.5%
中海花湾壹号荔湾18431280325344.0%
时代春树里黄埔17114232149755.2%
合景誉山国际增城1579950101972.5%
天马河公馆花都15390679018-0.5%

数据来源:搜狐焦点数据中心

4.区域库存:“您的库存余额已不足,请及时补货”

广州整体住宅库存只够消化7个月了,低于市场普遍认为的8-10个月正常水平。尤其是越秀、白云、黄埔三区,去化时间均仅为4个多月。这样的好行情其实是开发商始料不及的。尤其是黄埔,向以“刚需天堂”为特征,如今也卖断货。

数据来源:中原研究部 截至:8月25日

全市十一区中,增城的情况比较特别,增城的库存绝对值很高,是超过百万平方米的四个区之一。即便如此,增城库存的去化时间还是只有短短的4.7个月,处于极度缺货状态。出现这种情况的原因,还是与增城非常惊人的成交量有关。

全市当中,库存去化时间处于超过10个月的偏高或积压严重的只有花都和番禺两个区。其中的花都处于库存积压严重的状态。供应量较大,买家范围较窄,很长一段时间以来花都都是广州去库存的困难户。

面对广州如此紧张的库存,业内专家表示,当成交活跃、库存去化时间低于8个月,房价就有了上涨的动力。今年上半年,广州一手住宅价格同比上升约8个百分点,金九银十的增幅有可能会继续扩大。

5.市场预期: 金九供应增加 价格保持上涨

中原研究部分析表示,在近几个月观察,成交价上升趋势已经非常明显,尤其是部分供不应求的区域。同时加上从本月开始,不但地块出让增多且同时地王频现,无论对开发商或是对客户的市场判断都产生了变化。

即将进入金九,预计会有不少新货补充,但这种供应的补充或未能赶得上市场的去化,价格上扬的趋势仍将继续。对于购房者,如有住房需求,则把握好入市时间。

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