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7月一手楼成交创新高 天河大涨4677元/㎡涨幅居首

2016/08/01 18:11 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡舒婷 评论
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【搜狐焦点广州讯据搜狐焦点数据中心分析,7月广州一手住宅网签量再次冲破万套大关,达10186套,连续5个月冲破万套。而成交均价为16173元/㎡,环比微涨0.1%,几乎可忽略不计。但中心区天河均价涨幅亮眼,环比6月上涨了4677元/㎡。

成交:7月全市成交量创历史新高

虽说7月是楼市传统的销售淡季,但是,这个7月广州楼市并不冷淡。据搜狐焦点数据中心显示,7月广州网签10186套,环比微跌5.6%,同比大增35%。查看2010-2016年7月成交数据发现,今年7月成交量创历史新高,首次突破了万套大关。

今年3月以来,广州楼市成交一路高歌,连续5月破万。仅这5个月的成交量就达2015年总量的60%,2014年总量的77%。按照目前的成交速度,2016年成交量将远远超过2015年、2014年。

均价:豪宅成交量上升助力天河均价上涨

相比成交持续走高,全市均价保持平稳。7月成交均价为16173元/㎡,环比微涨0.1%,同比微涨2.2%。据搜狐焦点数据中心分析,广州11区中仅有4区房价上涨。分别是位于中心区的天河、荔湾、越秀、黄埔。其中天河均价涨幅明显,环比上涨了4677元/平。

数据来源:搜狐焦点数据中心

侨鑫汇悦台助力天河均价上涨。7月,侨鑫汇悦台成交21套,环比增加了8套,创开盘以来单月成交量新高,成交均价90022元/平。豪宅成交量的上升无疑拉高了本月天河的均价。

值得一提的是,稳稳占据天河区销冠的远洋天骄似乎喜欢不走寻常路,选择在晚上开盘。连夜推出9栋88-137平精装三至五房,总货量112套。截至当晚8点,销控表显示,售出了75套,去化近7成。而开发商公布的数据,远洋天骄这次开盘1小时吸金3亿。

热盘:均价全上涨 有盘涨幅达15%

本月全市热销盘TOP10中,除了两个网签全新盘外,其他盘均表现价格上涨,全市均价不涨热盘涨显然已成广州楼市常态。其中广州绿地城涨幅率居首,环比6月上涨了15%。

2016年7月广州一手住宅成交量TOP10
排名楼盘区域套数均价环比涨跌率
1绿湖国际城增城43869831%
2祈福缤纷汇番禺381185902%
3万科幸福黄埔366104873%
4万科里享家黄埔27612886---
5广州万达文化旅游城花都264144489%
6万科山景城黄埔2021879913%
7金地香山湖增城19274992%
8越秀星汇云城白云19029040---
9实地常春藤黄埔190130802%
10广州绿地城黄埔1621166815%

数据来源:中原研究部

供求及库存:库存不够卖8个月

截至7月25日,全市一手商品住宅可售66760套,面积822.98万㎡,全市消化周期已经缩短到只有7.6个月。其中,越秀、白云消化周期已降至4.4个月,增城5.5个月。而供应方面,自5月后持续减少,仅66.68万㎡,较6月减少接近3成,其中,越秀、海珠持续零供应。供应持续减少未能及时补充,将导致库存近一步缩减。

数据来源:中原研究部,截至2016年7月25日

市场预期:成交热度仍然持续

中原研究部分析,根据往年情况,十一黄金周前,市场预计会进入一定的调整阶段收紧新货推出的节奏。而这种调整,一方面是开发建设方面未来得及供应新货。而另一方面,也源于部分房企有意识控制新货的供应节奏,以求为下一阶段蓄客。

不过通过对近期一些项目推货情况分析,大部分的项目并没有特意收紧节奏,而是顺应市场陆续有新货推出,所以预计成交热度仍然会持续。

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责任编辑:胡舒婷  JN1495

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