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地铁21号线助力 增城朱村板块楼价反超新塘!

2016-07-29 08:10:02 来源: 新快报

地铁开通前,没有楼巴依靠公共交通就几乎没法通勤,对于有车一族来说,较快捷的路线是选择走两段高速公路,单程路费超过20元。对于增城西部朱村板块的楼市来说,地铁21号线的利好将超越以往任何受地铁带动的板块。

地铁未开通前 无车族难到达

一位考虑在东部置业的买家林小姐告诉记者,她准备去增城朱村的中航城看楼,该楼盘当天早上9时新开放售楼部,不过楼盘最早的一班楼巴也是早上9时发出,想赶早的林小姐问楼盘的工作人员,除了楼巴,还有什么公共交通可以从天河到达楼盘?对方的回答则是到天河客运站坐大巴,1.5个小时可以到达。听完林小姐当场就打消了去看楼的念头。“我还是等哪天有私家车蹭了再顺便过去看看得了。”记者近日在踩盘时也亲身体会了一下增城西部朱村一带楼盘的交通情况。目前,从天河区到达增城朱村板块,有三条路线可以选择。路线一是不走高速,从天河区经天河客运站一带经广汕公路到达,车程一个半小时,红绿灯超过20个。路线二是走广园快速转荔新大道,全程60公里,车程也要一小时,并且广园快速经常塞车。路线三则是走华南快速转广河高速,下了高速后再走一段广汕公路,车程可以控制在一小时左右,不过单程的过路费超过20元。

而如果东西走向,连通天河、萝岗、增城三地的地铁21号线开通以后,则从增城到天河可以控制在一小时内。地铁21号线规划从天河员村至增城广场,设计为快慢车运行,快车只停21个车站之中的9个,一小时从天河员村到达增城广场。

地铁助力朱村房价反超新塘

预计2017年底通车的地铁21号线是广州排名前列条采用快慢线的地铁,开通后列车较高运行速度为120公里/小时,是普通地铁的两倍。目前土建工程累计完成43%,21座车站中,5座主体结构封顶,15座进行土建施工。在新地铁线路开通的憧憬下,记者获悉,近期地铁朱村站附近楼盘已达到11308元/平方米,反超“成交大王”新塘板块(网签均价为10564元/平方米)。

据悉,增城楼市基本可以划分为新塘板块、荔城板块和朱村教育城板块。相比新塘及荔城,朱村可谓是后来居上,2014年地铁21号线动工,朱村开始火热,排名前列批连卖5地,17家房企争相竞拍,吸引碧桂园、中铁建、恒翔等进驻。今年上半年,更是朱村板块的地王年,先是中航里城以19.3亿元拿下朱村两宗宅地,折合楼面价分别为3966元/平方米和4612元/平方米。而后,合景泰富更以31亿元的总价夺得增城朱村街两宗宅地。地铁21号线,极大地提升了沿线土地价值,从成交数据来看,2016上半年,沿线楼盘普遍上涨1000元/平方米以上。在地铁等市政利好的带动下,增城珠村等地铁沿线板块也成为供货量集中、充足的板块。如在地铁快线朱村站、中新站附近,就有碧桂园城市花园中国铁建国际花园西福蓝湾  、恒展江山时代广州中航城侨建御溪谷中信香樟墅  等多个楼盘同时在售。

地铁21号线增城新盘新货

中国铁建国际花园(地铁朱村站)

楼盘在售8、9、10、12座62-112平方米“N+1”户型的二至四房,小户型精装售价约13500元/平方米,大户型精装售价约12800元/平方米,两房总价87万元起、三房92万元起。

楼盘总建筑面积约23万平方米,将建成13栋25-27层高层洋房,采用“N+1”户型设计,拥90%超高使用率。小区内拥现代怡然风格园林,外揽教育城内生态公园资源。配套有朱村镇中心幼儿园。

碧桂园城市花园(地铁朱村站)

楼盘主推93—95平方米三房带装修单位,均价13000—14000元/平方米。随着首期业主将于7月底收楼,碧桂园城市花园配套逐渐成型,百嘉汇超市、建行、尚品宅配都已经签约进驻。楼盘配套有碧桂园广州排名前列逾2万平方米大型商业U街、品牌学校、凤凰俱乐部、综合文化活动中心、生鲜肉菜市场等等。

广铝荔富湖畔 (地铁象岭站)

楼盘近期将推出舒适三房和四房单位,包括面积117-147平方米的单位,全部户型都有“N+1”户型设计,单个户型赠送面积至少7平方米。其中117平方米三房,户户朝南,客厅宽达4.2米。四房单位则户户单边,三面采光,南北对流双阳台,每户至少4.6米以上厅宽。楼盘还拥有得天独厚的自然资源优势,山泉湖、10万平方米园林以及千亩山林带。另外,楼盘还配套有17万平方米超级商业综合体、三大会所、4200平方米公立资源幼儿园等等。

中航城(地铁朱村站)

楼盘临近地铁朱村站,项目5.8米层高的复式户型成为较大看点。项目预计8月份开盘,首期推复式约96平方米、108平方米、112平方米、129平方米四房单位和83-104平方米三房、四房平层单位。

楼盘离建设中的地铁21号线朱村站最近距离仅100米,2017年底开通后三站可到达天河世界大观,六站到达天河公园。楼盘的目标买家也是在天河的上班一族。作为一个接近4000户的大社区,楼盘将配套有幼儿园、长者大学、泳池、四点半学堂、社区卫生中心、文体中心、商业街等。发展商负责人介绍,楼盘自6月开始巡展之后,一个月左右VIP登记买家已过万。预计楼盘带装修价格1.3万-1.5万元/平方米。

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