购房大学:中国妈妈看过来!千万别学海清错教孩子!

近段时间一档热播的剧刷爆了我们的朋友圈，分分钟和你我他的青春撞车：没有早恋和堕胎，只有五年高考三年模拟！说的就是热播剧《小别离》。

小别离说的是三个不同阶层的家庭要把上中学的孩子送出国的故事，其中黄磊和海清饰演的中产家庭父母对女儿成绩的各种浮夸监控和要求，简直是跟我们的父母是一！模！一！样！的！

在海清眼里，分数就是一切，有一个特别夸张的场景：海清答应方朵朵考到了85分就带她去郊区玩，最后方朵朵考到了84.5分，就因为差0.5分也不行！朵朵偷写同人文，被海清发现了，连丁点兴趣都被说成浪费时间浪费精力；朵朵想帮好朋友领养只狗狗，最后拿考上全级前三十名来跟海清谈条件了；

里面的海清说的每一句话，我们的妈妈都说过！跟现在长大了的我们，每周回家被催婚催买房催生孩子的情景是没啥区别的。

老一辈的人特爱用自己的经历去指导下一代，有分歧的时候总会说：“我吃的盐比你吃的米还多”！但是时代已经不同了，以前买房哪会像现在这样复杂，又说地王旁又要可以升值又能满足新一代需求？

所以中国妈妈记住了，孩子已经长大了，你就别再BB了！

现在购房的主力军已经成了新新人类90后，我们来看看90后买房和老一代有什么不同点？

不同点一：线上朋友圈大于邻居圈

    数据显示，90后购房者正在成为当前楼市的“朝阳群体”，相比于其他年龄层的购房者，90后买房过程中弱化了社会关系因素，更加看重在线上维系的朋友圈，对邻里关系、社区社交的考虑较少。

不同点二：接受移动找房

    移动互联网到底对年轻人的冲击有多大？数据显示，90后更乐于接受新的找房方式，移动找房正在成为越来越多90后的选择。

不同点三：首付基本靠家庭

    相较于其他年龄层，90后的独立性远远不足，过半依赖家庭支付买房的首付款。而在还贷上，90后也表现出独立性不足，显示出无完全还贷能力，全部或部分依赖父母支援。

不同点四：未毕业先买房

    尽管90后的独立性不足，但买房的迫切性却一点不含糊，数据显示一些尚在求学的90后大学生因为担心未来房价上涨造成更大的购房压力，而选择在家人的帮助下，未毕业先买房。

不同点五：搜索房源超预算

    90后在选择房产上很有主见性，但普遍存在“眼高手低”现象：选择最多的筛选条件是“区域”，其次是“价格”，而搜索房源的价格范围往往超过了购房预算。用户调研中，选择居住在市中心区域的比例也是比较高的。

不同点六：海外置业兴趣大增

    不少90后在表示“不会考虑在国内买房，性价比太低”的同时，将目光瞄准了海外置业，超过半数的90后表示若不考虑家庭意见，在同等条件下会选择北美、澳洲等海外地区买房。

    是不是跟老一辈的观念尤为不同？老一辈会首先考虑自己实际上有没有购房需求，确定有之后先确定预算，去品牌中介或开发商找预算范围内的房源，实地考察房子质量和邻居之后再进行下一步动作：给首付！而且老一辈很少甚至想到没有想过到海外置业。

但90后始终都是没有太多的买房经验，在这里小编给10个忠告，

1.首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款

房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是90后最坚实的后盾。

2.每月还款不要超过月薪的50%

房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。

3.买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯

让爱睡懒觉的90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。

4.小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

5.跟好朋友做邻居

90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。

6.买房要考虑升值空间

“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。90后排名前列次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，排名前列次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

7.孩子还是孩子

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

8.买房也要学会省钱

虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。

9.精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大

要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

10.想要安心住物管要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。