广州
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上周五,“塔尖论道,2016年下半年楼市走势”论坛在黄埔大道天河金融城板块汇金中心举行,韩世同、彭澎等房地产、城市规划专家出席。
房地产专家韩世同认为,对于上半年成交猛涨的广州楼市,目前成交均价在15000-17000元/平方米,属于健康、良性的发展态势。因为广州的成交主要集中在郊区洼地,拉低了整体水平,这是结构性的原因。广州与北上深有所不同,现在广州地王效应已经减退,房价涨幅不大。房价并不是越高越好,如今广州房价平稳,有价有市,这才是真正的可持续道路。
广东省体制改革研究会副会长彭澎则认为,现在一线城市房地产增速放缓,下半年预计将延续这种趋势。深圳和上海已经有抑制性政策出台,广州补涨也已经放慢,未来二线城市则会出现分化,但暴跌的可能性不大。三四线城市也将有所启动,但是变化不会很大。目前来看,中国货币政策还是宽松的状态,资金也将继续进入房地产市场,去库存还将是政策的重要选项,因此下半年广州楼市的关键词还是平稳。
对于目前广州正形成以珠江新城、国际金融城、琶洲黄金三角的大CBD格局,对于这几个区域的定位、功能、规划及区域发展情况,韩世同认为,琶洲、珠江新城、金融城目前形成三足鼎立、相互竞争的状态,金融城在其中起到桥梁的作用。珠江新城本来希望打造为金融中心,但后来实际上并没有真正做专,因为早期主要靠住宅带动,影响了其功能的选择。现在广州金融城更有机会做起来。彭澎也表示,一个核心区域,要跟国际中心城市联系起来,规划上若要有所超越,一定要有核心功能的支持。珠江新城的功能需要传递,而国际金融城将与珠江新城互补和链接。相对于珠江新城,广州金融城的定位更单纯、更清晰、更有助于提升其竞争力。
汇金中心项目,由世茂、合景泰富以及华润置地共同开发,项目规划一栋320米高的地标超甲级写字以及两栋名为合景悦峰的公寓楼和体量1.36万平方米的汇金天地商业综合体。目前汇金中心140-2380平米甲级写字楼均价3.3万-3.5万元/平方米。合景悦峰主推73-78平小户型平层公寓,均价3.7万-4.1万元/平方米。
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