仅8个月！增城新房成交量超去年全年 房价或涨20%

【搜狐焦点广州讯】当销冠对于增城来说早已不是什么新鲜事了，突破自身才是最牛的。截至8月21日，增城新建住宅共计成交18100套，超过了去年全年的18082套。不到9个月的时间，创下新的纪录。而成交均价为9,926元/平，同比去年微张4.8%，稳中有升。

自增城撤市设区以来，楼市风起云涌，今年更是创下了多个历史记录。

●少有的，连续7个月网签均价破万元，标志着增城正式进入万元时代；

●今年以来，成交量月月称霸，黄埔、花都只能望其项背；

●今年以来，全市销量热盘前十名，增城占据5席；

全年推新量超白云、黄埔、荔湾、越秀的总和

归根结底，增城今年以来楼市成绩如此闪耀不仅因为本身政策利好，更与增城供货量充足密切相关。据悉，今年上半年，增城一手住宅新增供应高达1.3万套，供应量排名第二的黄埔，也只有其一半左右。全年共24盘的推新，超过白云、黄埔、荔湾和越秀区总和。入市的楼盘中更不乏合景誉山国际、碧桂园凤凰城等户型多、货量足等大盘。

接下来，据搜狐焦点数据中心统计，增城待推新的项目预计有7个，纯新盘一共5个。推货量依然保持很高的强度，预计会在1万套左右。

数据来源：搜狐焦点数据中心

除了供货量充足以为，刚需需求的增加也为这一成绩单锦上添花。与中心区域动毋两三万/平的房价相比，增城均价一万出头的价格实在是物美价廉，符合新置业者及投资客的需求。

不过，值得注意的是，从监控阳光家缘网权威数据来看，增城均价1万以下的项目越来越少了。这个趋势从今年开始就变得愈加明显。数据显示，今年1月份，增城一共有36个项目网签价在万元以下。到了6月份，仅剩下15个。短短半年时间，就有21个项目挣破万元枷锁。

地铁助力 地铁盘吸金力强

所谓”地铁一响，黄金万两“，地铁的开通无疑成为增城项目涨价最足的底气！

未来增城规划有4条地铁线路进过，分别是13号线、21号线、16号线和23号线。其中目前进入施工状态的是13号线首期和21号线。据广州地铁较新消息，截止7月底，地铁13号线首期土建累计完成70%。地铁21号线土建工程累计完成45%，均预计明年底开通运营。

随着地铁开通日的临近，沿线的楼盘也跟着水涨船高。小编以备受关注的地铁21号线为例，盘点了21号线沿线楼盘。可以看出，目前21号线成交量高的楼盘均位于朱村板块，该板块的楼价也是进入了迅速上涨的阶段,多个楼盘的均价涨幅都在20%左右。

其中,去年开盘均价为8300元/平方米的碧桂园城市花园，目前在售期72-74平两房，93-121平三房,精装均价已高达12000元/平方米,涨了3700元/平方米，涨幅高达44.5%。另外，该板块的中国铁建国际花园从开盘的9200元/平方米，目前已涨至14000元/平方米；恒展江山时代开盘均价为8000元/平方米,目前已涨至12500元/平方米。除了开盘优惠的因素外,地铁21号线助力不可忽视,不少买家对该地段的投资潜力持乐观态度。

数据来源：搜狐焦点数据中心 (时间：2016.1.1/开盘日-8.21)

专家黎文江表示，买房应该跟着地铁走，短期应该向东看。东部的概念指的就是萝岗、增城、21号线和13号线。从去年到2020年广州增加200万人口，而这200万人口短期是向东迁移，所以短期住宅的发展也应该是向着这个方向，延着地铁线往东迁移。这是根据人口和产业迁移而规划的。

增城网签前10楼盘

如此红火的成交当然离不开区域内楼盘热销的助力。据搜狐焦点数据中心显示，截止目前，网签成交量排名中，绿湖国际城以1739 套位居排名前列。该项目靠近规划中的地铁16号线石滩站，并且紧邻挂绿新城。要知道挂绿城新城从出生之初，就被定位为广州城市副中心CBD，首期将斥150亿巨资去打造，或成广州东部的“珠江新城”。

数据来源：搜狐焦点数据中心

而合景誉山国际也不甘落后，以1221套的成交量紧追其后。合景誉山国际位于中新知识城，皆与黄埔区相邻，未来地铁几站即可到达珠江新城，地理位置优越。坐享增城交通便利市政利好的同时，又以超大的供货量和成熟配套笑傲增城楼市。

值得一提的是，朱村板块的地王项目广州中航城在8月6日开盘当天一小时首期即售罄，可谓是一鸣惊人。但成交前十名中未见其身影，只因该项目首期开盘时间在8月6日，所以累计成交量并没有挤入成交前十。

增城的房子只够卖5.8个月

增城供货量虽高，但依然处于缺货的状态。根据阳光家缘数据，截至8月1日，增城库存的去化时间只有短短的5.9个月，处于极度缺货状态。广州各区库存情况请戳☞《广州房子只够卖7.8个月了》

而去年年底，增城一手住宅库存消化时间还有11个月左右，现在已缩短至不到6个月。供货量高，但整个区的库存消化时间却在缩短，还是与增城非常惊人的成交量有关，其月均二十多万平方米的成交量，比起越秀、海珠、白云三个区上半年的总成交量还要高。

云策中国总经理吴耀华指出，从成交数据来看，2016年上半年增城一手住宅成交十分火爆，均价突破1万元/平方米。而广汕公路沿线楼盘在几个月时间内，更是普遍上涨1000元/平方米以上。预计接下来增城楼市将持续升温，年内区域均价有望在目前价格的基础上上涨15%至20%。

紧接着的楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，增城楼市想必更是“暗流涌动”，让人忍不住摩拳擦掌！

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