广州
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【搜狐焦点 广州讯】针对楼市，最近中央各职能部门纷纷放话，其中发改委提出的“降息降准”、“发放购房补贴”等信息，让各位有购房意向的房奴们为之一振。然而不到两天，国家发改委迅速将这些字眼抹去，降息降准不属于发改委的职能范围可以理解，那么购房补贴为何说没就没呢？
发改委网站中已经删去“购房补贴”
“发放购房补贴”已被删除
8月3日，发改委发布文章《更好发挥投资对经济的关键作用》时，针对去库存问题时，曾提到“发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等的方式促进居民购房”，一时市场信心大涨。不过，针对这一条例，国家发改委曾有相关负责人对媒体表示，这是部门提出的下一步建议，并不代表一定会实行。
然而，8月5日，搜狐焦点却发现，文章中已将“发放购房补贴”删除。这是发改委第二次对文章删改了，在此之前，发改委在文章发布时曾秒删“降准降息”等信息。
一二线城市房屋补贴惠及面有限
今年房价四小龙之首的南京曾在2008年实施过购房补贴政策，根据2008年的南京“地产新政20条”规定，从2008年10月1日起，一直到2010年12月31日截止，南京已经发放了8亿元的购房补贴。
不过方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，这种情况在一二线城市中出现的情况几乎为零，“目前一二线城市中的库存告急，这种政策必然倘若实施的话，肯定也是为了配合引进高端人才政策，惠及面有限，对于楼市的影响实在有限。”
搜狐焦点翻阅资料发现，目前部分一二线城市的更多的是实施“住房补贴”的方式吸引人才进入城市工作。以南京为例，针对高校毕业生，将会根据学历的高低补贴600至1000元不等的住房补贴，最长期限为24个月。
“广州作为一线城市，和其它一、二线城市一样，并不具备大规模实施购房补贴的客观条件。” 邓浩志告诉搜狐焦点。
三四线城市发放治标不治本
今年以来，我国房地产库存两极分化台式明显，其中四线城市库存压力过大，根据资料显示，其统计的70个城市数据之中，26个城市的库存压力不降反升，且多为三四线城市。发改委在文件中提到鼓励库存较大的城市进一步加大去库存的力度，而这些库存较大的城市无疑就是三四线城市了。
目前已经有部分地区开始实施购房补贴。四川省蓬安县自今年5月1日开始便实施了购房财政补贴政策，每平米补贴200元，截止7月31日，全县共销售了1851套房，根据蓬安县政府在官方网站发表的新闻中表示，“库存效果明显”。
“说实话，无论购房补贴还是其它政策行为，对于三、四线城市去库存治标不治本” 房产专家韩世同针对发改委文件保留意见，“发改委应该把投资的重心放在三、四线城市，这些城市的库存压力是有目共睹的，如果单纯地吸引购房者买房，其起到的作用必定是杯水车薪的。”
韩世同谈到，如果购房者没有办法在购房城市立足，那么他们购房之后，还是会寻求进入大城市的机会。政府虽然可以暂时取得一定的业绩，但是长期来看，城市的库存压力隐患还将长期存在。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾对新京报表示，通过购房补贴可减少购房者的支付成本，降低购房门槛，有利于满足部分刚性需求，但它容易推动房价上涨。
从历史情况来看，购房补贴在我国部分地区实施过，但其起到的作用确实值得商榷，而其造成的影响有些难以控制。也正是基于这种不可控性，很多地方政府对于购房补贴的发放时间都较短，起到的都是一个短期调控作用。
从现实情况来看，一二线城市并不具备大规模实施购房补贴的客观条件，而三四线城市实施购房补贴治标却不治本，反而可能造成一定的财政压力，造成房价上涨。
此外，反复修改政策内容的行为，也反映了政府对于房地产未来走势的不确定，或许在目前形势下，政府对于房地产市场不动比乱动更合适。
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