宁要市区一张床 不要郊区一间房

楼市价值正进入重新评估期，因为普涨的年代已经过去，分化也许成为楼市常态。有些地方还要上涨，有些地方也许会有相当长的淡静期要度过。

正是如此，有人认为，在入手楼市的选择上，“宁要市区一张床，不要郊区一间房”；甚至还延伸出另外一个相近的说法：“宁要大城市一张床，不要小城镇一间房。”这样的说法正确吗？有怎样的依据？

“宁要河北一张床，不要河南一间房”，OUT啦！

在多年前的广州，流行这样一句话：“宁要河北一张床，不要河南一间房。”

“东山少爷，西关小姐，河南烂番茄”——“河南”、“河北”，曾是老广对珠江南北两岸（现越秀、荔湾以及海珠区，但不包括同是珠江南岸的原芳村和番禺区）的别称。当时，珠江南岸的经济并不发达，印象中，“河南”工厂遍布大街小巷，富裕的人都集中在商业发达的北岸居住，特别是西关、东山一带。

然而，时过境迁，正所谓“三十年河东，三十年河西”。随着海珠的发展，各种规划利好，越来越多人喜欢在海珠安家落户，据阳光家缘网较新监测的数据显示，今年以来，越秀、天河、海珠依旧是广州房价较高的区域，持续稳定居于三甲位置。后进的海珠区，上半年一手住宅均价更是保持在3万元+水平。看来，如今“河南”的一张床也已价值不菲，未必想要就随时要得起。

“宁要市区一张床，不要郊区一间房”，有无道理？

从“宁要河北一张床，不要河南一间房”的传统说法，反观“宁要市区一张床，不要郊区一间房”观念，是否属于目光短浅的言论？

应该说，“河南”的逆袭，未来也会成为广州不少新贵板块的写照，“城郊接合部”未来也会变身炙手可热的“核心区”，比如在过去几年补涨明显的白云区。但是，值得注意的是，“河南”变身新贵，是发生在“楼市黄金十年”的背景下，也是发生在广州这样急剧扩张的一线城市中，这样的“天时”，却未必可以被复制。

羊城晚报记者对比2013年与今年上半年楼价变化时发现，随着楼市分化加剧，核心区的价值是被强化的（相关内容详见B9版，我们会做细致的数据分析）。而更重要的一个事实是：由于楼价基数高，未来挤入市区购房的难度会越来越大。如果你现在要在越秀区购买学位房，可能体会更深。十年前，教育资源最强的是越秀区，十年后，仍然是越秀区。而十年前后，入手越秀区学位房的难度系数增大多少，则是不言而喻的。

核心资源区域，比如广州学位房最为集中的越秀区，从居住配套、交通、医疗和升值空间等方面都高于外围区域，而这种价值未来也许还会得到强化。

因此，“宁要市区一张床，不要郊区一间房”这句话虽然有些夸张，但放在未来十年楼市分化的境地下，却不无道理。

“宁要大城市一张床，不要小城镇一间房”，看他们的选择！

楼市分化会成为楼市下一个十年、二十年的主要形态，有一个相近的说法：“宁要大城市一张床，不要小城镇一间房”。而这个说法不仅停留在说说罢了的层面，每年大学生的流向，都在为这句话作出生动的注脚。

不同的统计资料都在表明，“京、沪、穗、深”是大学毕业生的就业优选之地，这种“宁要大城市一张床，不要小城镇一套房”的就业心态，一方面使京、沪等大城市人满为患，竞争压力增大；另一方面也让小城镇陷入了“发展缓慢-人才流失-发展更加缓慢”循环，让很多人口50万左右的小城市、城镇成为“空城”，而与之相应的是当地的楼市库存。据深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉统计，超过70%的待售库存面积，都集中在600多个实体经济实力较弱的三、四线城市，部分地区商品房的“存销比”甚至超过30个月。

时下，城市间分化明显，不仅人才流动、人口红利分布不均，资本避险、趋利，更让热门城市吸引更多开发商入驻，吸引了更多人群前往置业，强者愈强。对于经济活力减弱，失去对人口的吸引力的小城镇，在新一轮城市洗牌中，却面临城市价值继续缩水的局面。

在这样的情况下，一二线一房难求 三四线去库存前路漫漫，“宁要大城市一张床，不要小城镇一间房”，你还能说它没有道理吗？

日前，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。无疑这是一个救市措施，期望这些特色小镇能让当地的房屋价值有所提升，拉近与大城市“一张床”的价格距离。