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缓一缓?长岭居颇具地王气质地块被中止交易

2016-08-29 16:17:12 来源: 搜狐焦点网 作者:胡舒婷

【搜狐焦点广州讯】此前,荔湾地块成为广州单价新地王后,白云华盛地块中止了拍卖;这次,黄埔长岭居苗圃地块成为区域新地王后,原定于9月9号拍卖的黄埔长岭居YH-A4-3地块中止了交易。每诞生一个地王,就有一宗地块终止交易,这是巧合吗?据业内分析,暂停出让或为稳定市场情绪,避免连续拍出新地王而推高广州房价。

广州公共资源交易网公告△

中止地块与黄埔新地王 仅相距3公里

从地块位置图看出,中止交易地块与黄埔地王同属于长岭居板块,两地仅相距3公里。中止交易地块接近万科山景城,目前万科山景城在售价格为14000元/平。而地王地块更加靠近地铁21号线和保利越秀岭南林语。

两宗地块位置△

挂地信息显示,中止交易地块与黄新地王的起拍楼面地价相差不大,拍卖竞价都不设封顶。并且两宗地块起拍楼面地价均高于区域其它已成交的地块。查看容积率发现,中止地块的容积率仅为1.0~1.5,如此低的容积率未来有很大的可能将建成别墅项目。

两宗地块挂地信息△

土地市场太疯狂 需要叫停缓一缓

上周五(8月26日),长岭居苗圃地块开拍,28家房企相互厮杀,举牌超过200轮。最终,央企中冶置业以36.79亿元拿下长岭居宅地,折合楼面价27273元/平米,溢价241%,成为黄埔新地王。地王诞生后的排名前列周末,就有楼盘以“极端天气”为由宣布“封盘”。另一些项目则选择凑热闹通宵开盘,并对外释放“卖完即涨价”的说法,广州城内弥漫着一股涨价热浪。

参与竞拍黄埔新地王的房企多达28家,举牌超过200轮。可以看出多数房企看好该片区楼市的发展。而中止地块与黄埔新地王起始楼面价格相近、位置相邻。如果拍卖继续,极大可能出现连续产生两地王的情况。

此次地块的交易中止是否受地王热度影响呢?方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,此次地块中止只有一个原因。就是目前广州土地市场太疯狂,再推地块很有可能还是地王。为了避免市场心态失控,避免舆论影响,所以叫停。并且上次长岭居苗圃地块竞拍,28家房企参加,27家两手空空铩羽而归,他们下一次可能更疯狂。

广州土地市场过热,或将面临怎样的调控政策?邓浩志预测,广州或跟随上海,将会出台严格的土地调控政策,以避免地王过多及过度不理性行为;也可能跟随苏州,整合大片住宅土地同时推出,通过集中增加供应缓解供求矛盾,冲淡土地市场过度疯狂的情况。

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