广州
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与广州无缝连接的金沙洲,近期较高楼价已突破3万元/平方米大关,而距离广州只有三四站地铁的千灯湖板块又如何?记者踩盘了解到,那里的楼价一样随佛山解限而水涨船高:即将在9月上市的新货,起步价全部都达2万元/平方米,有营销人士介绍,较高价极有可能冲上2.5万元/平方米大关,要创普通洋房平层售价新高,谁让这里有一个楼面地价达1.15万元/平方米的地王项目呢?
金融高新区站:新货云集势头最猛
千灯湖板块面积不小,是广州买家在佛山置业的至爱区域,“金九银十”档期,这里的新盘、新货大多集中在地铁广佛线金融高新区站周边。
上周末上午,记者从金融高新区站出来,立马遭到多名地产经纪“围攻”,这里有二三十位房地产经纪集中在地铁口派单揽客,Q房网一位地产经纪告诉记者,这里不管是一手楼还是二手楼,现在都很抢手,虽然成交量大,但竞争也很大,所以现在各公司的人都喜欢集体作战。记者看见在这个站点附近就有中国铁建国际公馆、奥园1号、当代万国府等多个住宅、写字楼在建项目,步行不用十分钟就能到达上述楼盘。
临近中午,这些楼盘的人气都很旺。在奥园1号这个全新项目,开发商在8月27日才会开放样板房,眼下已开始收筹。记者到达时,沙盘围满客人,销售人员介绍:“首期将推500多套单位,但现在的下筹者已超过1200位,正准备暂停收筹。”梁先生夫妇是第二次去看盘,虽然还看不到样板房,但他们入市的决心却很坚定,“现在不买,以后就更加买不起了。”
同样是新盘的当代万国府,现在还没有售楼部和样板房,只是在旁边的中控大厦开设了临时咨询点,记者在现场摆放的接待登记表上看到,当天上午的访客已超过20位;中国铁建国际公馆则是旧盘推新,新一期样板房在上周末已对外开放,同样有不少看楼客,其中有部分是广州客。小林当天和女朋友一同来看房,“广州的楼价我们已经买不起,所以才过来看看,没想到这里的楼价也和番禺差不多了,鸭梨山大呀。”销售人员介绍,他们楼盘的买家中,绝大部分都是广州客,楼盘外,“九成广州客”的宣传牌被放在最显眼的位置。
仅今年就涨了4000元/平方米
很多看楼者看完之后,都说付款有压力,因为这里的楼价已今非昔比。
奥园1号的销售人员表示,现在楼盘还未定价,“跟随行情开价起码都要2万元/平方米,不过,一定会比当代万国府低一些。”当代万国府是当代置业进入佛山的首盘,也是2015年的佛山地王,楼面地价达1.15万元/平方米,因此,售价一定会在2万元/平方米以上;去年推出新品就遭抢购的中国铁建国际公馆,在售产品均价是2.1万元/平方米,望江毛坯单位要2.3万元/平方米左右,8月底将推新品,预计售价也会升一些。
也就是说,金融高新区一带的新品售价,已齐齐飚上2万元/平方米关口。实际上,这种升幅一点都不出奇,佛山合富辉煌市场研究中心统计数据显示,今年7月份,千灯湖板块的一手住宅成交均价已达1.9万元/平方米,比去年同期的1.3万元/平方米涨了6000元/平方米、涨幅高达44%;而在今年1月份,均价还是1.5万元/平方米,在短短7个月时间内,就上升了4000元/平方米,涨幅达28%。(详见B6版“近两年1-7月千灯湖板块一手住宅销售均价对比表”)
这样的涨幅,有心在这里置业的买家深有体会。去年10月份,中国铁建国际公馆推售首期产品,廖先生是很幸运中签的广州买家,“当时的价格是1.4万元/平方米左右,是朋友说好才过来买的。”他买了一套90多平方米的单位作投资。“真没想到,才过了10个月,楼价已升到2万元/平方米,广州都没这里涨得咁猛。”
虽然如此,记者看见看楼者的入市欲望却很强,一对来自本地的年轻夫妇告诉记者:“开盘价只要是2万元/平方米,就‘杀’(粤语,立即购买之意)。不用管是哪种户型。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此行情仍将持续,千灯湖板块最终会冲上3万元/平方米关口。
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