广州
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
前两天，雁姐的小伙伴们正在广西旅游团建，广州后院就拍出了个新地王，楼面地价超过3.5万/平方米，干掉了三年前南洲路地王，成为广州新贵，楼面地价已经超过周边的楼盘售价。
消息一出，本地的朋友们开始暂停追王宝强的离婚大剧和奥运比赛，注意力暂时转到广州地王大戏上来。毕竟，身边的房价要是涨了，可是关乎单身汪们能否脱单啊！
广州的各路媒体当时都忙得人仰马翻的，有做直播的，有邀请专家做解读的，有立即去周边项目踩盘的……雁姐在朋友圈里发旅游的照片，是相当拉仇恨的。
地王一出，你猜谁较高兴？但我估计不是拿地王的宝宝哦！
当时，雁姐和同事的朋友圈，全部都是各家开发商段子手们推出的蹭热点海报，不过大家借势炒作的角度还不太一样。
有的是说市场：地王一出，此处应有“涨”声！有的是前地王致敬新地王：“同是地王，涨声同起”！有的是项目旁边的楼盘炒作自己的价格优势：面粉价买面包。
当晚几乎所有周边有项目的开发商都加班加点地加推项目。广钢某楼盘晚上12点前还在“逼客”、“杀客”，说辞都是一样的：“今天12点后就会涨1000-2000元，过了今天你就不用来了，因为明天我们要封盘了！”
“逼”、“杀”，看着这专业术语都觉得后背发凉，“人为刀俎，我为鱼肉”啊。拜托下手能不能轻点儿？可是看着这涨价的态势，如果现在不买，一年又白干了。
正是在这样的恐慌情绪影响之下，许多购房者直接奔赴广钢楼盘下定，其中不乏从来没看过这片区房子的人，还有人一次性认购6套。（参见我们的前方记者在将近零点的时候发布的《特别：地王诞生排名前列夜广钢封盘涨价 买家连夜看房》的排名前列手报道。）
凌晨一点，仍有开发商找过来，问我们的稿件里怎么没有概括他们火爆的销售业绩。到了凌晨三点，有销售向我们反映，项目还有人刚刚下定。卖房的和买房的，都不容易啊！（我们小伙伴儿也不容易啊！）
不过，广州的地产圈刚刚HIGH了一天，上海就立即重新定义了什么叫真正的地王。融信中国以14.3万元的楼面地价，在上海内环创造了中国新的单价地王纪录。我们立即发现一个残酷的事实：广州地王的价格连人家的零头都不到哦！而且跟人家魔都现在普通商品房的售价都差一大截呢。
更打脸的事情在后面，昨天郑州出的那块地王，楼面地价将近3.7万/平方米。哎玛，广州的这块地也敢叫地王啊？所以说广州市场还没那么疯狂。
对于圈外的人而言，可能觉得十分费解，地那么贵，开发商干嘛还非要冒着可能亏本的风险去拿呢？他们是要一心推高房价，让我们单身汪永远得不到未来丈母娘的认可么？
房企的老板心里怎么想？特别是拿了中国新地王的融信，你猜他们庆功的时候，肝儿颤不？前财政部财政科学研究所所长贾康评价说，
国企拿地王，是用银行的钱当赌注，顶多算作赌钱；民企拿地王，是拿自己的身家做赌注，那是赌命！
所以，宝宝心里的苦，你们不知道啊！
如果公司仍然决定在这些地价昂贵的城市发展，那就像做面包的店，不买面粉不做生意，只能等着关门。有的分公司一直在广州、上海这些一线城市拿不到地，就面临着裁撤的风险。
有人问，干嘛不干脆去收购公司就好了？收购风今年当然也很猛。拿了地王的雅居乐就吞并了增城的欧亚山庄，碧桂园拿下了力迅的天河星作，恒大更是直接去买知名上市公司的股权。
但是，话说这样的收购也很难，你想买人家不一定愿意卖，这个过程通常需要经过漫长的谈判角逐。如果在透明度高的资本市场上操作，又很容易被媒体和监管层盯上。像万科这样的红烧肉，大家都想吃，可是吃起来也很不容易啊。
况且，现在央妈放水，债市火热，企业的融资成本低，想来想去，还是得买地，贵也得买！
有人拿地王与多年前央视广告的“标王”相提并论。那个年代的“标王”秦池、爱多VCD和熊猫手机，因为梦想着靠央视的广告一夜成名，结果成为中国企业史上经典的失败案例。
而地王明显不同，虽然房地产企业刚刚发展了十几年，仍然未到成熟阶段，但其实拿地的企业，可真心不想靠拿地王成名。特别是广东地区的企业大多是讳言“地王”二字的，较好是能低调拿地低调赚钱。不过，在媒体发达的当今时代，这显然是不可能的，媒体也得全力挖掘新闻点，不然也是失职，立场不同而已。
按以往的经验，广州这块地王未来的售价估计得达到6万以上，而这对于一个处于非一线江景的地块来说，难度相当大，要看项目入市时的市场环境是冷是热，如果热度高一切好说，如果市场转冷也有可能亏本。
而操盘手会用怎样的创新产品和营销手段来破局，倒是值得期待。
至于“地王”的称号，各位倒不必太过执着。
下周，广州马上又要开拍两地块，一块是白云区新市街的地块，网上竞拍已经到了较高限价，接下来就是竞配建了；另一块黄埔区长岭居的地块，和芳村这块地王一样，还没开拍，已经是该区域的地王了。（详细内容参见《白云新地块已到较高限价 长岭居地王又涨一亿》）
你方唱罢我登场，地王的记录就是用来打破的。而所有的地王亦不过是这市场上的浮云，等硝烟散尽，依然活得好好的，才是真正的王者！
【延伸阅读】
