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长岭居明早拍地未卖已是地王!融穗御府坐等升值

2016-08-25 18:01:10 来源: 搜狐焦点网

继上周二(8月16日)荔湾诞生广州新地王以来,地王热度一直持续中。

明早(8月26日)10点开拍的长岭居地块CPPQ-A2-1也一直是关注的焦点,最重要的原因在于此地块还未拍卖便已经是长岭居板块的地王,并且不设置较高限价。

该地块于明日上午10点正式开拍,随着时间的临近,越来越多的企业参与此次地块的拍卖。截止发稿时,已经有20家企业参与报价,目前较高报价为127920万元,比起拍价高出1.9亿,折合楼面价已达9482.58元/平,这也是排名前列次出现20家房企抢一块地的情况。

可以看到这个地块的争夺在竞价阶段已经拉开了序幕,楼面价也在不断的加高,20家房企先后加入,出现史上最多房企参与竞争同一块地的情况,可以看出大家对这个地块都很感兴趣。

而通过查找相关资料可以发现,此次拍卖的土地的起始定价已经是“地王”价了,超出了前两年成交的所有地块的价格,即便是底价成交,其价格也会高于其他地块。

而专家预测,该地块的成交价可能会到1.6万元/平,而现在黄埔区的单价地王是1.7万,所以说该地块还是有很大机会可以成为黄埔新地王的。

这块地真的这么值钱?为什么比周围贵那么多还有人抢?

这个地块受到热捧和关注的原因和地块所处的长岭居板块分不开。长岭居板块2013年被定位为东部山水新城,随着地铁的开通以及区域内项目的成交不断上升,其价值潜力也在慢慢凸显,越来越多的人将目光转向这个区域。业内专家黎文江认为,要用长远的目光去看待长岭居的价值,“长岭居定位为高端人士的居住地,生态优越,居住环境不可复制,而商业配套是可以完善的。”

而数据也显示,今年以来,长岭居板块四个项目的总成交量就占到黄埔区区总成交量的30%,其成交均价15,904元/平,略高于黄埔区的成交均价14,791元/平。

除了区域和所在板块的热度之外,这个地块本身所具有的优势条件也是其未拍就成为地王的原因,并引来20家房企竞争。据合富辉煌分析,本次拍卖的长岭居苗圃地块距离黄埔区府近,距离地铁21号线长平站1.2公里,又拥有丰富景观资源等,因此苗圃地块会成为近三年乃至未来长岭居最优质地块。

不难想象,新晋地王的楼面地价将让长岭居楼市上升至一个新的台阶。而在上图可以看到,金融街2014年的地块——金融街融穗御府位于长岭路永顺大道南侧,就处于明天拍卖地块的旁边,这意味着项目将会喝到头啖汤,投资价值凸显!

据了解,金融街融穗御府在去年12月首次推出洋房产品,目前一期A5栋已经售罄;而今年4月二期产品A4栋开盘不到1小时,去化达8成,市场号召力非同一般。

项目作为长岭居板块的山居大盘,与片区其他项目相比“聪明”地利用了其所处资源优势,将山景、园景与产品充分融合。

据悉,金融街融穗御府在售73—93平至三房精品山景洋房,另有A2栋产品认筹中,预计9月2号开盘。其中,93平米的2+1房两卫以及92平米的三房两卫最受置业者的喜爱。93平米的户型为2+1房设计,不仅附带入户花园,采光通透,而且户型为经典竖厅设计,客厅、主卧可享一线山林园景。另外92平米的三房单位,主卧带套房设计,且三面单边,拥有纯南向阔绰大横厅,直连超宽大阳台。

值得一提的是,有房地产业内人士指出,本已销售火热的金融街融穗御府经过明天拍地,价格或将上调。“新地王的诞生,不仅会拉升片区市场的房价,同时也会对隔壁的项目金融街融穗御府带来实质影响,助推持续火热的行情继而涨价。”

因此,想要赶在利好期趁低入手的市民,就要抓紧机会立即行动了!

咨询电话:400-869-1111 转 24243

地址:黄埔区 长岭路永顺大道(新建长平小学南侧)

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