广州
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今年上半年,广州楼价走势如何?广州市国土资源和房屋管理局数据显示,今年1月份广州一手住宅网签均价约为1.57万元/平方米,5月份约为1.53万元/平方米,广州楼价稳中微降。
这是今年上半年广州楼价的真相吗?
本月18日,合富辉煌发布上半年楼市总结与下半年走势预判报告,报告指出,广州楼市整体均价掩盖了多数楼盘涨价的真相,今年上半年,中心区域主要成交楼盘的涨幅多数超一成,外围区域畅销楼盘的涨幅多数超两成,较高涨幅达35%。
官方数据: 前五月楼价稳中微降
官方数据显示,今年5月份,广州一手住宅网签均价比1月份微降了400多元/平方米。原因主要是:5月份,中心区受珠光御景壹号大量低价回迁房网签及多个新盘首次低价入市等影响,结构性拉低了中心区均价,加上外围区域楼盘的成交量仍占主流,双重结构性拉低了全市均价。
合富辉煌的统计数据显示,今年1月份广州一手住宅成交均价为15338元/平方米,6月份为17177元/平方米,涨幅约为12%。合富辉煌市场研究中心总监冯佩云介绍,今年上半年广州一手楼总成交量约为628万平方米,其中越秀、荔湾、天河、海珠、白云和黄埔这六个中心区的总成交量约为209万平方米,占比约为33%,市场成交主角仍是外围区域楼盘。外围区域楼盘上半年去库存速度加快,不少热销楼盘的售价开始上涨,促成广州楼市量价齐升,这是今年上半年广州楼市的重要特征。
中心板块:半年涨幅多数超一成
今年上半年,中心区货量较多的是荔湾区和天河区的楼盘,海珠区和越秀区多数是旧盘推新货。新货多数拥有较好的地段或者位于政府重点打造的新板块,加上拥有江景、教育优势及房企品牌效应等,今年上半年多数楼盘的价格涨幅都超过一成。不过,2013年至2014年的高价地项目,近半年来的楼价涨幅并不算大。
合富辉煌数据显示,今年上半年,在中心区内,荔湾区的西关海和海珠区的紫龙府楼价涨幅较大,这和两盘不断推售升级产品有关。售价较高的楼盘,价格涨幅也不小,例如珠江新城的尚东君御雅苑、高价位起步的广钢新城的中海花湾壹号,上半年的涨幅也有5%。
其实从去年下半年开始,中心区核心地段的楼盘售价已率先上涨,累计一年涨幅较大的接近四成。比如西关海,去年下半年涨幅约为19%,今年上半年再涨19%;尚东君御雅苑去年下半年涨幅高达30%;带有名校概念的东风广场和淘金家园,一年涨幅累计也接近30%。合富辉煌市场研究中心认为,在楼市整体向好的大环境下,中心区物业有先涨价的底气。
外围板块:半年涨幅高达两三成
价格与供求关系相关,敢涨价的楼盘多数是畅销盘。合富辉煌的统计表明,今年上半年,外围板块楼盘的价格涨幅大于中心区楼盘,较大涨幅达到35%。
据了解,今年上半年积极入市的买家仍以刚性需求为主,多数集中在增城、南沙、萝岗等外围板块,以120平方米以下的首次置业、首次改善型产品为主。由于成交量较大,外围板块楼盘的库存量迅速下降。数据表明,120平方米以下产品的库存量在半年内下降40%的楼盘,今年上半年的楼价涨幅普遍达到两三成。
合富辉煌预测,由于今年下半年楼市供应量仍比较充裕,在整体政策不变的前提下,下半年的成交量有望接近上半年。在楼价方面,中心区仍有上涨压力,成交势头良好的外围区域,受中心区楼价带动也将会呈稳步上升的态势。
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