你们说的房产税都是错的，别添乱了！

万税万税万万税！

昨天PLUS群里的小伙伴很鸡冻。因为有个小伙伴说，房产税来了！房价必降！然后大家就七嘴八舌地说起来了。

小时候我们常听一个故事“狼来了”！虽然拿房产税和这个故事相比不太搭调，但是雁姐就是想让你们蛋定一点儿！

这两天来关于这事儿有两个消息：

一个是全国人大财经委副主任郝如玉说，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，但目前还在起草过程中，操作难度很大。不过，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，预计房地产税法较快将在2017年底前通过。 然后是7月6日，中国社会科学院举行研讨会，会上发布的《中国住房发展（2016中期）报告》中建议，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

目光敏锐的小伙伴一定发现了，一个说的是“房地产税”，一个说的是“房产税”。什么鬼？

雁姐的语文水平一般，不过也能发现多了一个“地”字。顾名思义，房产税，是征你的房子的税；房地产税就得加上土地的税了，至少包括房地产业营业税、房产税（是指目前施行的用于征收出租房屋的税种，不同于上海和重庆试点的房产税）、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等这些我能想到的乱七八糟的税，那可是涉及到整个行业开发、交易、运营各个环节的。

所以严格来说，两个新闻说的不是一回事儿。值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

为啥现在人大官员说的是“房地产税”呢？我们都知道，以前有人指望房产税能在一定程度上降房价的，而且阉割版的房产税也在上海和重庆试点了，当时是在市场过热情况下仓促出台，颇有交差的味道，行政推进色彩浓厚。

可是然并卵！雁姐的同学只不过是前两年在上海买了一套市中心的学位房，如今已经是千万级的富婆了啊！任志强先生也早批评过，这两个地方的房产税试点都是失败的，收税成本和税差不多，重庆甚至有“亏本”之嫌。

所以，“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，近期讨论的基点也都是房地产税的立法改革，因为只有进入立法的轨道，政府打算从根本上理清这个行业税收的改革才会名正言顺。这可就难产了！

为啥呢？因为房地产税涵盖整个行业，不仅仅是怎么对小伙伴们个人房产征税的问题，而是要厘清几个老大难问题。

一个就是土地出让金取消不取消？

我们都知道，政府征地卖给开发商，再由开发商卖给购房者。地越卖越贵，房价也越来越高，著名的猪和狼的段子雁姐就不说了。如果政府要征房地产税，那土地出让金取消不？为啥中国房子这么贵？因为购房者在买房子的时候就一次性支付了70年的土地租金啊！我们已经交了这部分钱的人怎么办？

第二个就是，房地产税出来以后，怎么整合其它税种？

不能对开发商和我们购房者个人都重复征税啊！这谁都受不了！

政府开征房地产税，主要目的不是为了调控房价，而是为地方政府找到“长期饭票”。随着税制改革，地越卖越少，房地产市场向买方市场转变，地方政府的土地财政也试图向“房地产税财政”转型。而以美国为代表的一批国家，地方政府的开支就主要依靠房地产税。

至于为啥房地产税或者说房产税的消息隔一阵就满天乱飞，且听雁姐来说点儿大实话。

现在是会议经济时代，这次的消息源就是第十届“中国经济增长与周期”论坛。这种经济论坛一般都会邀请官员、专家、媒体。但是经常会出现官员说的是甲，专家说的是乙，而媒体说的是丙的情况，因为他们的立场都不同。

如果你看演讲实录，就会发现，官员是从本部门工作出发，说的是宏观方面的税制改革，房地产税的话也就讲了一句。那媒体得发稿啊，选什么点呢？讲税制改革？谁听啊！诶，有房地产税，这个关心的人多。就这个点来写稿打标题吧！

然后你如果上网搜的话，会发现有的媒体报的是“房地产税”，有的媒体报的是“房产税”。到底怎么回事儿？因为有的媒体记者不够专业，为了抢发稿时间，根本不会去细细研究二者之间的区别。所以关于这事儿的报道是乱成一团麻。

还有很多媒体报道了各方专家的说法，比如出台的时间表可能是2017年底啦！这些新闻报道的出台往往是采了一个专家，专家表态猜测了一下时间表，然后有的媒体为了吸引点击，这标题可能就成了“房产税最早2017年全面开征”之类。如果专家表示反对呢，有的媒体标题就会是“房产税2017年全面开征不实”之类。

雁姐做房地产媒体这么多年，看到这类拉锯战太多次了。心累啊！

群里的小伙伴们其实担心的“房产税”和这新闻里说的“房地产税”不是一回事儿，至于说社科院建议征“房产税”的新闻，更不用管了，他们一年说一次呢，不然光吃饭不干活心理压力多大啊！

附这些年来社科院关于房产税的新闻标题，你们自己感受下：

2015年

社科院专家：开征房产税迎契机 预计可收入1.6万亿

2014年

中国社会科学院发布报告：建议谨慎开征房产税

2013年

中国社科院开调控"处方"应轻交易税重房产税

2012年

中国社科院报告建议:人均超40平方米部分征房产税

2011年

中国社科院建议十二五期间全面开征房产税

至于说“房产税”会让房价下跌的小伙伴，还是醒醒吧。

经济学家马光远说，就房价的简单逻辑而言，供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。对此，雁姐是比较认同的。

而且有关部门也不会那么傻，如果不充分考虑目前中国的现实情况，解决几个老大难问题，那么就绝不仅仅是征个税的问题，而是涉及到经济稳定和政治稳定的大事情。

所以，不管“房地产税”猴年马月来，一定要蛋定！该吃吃，该睡睡，该买买哈。

本文借鉴了任志强、董藩、马光远、黎文江一些业内大咖的观点。特此注明。