21家房企“抢”长岭居地块 明日或诞生黄埔新地王

【搜狐焦点广州讯】继上周二（8月16日）荔湾诞生广州新地王以来，地王热度一直持续中。明早（8月26日）10点开拍的长岭居地块CPPQ-A2-1（也称苗圃地块）一直是关注的焦点，最重要的原因在于此地块还未拍卖便已经是长岭居板块的地王，并且不设置较高限价。专家预测，该地块的成交价可能会到1.6万元/平，而现在黄埔区的单价地王是1.7万，所以说该地块还是有很大机会可以成为黄埔新地王的。

看点：21家房企竞争，谁会拿下这块地？

该地块于明日上午10点正式开拍，随着时间的临近，越来越多的企业参与此次地块的拍卖。截止发稿时，已经有21家企业参与报价，目前较高报价为128920万元，比起拍价高出2亿，折合楼面价已达9556.71元/平，这也是排名前列次出现21家房企抢一块地的情况。

可以看到这个地块的争夺在竞价阶段已经拉开了序幕，楼面价也在不断的加高，21家房企先后加入，出现史上最多房企参与竞争同一块地的情况，可以看出大家对这个地块都很感兴趣。

关注点：刚需+长岭居热度+优质地块

这块地真的这么值钱？为什么比周围贵那么多还有人抢？

1、黄埔是刚需，价格低洼且供不应求

提起这块地，不得不说一下现在整个黄埔区的热度和关注度，黄埔区一直都是刚需之城，今年以来，截止8月24日，黄埔区的楼盘共网签成交12,038套，成交面积达1,210,000平方米，成交量仅次于增城，占全市总成交量17%。

从供应和成交量对比来看，2014年以来黄埔区商品住宅成交量逐年上升，而新增供应有减少，呈现供不应求态势。按目前的消化程度计算，黄埔区现有的楼盘也只够卖4个多月了。

2、长岭居受热捧，区域项目带动

这个地块受到热捧和关注的原因还和地块所处的长岭居板块分不开。长岭居板块2013年被定位为东部山水新城，随着地铁的开通以及区域内项目的成交不断上升，其价值潜力也在慢慢凸显，越来越多的人将目光转向这个区域。

数据显示，今年以来，长岭居板块四个项目的总成交量就占到黄埔区区总成交量的30%，将近三分之一，其成交均价15,904元/平，略高于黄埔区的成交均价14,791元/平。

数据来源：搜狐焦点数据中心

合富辉煌分析指出，此次的地块正好位于保利越秀岭南林语对面，条件上也基本相近，因此这个地块的成交价格可参照保利越秀岭南林语当前的售价，当前其整体均价（按不同类型产品规划面积及二季度均价换算楼盘整体均价）在1.6万元/平左右。

3、三年来乃至未来最优质地块

除了区域和所在板块的热度之外，这个地块本身所具有的优势条件也是其未拍就成为地王的原因，并引来21家房企竞争。据合富辉煌分析，本次拍卖的长岭居苗圃地块距离黄埔区府近，距离地铁21号线长平站1.2公里，又拥有丰富景观资源等，因此苗圃地块会成为近三年乃至未来长岭居最优质地块。

拍卖地块位置及周边情况

值得注意的是，此次拍卖的苗圃地块并没有设置较高限价，旨在试探长岭居板块的居住价值，黎文江认为，要用长远的目光去看待长岭居的价值，“长岭居定位为高端人士的居住地，生态优越，居住环境不可复制，而商业配套是可以完善的。”

爆点：有望角逐黄埔新地王

条件这么好，又有这么多家企业参与竞争了，那么这块地会成为黄埔区新地王吗？

据资料显示，现在黄埔区的地王是保利地产在2014年拿下的黄埔蟹山路的地块，也就是现在的保利学府里项目。该项目当时设置了较高限价，保利地产以16.65亿，加配建保障房9600平方米拿下这宗地块，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平米，而现在要拍卖的苗圃地块的价格，与成为黄埔新地王还是有一定的差距的。

长岭居板块成交土地价格一直比较低，但是不可否认的是，今年土地市场呈现一片火热的状态，并且今年以来广州政府挂出的土地数量确实不多，2016年上半年宅地成交9宗，下半年到现在也仅挂出4宗宅地，其中上个月挂出的白云地块还在明日开拍前突然中止拍卖了，详细情况点击阅读《白云准地王中止出让 因土地纠纷还是防止房价暴涨》。

这样的情况下，这宗宅地成交的价格能够到什么程度？能否超越现在的黄埔地王成为新地王？只能说一切皆有可能。

抢地大战将于明早上午10点开始，持续关注地块拍卖情况，可以扫描以下二维码入群参与讨论，届时会有拍地直播。

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