【搜狐焦点 焦点话题】目前,全国30个省级行政区已经发出首本不动产权证书。不动产统一登记,旨在保护个人产权。在产权内容方面,不动产权证比房产证更详细,除了原有房产证内容之外,还增加了不动产单元号、使用期限等内容。
不动产权证书对使用年限做出了更明确的规定,清晰指向土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限。是的,由于土地是国家所有,是有期限的;而房屋是个人永久所有的,房屋所有权并不存在期限的问题。
一般一手住宅的土地使用期限是70年。买房时,房价有很大部分是地价,购房者相当于承包了土地70年的使用权。
不动产证明确规定土地年限,主要有二:一是让购房人更清楚土地使用权的起止日期;二是便于在转让或抵押等交易活动中保障权益。
还记得,温州市民房屋产权到期后需以房价的1/3-1/2作为续费的新闻传出时,曾引起网友哗然。假如房子总价100万,续费1/3-1/2,就意味着要另外缴纳33万-50万。
物权法规定,住宅使用期满自动续期。不过如何操作还没有具体条文。目前也很难预料日后的政策走向,对购房者来说,少有能够把握的就是:买土地使用期限更长的房子。
然而,在实际市场中,广州有不少在售项目,房屋土地使用期限严重缩水,却依然买得火爆。你对于年限缩水问题怎么看?又能接受自己的房子土地使用年限缩水多少?