广州
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【搜狐焦点 胡说一周】本以为广州上周的成交数据会平淡无奇，但价格却像今天的台风“妮妲”一样，让人紧张了起来。
据搜狐焦点数据中心显示，上周（7月25-31日）广州成交均价达到17330元/平，成交套数2931套，这是历史上排名前列次出现周成交套数超过2930套且均价超过1.7万/平。17330元/平的价格也创下了近两年的新高。数据摆在眼前，广州的房价似乎真的在上涨！
不过这不科学，首先7月的推新并不算多，其次各热点项目的成交价格变化幅度也不大，没有理由会突破1.7万/平，那为什么价格会有如此提升呢？
在分析这个问题前，我们先解决上期结尾的疑问，小政说目前楼市进入试探调整期，虽然市场很热，但即便是销冠盘，对于涨价也并没有十足底气，现场没有设置销控表就是证明。那真实数据又是怎样反映的呢？我们下面来看。
可阅读上一期内容了解问题《为何连销冠盘都不在现场放销控表？》
房价缓涨 中心比郊区更易被接受
提示：一周时间较短，仅作为参考。
兰亭盛荟是6月天河区的销冠，7月23日加推84套住宅，据了解售价在3万—3.8万/平之间，涨价近5000元/平，较高售价达3.85万/平，现场并未设置销控表。
数据显示，上周兰亭盛荟共成交59套，一周去化达到7成，表现不错，且价格创下成交新高，达到了30739元/平，这比刚开盘时候的29878元/平，涨幅不大，不过价格上升却是事实。
另外一面，南沙销冠越秀滨海御城，其7月23日加推，据了解均价为1.8万/平，比2015年首次开盘每平约涨6000元，现场也没有设置销控表。
数据显示，越秀滨海御城上周成交仅26套，成交均价环比有所下跌，仅为13063元/平。今年越秀滨海御城总共加推3次，分别是3月19日、4月23日、7月23日，以开盘时间为节点周期，从图表中可以看到，越秀滨海御城的价格在不断上升。
数据显示，排名前列次开盘仅用1个月时间便达到561套，均价12533元/平；第二次开盘3个月的时间近成交374套，均价接近1.3万/平。伴随着价格的上升，我们看到成交似乎有不同的走势，房价的上升似乎降低了去化能力。
通过目前的数据，可以得出结论，1、销冠盘价格均有所上涨，这是真的；2、中心区域的价格上涨比郊区更有底气。
11区7个涨4个降 不得不涨
下面我们来看看上周的均价情况，上周11区中价格上升的区域总共有7个，价格下降的仅4个，且涨幅远远大于降幅，所以上周价格上周也在情理之中。
从表格中可以看到，价格上涨的7个区中有6个区的涨幅都比降价幅度要大。
不声不响 黄埔区过1.7万/平
不过我们需要注意的是黄埔区，它一直是广州价格最平衡的区域，上周它的价格不声不响的来到了17476元/平。在无推新的情况下，莫非是有些项目私下涨价了？其实并不是，这主要是因为万科山景城的集中式网签。
根据数据，万科山景城喜好在月末时候集中式网签，观察近5个月的情况均是如此，且由于其叠墅产品一直都受市场欢迎，成交价格在2.6万/平以上，洋房均价则在1.4万元左右。集中式的网签容易抬高黄埔区的整体价格。
或许集中式网签只是流程上的一种巧合，但是针对万科山景城这种含有价格较高的产品，集中网签容易拉动区域的价格上涨，容易给人一种区域及价格上涨的错觉。
上周虽然价格突破1.7万/平，但仅是个特殊数据，并不需要太在意。目前广州正处于房价稳步上涨的阶段，7月的成交达到10186套，让广州连续5个月突破万套了，再次打破记录，这样让我们更有理由期待8/9/10月的表现，今年广州能否真正迎来1.7万/平时代，值得期待。
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