广州地铁7号线助力 投资客撤离番禺涌向顺德

继广州地铁7号线西延段之后，顺德又计划兴建佛山地铁11号线与广州轨道交通无缝对接，该消息带来新一波的投资热。近日，市场上出现部分投资者撤离番禺、“投奔”顺德的现象，“卖一买一”的投资型买家占顺德买家的1／2左右。

“卖掉番禺房买顺德楼变成最近的‘风潮’了。”一个中介人士近日向记者透露，地铁通车曾经带动番禺、增城外围区域的投资热，没想到如今因为地铁7号线实现与顺德快捷对接的番禺却迎来了部分投资客撤离的现象。记者了解到，番禺市桥南板块最近行情不太好，有的业主甚至主动降价5%求卖。

张先生是一位在番禺做生意的小老板，他原本看中了一套位于市桥南的公寓单位，不过他考虑到如果在广州买房就会占用一个购房名额，于是把“主意”打到了不限购的佛山上。经过考察，他认为顺德板块有利好、价格还没走高，更有空间，于是用108万元买了一套两房单位。

此前，早有业内人士预测7号线等轨道交通将为顺德带来利好。实际上，从5月开始，大量外来买家涌入顺德置业，已推动当地二手均价上涨10%左右，其中靠近地铁的个别楼盘价格涨幅甚至接近50%。

顺德部分楼盘涨幅大

据房天下广州二手房商圈经理黄典介绍，靠地铁的区域被追逐：“以誉晖花园为例，位于年底即将开通的地铁7号线钟村站附近，95㎡二手小三户型的放盘价从年初的70多万元涨到现在的110万元左右，朝向好的房型价格甚至涨至120万元，半年内上涨了40万~50万元，涨幅达到57%~71%。另外，位于7号线陈村站附近的万科缤纷四季二手房成交均价在年初的12000元/㎡涨到14000元/㎡，半年涨了2000元。”

据了解，目前顺德二手楼市中投资客的比例占据了一半，而这些投资客里大概有将近7成左右来自广州。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，番禺二手楼的网签均价已经达到15000元/㎡，而顺德的均价仅在9000元/㎡左右，以一套70㎡的小三房户型计算，两者需要投入的总资金相差了42万元，顺德的购房成本远比番禺低。

有市场人士分析，卖番禺楼转买顺德楼的现象属于投资客比较未来房价增长幅度后的选择，一般总投入在300万元以内，占顺德投资型买家的七八成左右。他建议如果要短期投资的话，可以找低于市场价的笋盘，但鉴于目前业主心态强硬，低于市场价的笋盘难以找到，可以转而去找确切有交通利好带动的地铁口附近的中小户型，“现在增城、佛山都不限购，对于投资客而言大大降低了门槛。”

顺德小户型盘源“卖断货”

“来顺德看房的投资客都倾向选择地铁站附近，这个时候入手的房子到时会高价出手。”黄典表示，“一套68平方米的小两房，5月之前还能以50万元的价格买到，现在市场价已达60万元以上，而且这种小单位房基本已经‘卖断货’。”

不过卢佩婷认为，上半年来，备受投资客关注的增城、南沙、佛山等区县，主要受到的利好都来自轨道规划，而且不限购，不过投资热的持续时间将根据房价上涨的速度而定：“如果第三季度的楼价涨幅接近3、4月，投资升值的空间将被提前预支。”

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