下半年宅地市场开闸卖四块宅地三块或成“地王”

2016-08-04 17:16:21 来源：搜狐焦点网作者：李胜

【搜狐焦点广州讯】在被称为“地王年”的2016年中,全国一二线城市地王连连拍出。然而上半年,广州土地成交仅完成了全年任务的1/4,这意味着下半年将毫无意外地掀起卖地高潮。下半年首批四块宅地有三块有望冲击区域地王。业内预计,最靓的地块或延至年底才会供应,谁会成为年度地王?我们拭目以待。

下半年土地市场有多热?75%的地块都在这了!

上半年广州仅完成卖地计划的25%(占地),土地出让面积(330万 )大致持平,但卖地收入(186亿元)同比减少48%。2016年上半年广州宅地供应全部均为外围地,“奇货可居”的中心区土地未见踪影。

直到7月广州国规委终于挂牌了中心区的荔湾华大物流地块和白云华盛地块,以及位于热点区长岭居的一宗居住用地,至于位于番禺市桥的东环街东沙村地块则因出让条件较为特殊,所受到的关注远不及前三块宅地。

而这四块宅地都将在8月出让,随着下半年排名前列批宅地入市,土地市场真正的重头戏才刚刚开始。

8月四块宅地开拍三块有望成区域地王

2014年至今,广州市中心区居住用地出让逐年减少,卖一块就少一块。数据显示,2014年中心区出让23宗居住用地,2015年更减少到11宗,对大多数房企而言实为“奇货可居”。

虽然本次挂牌的中心区两地块周边城市面貌欠佳,目前轨道交通通勤及生活配套较弱。这两宗地无论从居住氛围、生活配套、交通通勤等方面来看,都不慎理想,成为全市“地王”的可能性低。而荔湾及白云地块凭借自身地段优势,这三宗地块都有机会成为新的区域“地王”。

而外围方面,黄埔长岭路以北地块所在区域已成为近年置业热点区域,且地块具备容积率低,距离地铁站近等优势,也必受众开发商关注。今年,全国土地市场火爆,距离中心区更远的增城地块都溢价180%以上,因此,这三宗地块有机会成为新的区域“地王”。

而市桥地块住宅用地挂牌转让为用地带租赁转让,使用年限是70年,该地块的土地使用权终止日期为2072年3月10日,租赁方为番禺建邺项目投资顾问有限公司,为星誉花园的开发商,租赁期2010年3月18日至2030年3月17日。也就是说,租赁期结束后,该地块仅剩下约42年产权。预计其他开发商拿地可能性不大,最后很大机会由原业主夺得。

即将入市的三块宅地有何特点?

华大物流地块位于荔湾区岭海街12号,地块规模小,建筑面积8.92万㎡,起拍楼面价16810元/㎡。地块周边被村屋厂房包围,城市面貌欠佳。周边的新世界凯粤湾一手楼价为2.9万元/㎡。地块拥有二线江景,起拍楼面价16810元/㎡,高于广钢地块起拍楼面价1.5万元/㎡。地块所在的原芳村区域“地王”由华发(中央公园)于2014年竞得,楼面价2.16万元/㎡。

华盛地块位于白云区新市街棠涌村,地块规模小,建筑面积4.43万㎡,起拍楼面价13001元/㎡。地块形状不规整,周边被城中村包围,城市面貌欠佳。周边质素较好的二手楼盘保利紫薇花园均价为2.3万元/㎡。地块东边2公里的白云新城区域“地王”由保利(保利云禧)于2010年竞得,楼面价2.06万元/㎡。

长岭路以北地块位于黄埔区长岭路以北,地块建筑面积13.49万㎡,起拍楼面价8000元/㎡。地块所在的长岭居板块已成为楼市置业热点区,而且地块容积率低(仅为1-2),势必受众多发展商的关注。金融街融穗御府、万科山景城等周边在售主力楼盘价格是1.4-1.6万元/㎡。黄埔区“地王”由万科(万科尚城)于2015年竞得,楼面价为1.02万元/㎡。[注:成交楼面地价的计算:已剔除拆迁安置房的建筑面积,但不包含拆迁安置房的建筑成本]