解读广州新单价地王 4.5万售价方可保本

【搜狐焦点广州讯】荔湾区岭海街12号AF010734地块拍卖信息挂到网络上时，16810元/平的起始楼面价，还未拍卖就已成地王，最终，雅居乐以21.7338亿元的价格拿下该地块，折合楼面价35216元/平，溢价45%。这个价格已经超过南洲路地王价格，晋级广州新地王。对于这个价格，业内人士指出，这个价格存在不理性成分，能否盈利成疑。推荐点击《雅居乐夺荔湾新地王 楼面价3.5万/平广州新地王》了解更多地王信息。

龙斌：情理之中，意料之外

合富置业首席市场分析师龙斌搜狐焦点谈到这块土地拍卖时，说了很多次没想到，“荔湾这块挂牌时，我们曾预估预估会超过广钢、广纸的价格，对于超过30000万的楼面价格也有一定的心里准备，但是没有想到会冲到这么高的楼面价。不过这个价格的出现时也是情理之中的事情，这和整个市场的大环境有相关性。在房产市场火热的背景下，土地热是一定的。随着资本的涌入，一线城市的土地拍卖价格肯定水涨船高。我对于这块土地拍卖的价格预期上限是33000左右的楼面价，超过这个价格存在不理性的成分。”

邓浩志：超出市场预期，创纪录

方圆地产首席市场分析师邓浩志首先和搜狐焦点谈到了这块地的优势：“一是位于芳村板块，周边广钢、广纸等项目火热，被资本市场看涨；二是位于两个地铁站中心位置，在地铁未来规划中，距11号线石围塘站距离不到500米，交通便利；三是临近广州市中心，而目前广州市中心土地资源又处于长期短缺的状况；四是东西两面望江，观景效果不错。”

但是，邓浩志谈到楼面价时，用了超出市场预期，创纪录来形容，“这么高的拿地价存在着不理想的成分。在同板块在销的同性质楼盘中，目前均价也就是33000左右，现在已经出面粉比面包贵的情况。以现在的拿地价，销售价达到45000左右，开发商才有利润可言。但是这个价格意味着该板块两年内房价连续上涨20%，这样的可能性显然不大。所以，雅居乐这块地拿下，风险很大。”

韩世同：匪夷所思的楼面价

北大公共经济研究中心研究员韩世同则直接用匪夷所思来形容这个楼面价格，“这块地是要建豪宅么？我个人认为雅居乐拿这块地的风险很大，欠理性。虽然广州仍处于经济上行趋势，但是这样的周边配套的地块想要冲击高房价有点困难。目前珠江新城的房价在7、8万的水平，这块地想要达到这么高的售价十分困难，而卖到4、5万又欠竞争性，又没有太大的利润可言，所以，价格匪夷所思。”

黎文江：本次拍卖的意义旨在为广佛中央CBD铺路

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江谈到，此次荔湾地王加冕广州地王的情况下，我们需要重新认识芳村的价值，“广州市政府正在建设广佛大都市圈，芳村已经成为新广佛中央CBD的规划设想地之一。如今，这个规划得到了开发商真金白银投入的支持。本次拍地的意义是想告诉大家，政府已经将全市土地价值的高地转到芳村。至于新地王售价，要等几年后才出售（因老地王也未卖），5万元/方可保本。”此外，黎文江还谈到，在广州接下来的土地拍卖中，将还会有几个区域性地王出现，如长居岭等，“这些地王将带动区域房价上升，与芳村全市地王一起拉升全市均价，同比去年上升20%左右。”