天河房价让你心塞？东圃二手房仍有“一二字头”

近期一向被视为天河“刚需”板块的东圃新盘也有所升价,兰亭盛荟5月开盘均价3万元/m2,不到3个月已升至3.5万元/m2。不少“刚需”倍感心塞,天河要彻底抛弃“刚需”客了吗?二手置业专家表示,不怕,东圃板块还有二手单位“搭救”你。尽管今年东圃板块二手楼价格升幅也不小,不过现在基本都是“2字头”,还有不少“1字头”的可以选,相比其他一些区域盘源紧张,区域内由于置换业主不少,放出不少单位,预计未来区域涨幅也会比较平稳。

超过七成“刚需”买家 仍是区域二手成交主力

合富置业成交数据显示,东圃二手住宅成交均价从年初的19034元/m2上升至7月的22069元/m2,升幅约16%。链家研究院刘镜棠也介绍,东圃板块今年以来成交呈现持续上涨势头,1月成交均价为18099元/m2,到今年7月份已达21740元/m2,涨幅约为20%,而成交量除3月激增后回落,4~7月成交量一直维持稳定。从整个天河区来看,今年东圃板块均价涨幅较大,其次为珠江新城及天河公园板块,均价涨幅约为18%左右,天河北板块涨幅则在16%左右。在整个楼市呈上升状态的情况下,东圃板块显然涨幅也不小,那么现在还能成为“刚需”客置业的目标吗?

刘镜棠表示,虽然板块上涨幅度较大,但并非所有楼盘都处于急涨局面,从板块楼盘看,盈彩美居及阳光假日园领涨,涨幅均超过20%,而其他楼盘涨幅相对低一些,主要集中在5%~10%之间,如远洋明苑年初成交均价为20953元/m2,7月成交均价为22290元/m2,涨幅约为6.4%,而羊城花园年初成交均价为19378元/m2,7月成交均价为20052元/m2,涨幅仅为3.5%,对于总价在150万元以内的“刚需”客户仍有不少选择。

合富置业储备分区营业经理徐忠军表示,现在东圃仍可为“刚需”买家提供不少选择,区域内1.5万~2万元/m2左右的单位还有不少,70多平方米单位140万元左右可买到,首付40万元左右置业天河对“刚需”客而言有相当的吸引力。当然,“1字头”的单位在小区环境、配套管理、户型格局、楼龄等方面与区域内2.5万~2.8万元/m2左右的单位相比,差距不小。各方面条件不错的楼盘,比如城市假日园靓三房售价已经在2.7万~3万元/m2。

据中原地产骏景路二分行资深营业经理张运珍透露,东圃板块的兰亭盛荟升幅明显,主要是该板块可选择的一手新楼相对较少,因此需求推动下促使价格攀升。近期,东圃板块二手成交不俗,8月至今成交量价均稳步上升。天朗明居、美好居、骏景花园交投活跃。其中,骏景花园约78平方米的小三房最受买家青睐。7月份,这种户型的总价约215万元/套,现时已涨至240万元/套,需求量大,基本上放盘一套就成交一套。

合富置业成交数据显示,今年1~7月首次置业“刚需”买家仍是东圃二手市场成交主力,占比达75%,改善型换房买家约占东圃二手市场22%的份额,还有3%是投资客。据刘镜棠介绍,近期板块内供需关系仍偏紧张,8月新增盘客比约为2.71,与7月份的2.61相比有所上涨,但与今年高峰的3月份相比,有较大差距,3月东圃板块新增盘客比约为5.21,从目前供需关系看,板块内楼价下半年会处于一个平缓向上的局面,近期成交相对活跃的楼盘为羊城花园、盈彩美居、远洋明苑及旭景家园。据链家满堂红促成交易数据显示,4个楼盘成交占比分别为18%、16%、11%、7%,4盘合计成交量占板块的一半以上。

地段交通优于黄埔增城

东圃楼市仍将量价齐升

据张运珍介绍,近期的客户约80%是工作了两至三年的白领,他们多在家庭的支持下选择在东圃置业。中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,近一个月以来,东圃板块二手楼价环比上涨5%左右,但成交量基本持平。主要是买家入市速度加快,盘源消化快,且楼市上升势头明显,业主出现“惜售”心态。近期,买家购房热情较高,其中,盈彩美居及金碧世纪花园的“刚需”两房最抢手。在谈及东圃板块是否仍适合“刚需”客选择时,中原地产潘湖飞认为,现时,东圃板块二手均价基本在2.3万~2.4万元/m2左右,较高素质的楼盘均价约2.6万~2.7万元/m2,相对于天河市中心区域仍属于“价格洼地”。

业内人士均表示,相信未来东圃板块二手将继续呈量价齐升的趋势。徐忠军认为,东圃区域内房源选择比较多元,早期不少买家是“刚需”自住客,现阶段进入换房期,置换出不少单位,而周边有黄埔、增城等竞争型区域,随着黄埔、增城一手楼价近期也呈现上涨趋势,也让一些买家回流。徐忠军认为下半年区域仍可能会有10%~15%的涨幅。潘湖飞则表示,东圃板块的二手房楼价虽稍高于黄埔、增城等区域,但其交通、地段的优势,相信仍会有不少买家选择购入。

【延伸阅读】

盘点市区优质公寓小户 天河盘总价仅32万起

别说买不起市区的房！ 32万起住天河地铁盘

变身天河大货仓 奥体板块迎来八盘争霸时代