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广州地王效应:上周芳村三成业主反价5%-10%

2016-08-26 15:59:21 来源: 搜狐焦点网

【链家广州研究院报告】

2016年8月第三周(2016年8月15日-2016年8月21日)地王效应显现,潜在购房需求受刺激,上周客量徒增,新增买卖客量环比增长16.3%,看房量增加15.6%,供需关系越趋紧张,新增盘客比再攀升,达今年以来第二高峰,观望者入市心态加强,周末成交速度明显提升,虽需求增长、成交亦明显增速,但受限于符合买家需求的房源供应不足,本周看房回价率仍处于中位水平,与前一周持平,明显低于3月份的回价率,显示买卖双方匹配度并不理想,成交虽有所增长,但难以形成3月的爆发力。

市场热点

8月16日,雅居乐以21.7338亿元的总价和配建27450平方米的安置房面积,拿下荔湾华大物流地块,折合楼面价35216元/平方米,晋升为广州市“较高单价地王”。作为今年广州中心区推出排名前列宗宅地,地块的地理位置优越,距离未来的11号线仅800米,北面享受江景资源,吸引19家房企参与报价拍地,包括万科、保利、越秀、碧桂园、雅居乐、越秀、龙湖、融创等知名房企,还未开拍就已被报至封顶价。

地王一出,市场反应速度,据广州链家调研了解,地王所在的芳村板块,周边在售二手住宅房源中约有三成出现业主反价,反价幅度在5-10%之间;没反价的的房源则被要求以放盘价成交,议价空间大大缩窄。周末看楼客明显增多,且作出决定的速度加快,尤其是未反价的单位,很快就被消化。

广州链家成交数据显示,8月第三周,芳村板块成交量大涨,环比上周增长约6倍。目前,客户追价的意愿较低,但也出现急切买房的客户追价现象,例如新世界逸彩庭园有套三房单位,原双方协商以230万成交,但签约当天“地王”产生,业主反价至240万,客户追价成交。

二手住宅量价持续上升,市场热度不减

(一)成交量连续两周上升,周成交套数超2000宗

根据链家研究院统计,8月第三周广州市二手住宅经中介促成网签量为2155套,较上周上升6.2%,已是连续两周上升。位于榜首前三甲的分别是番禺成交400套,天河成交338套,增城成交309套。

二手住宅成交均价为24683元/平方米,成交均价较上周有4.4%的上升,连续两周上升,本周成交均价是近十周以来的新高。楼价较高的中心区域荔湾、天河等成交量占比较上周增加约四成。

(二) 市场供需同时增加

1. 供需紧张加剧,楼市活跃氛围有望延续

新增客源环比增长16.3%,新增盘量环比增长0.6%,基本持平,新增盘量与新增客量之间缺口越来越大,新增盘客比呈持续放大,达到今年以来的第二高峰,供需紧张程度有加剧迹象,价格上行压力继续加大。其中白云区新增客源量环比增长23.7%,机场西-新市板块新增客源量最为集中,显示出刚需客群购房热情加大。

2、看楼客户高位再增,但成交难与3月相比

第三周看楼客户较前一周增加12.5%,值得一提的是荔湾区芳村板块,地王效应比较明显,周末看楼客户明显增多,不少客户趁业主未完全反价前“执漏”,出手置业速度加快。

虽然新增客量和看房量均有明显增长,但由于符合买家需求的房源并不充足,回价率延续中位运行,明显低于2、3月份的回价率,买卖匹配度不理想,需求难以得到充分吸收,成交量难以与3月份相比。

3. 议价空间整体下滑,业主心态趋强势

在价格博弈中,8月第三周议价空间整体有所下降,对比上周下降1.3个百分点,也是近十周以来较低的议价空间,同时也证明业主心态趋强势。分区域来看,本周依然是番禺区的议价空间较大,但也比上周下降了近2个百分点。

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