上半年在广州买套二手房要多少钱？平均187万一套

2016-07-21 17:04:35 来源：搜狐焦点网作者：李胜

【搜狐焦点广州讯】上半年广州二手房网签4.2万套,同比2015年上半年,网签套数翻番。另外,二手住宅登记量达4.88万宗,超过2014年全年登记量。而均价方面，据链家统计，上半年二手房套均总价187万元，同比去年涨22.7万，涨幅达13.8%。

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2016年1-5月广州二手住宅登记交易4.4万宗,同比增幅高达93%。据合富指数监测阳光家缘网签数据显示,2016年上半年广州二手住宅网签网签4.2万套,394万㎡,同比2015年上半年暴升105.5%,环比2015年下半年增加29.8%。

半年二手房登记量超14年全年

据阳光家缘公布的数据显示，2016年上半年广州原9区（不含增城、从化）二手住宅登记量达到4.88万宗，同比增加近65%，这个数值也超过了2014年全年原9区的登记量（4.87万宗）。2016年在广州解限预期的带到下,二手房月均网签高达8500套左右。一年时间内,二手网签翻了两翻,其中3月二手网签首次突破万套大关,创六年新高。

2016年上半年广州二手住宅月度网签宗数（来源：合富置业）

据合富辉煌发布的《2016年上半年广州房地产市场总结》报告显示,上半年,一手市场和二手楼市之间的互动明显增加。白云区的新货供应明显不足,二手交投升幅高达1.5倍,表现突出。而旧荔湾、海珠不少优质二手盘的价格企稳3万元/㎡以上,部分需求转投广钢新城;

受中心区新货不足,二手需求大幅增加影响,2016年上半年,广州全市二手住宅占整体住宅市场的份额为49%,较上年的46.8%上升,而中心五区的二手份额接近八成。由区域看,天河、越秀、海珠的二手份额逼近九成,新货不足的白云、番禺两区二手市场份额分别占比77.9%和63.6%,较以往大幅上升。

广州各区二手住宅份额（单位：%）（来源：合富置业）

据合富辉煌统计数据显示,天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心五区的网签升幅较大,均在一倍以上。

其中白云区的网签升幅较大,高达150%。此外,新货稀缺的越秀区,二手成交升幅高达1.1倍。番禺区2015年的二手交投升幅接近2倍,但2016年的表现略显逊色。

2016年1-6月各区二手住宅成交量及同比情况

广州链家研究院高级经理周峰分析,今年上半年广州在限购政策方面没有任何松动,但国家层面的央行降息、首套房契税优惠,及“营改增”等举措,仍旧给予本地市场较大的推动力。特别是借助银行给予的持续性优惠利率,潜在客户在看房、与业主磋商价格的频率上较之去年同期明显提高,可接受高总价的客户比例也有所增多。

上半年二手住宅套均总价达187万

同比2015年6月,中心区的价格升幅均在10%以上,明显高于外围及近郊。其中天河区的升幅较大,为15.1%,其次是海珠上涨13.3%。据广州链家的数据显示,2016年上半年全市二手住宅套均成交总价为187.1万元/套,同比增加22.7万元/套,上涨13.8%,

2016年6月广州市二手住宅成交价格同比表（来源：广州链家研究院）

部分热门楼盘的价格甚至不输附近一手盘。如光大花园目前上半年的均价高达3.4万元/㎡,高于广钢新城的价格,中海锦榕湾的价格高达4.5-4.8万元/㎡,高于广纸新城部分楼盘的吹风价。保利天悦望江单位的成交价高达6万元/㎡以上,略高于其在售的一手物业价格;峻林的二手成交价也在5万元/㎡以上,与峻林同期在售的一手价格相当。

优质地段的一手房门槛暴涨,高端改善需求纷纷转向优质的二手物业。今年上半年,中心五区二手网签面积同比2015年上半年,增加130万m2,增幅达120%,远远抛离一手住宅的增幅。同时,合富置业数据显示,其中144 m2以上、总价500万以上产品更是呈现明显的上升。

2016年1-6月中心五区二手住宅成交面积段（%）（来源：合富置业）

上半年中心五区成交总价段,200万以下只占5%,相比2015年上半年大幅减少12.5%;300-500万、1000万以上成交明显增加,占比分别达到31.9%及13.6%。

2016年1-6月中心五区二手住宅成交总价段（%）（来源：合富置业）

2016年上半年的板块二手住宅成交均价重拾“升多跌少”的局面。据广州链家研究院统计数据显示，全市33个二手房板块中均价出现同比上涨的板块有28个,同比涨幅达到双位数的有13个。今年上半年二手均价在3万元/平方米以上的板块数量从2015年上半年的2个增加到7个,珠江新城板块的二手成交均价冲上“4字头”,达到41974元/平方米,同比上升15.8%。名校较为集中的东风东、农林板块的二手成交均价为33826元/平方米,同比上升8.5%,位居次席。