恒大果然举牌万科 斥资百亿持股5%

【来源：华尔街见闻、平安证券】

今日晚间，万科发布公告称，与恒大构成一致行动人的广州市昱博投资等公司增持公司A股股份5%。

至此，恒大为持股万科已斥资99.68亿元。

公告称：

万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 8 月 8 日收到广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、 广州市广域投资有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司（以下合称 “信息披露义务人”）的《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。

各信息披露义务人分别于 2016 年 7 月 25 日至 2016 年 8 月 8 日之间通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持公司A股股份 551,959,870 股，占公司总股份的 5.00%。本次权益变动前，各信息披露义务人均未持有公司 A 股股票。

各信息披露义务人因受同一实际控制人恒大地产集团有限公司控制而构成一致行动人。

上周，据排名前列财经报道，接近许家印人士称，恒大原本计划买入万科4.9%的股份，但鉴于消息走漏之后万科股价飙升，使其未能实现目标。截至上周四，恒大和董事长许家印购入万科4.68%股份，总投入91.1亿元。

恒大当时表示，购买万科因其为中国较大房地产开发商之一，且万科财务表现强劲。不过一财指出，许多市场人士认为，以恒大的一贯风格，未来不排除有更大动作，恒大甚至可能扮演万科股权争夺战终结者的角色。

平安证券：恒大持续抢筹上市房企股权，利于快速规模扩大话语权。

从短期来看，2016年市场地王频出，对于主流房企，面临的问题不再是资金流紧张而是无地可拿，收购兼并成为很多房企更青睐的拿地方式。此前恒大收购嘉凯城股权利于快速补充恒大在长三角区域的土地储备，近期恒大持续增持廊坊发展抢筹万科股权,除看重上市平台融资功能外,亦是有快速扩充规模的考虑。

另一方面，从中长期来看，目前国内房企集中度依旧分散，较大房企万科市占率不到3%，而相比于传统的拿地开发模式或兼并收购模式扩大规模，直接购买相对低估值的房企股权扩大市场话语权速度更快，同时亦不存在传统项目收购的谈判问题。更多低估值高成长高股息率的优质房企将成为产业资本追逐对象。

从险资抢筹房企股权，到房企纷纷设立保险公司抢筹优质房企股权，到房企直接增持其他房企股权，被二级市场投资者抛弃的低估值高成长高股息率优质房企正受到越来越多产业资金的青睐，无论是险资资产配置还是房企快速上规模，预计更多低估值高成长高股息率的优质房企将成为产业资本追逐对象。