【搜狐焦点 胡说一周】人生难免大起大落,这话放到楼市一样适用。经过连续4周的上涨,广州在前周的成交达到了3346套,创下了限购令颁布之后的新高,均价也超过了1.6万/平。不过之后,楼市上演了一场高台跳水。
排行 | 楼盘名称 | 区域 | 成交量(套) | 均价(元/平) |
1 | 祈福名都 | 番禺 | 120 | 18,436 |
2 | 雅居乐万科热橙 | 花都 | 69 | 9,747 |
3 | 绿湖国际城 | 增城 | 57 | 6,834 |
4 | 北大资源博雅1898 | 荔湾 | 40 | 32,256 |
5 | 金地香山湖 | 增城 | 38 | 7,340 |
6 | 广州万达文化旅游城 | 花都 | 35 | 13,340 |
7 | 万科幸福誉 | 黄埔 | 34 | 10,505 |
8 | 广州绿地城 | 黄埔 | 33 | 10,362 |
9 | 实地常春藤 | 黄埔 | 32 | 12,619 |
10 | 祈福万景峰 | 花都 | 29 | 9,837 |
数据来源:搜狐焦点数据中心
上周广州成交仅2046套,连今年的均值都没有达到(目前2016年周均成交2176套,均价15606元/平),环比整整降了1300套,跌幅达到38.8%,顺利的创下近122周内(2014年3月10日至今)的较大跌幅。不仅仅是成交下降,均价也未能达到均值,仅15383元/平。
楼市中场休息 中心区供应不足
因为前周黄埔区成交创了新高,上周仅成交286套,跌幅达69%,在所有的区域当中排名首位。第二名是天河区,跌幅达62%。
跌幅创新高,也说明了上周的情况,不论是推货还是成交都没什么亮点,平平淡淡。而就是在这个时候更容易暴露一个问题,那就是中心区域去化力的不足。在上周的成交中,像之前不断创新高破纪录的荔湾及天河都不见了踪影,郊外6区牢牢的锁定了前六的位置。
排行 | 区域 | 成交量(套) | 均价(元/平) | 区域TOP1 |
1 | 增城 | 484 | 9,434 | 绿湖国际城 |
2 | 花都 | 413 | 9,856 | 雅居乐万科热橙 |
3 | 黄埔 | 286 | 13,521 | 万科幸福誉 |
4 | 番禺 | 272 | 17,881 | 祈福名都 |
5 | 南沙 | 217 | 11,629 | 碧桂园海湾1号 |
6 | 从化 | 130 | 8,081 | 珠光山水御苑 |
7 | 荔湾 | 113 | 30,730 | 北大资源博雅1898 |
8 | 白云 | 88 | 29,391 | 越秀星汇云城 |
9 | 天河 | 64 | 40,737 | 兰亭盛荟 |
10 | 海珠 | 29 | 31,594 | 领江一号 |
11 | 越秀 | 19 | 38,997 | 东山印象台 |
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天河荔湾近年势头正猛,但是随着新盘的去化,成交必然将有所下降,开始出现新货量供应不足,老项目后劲不足的情况,全区进入到缓慢的去化周期。
不过从两区的供应上,还能看出其有发力的空间,毕竟只要定价合理,中心区永远都是供不应求。况且它们还有许多新品可以等待。例如荔湾区上上周全新盘北大资源博雅1898的入市,给荔湾带来了新的供应,给客户带来更多的选择,不过从目前的成交价来看,对其去化又有一丝的担忧。
从上面的表格中,我们可以看到目前广钢新城项目的网签均价情况,(时间为2015年至今),北大资源博雅1898的价格为五个项目中第二高的,但是作为进入广州市场的新兵,在没有打下品牌的时候,如此高的定价虽然是其对自身产品的信心,不过对于更加务实的广州,或许更优惠的价格能够增加更多的关注度。这点从开盘便知。
焦点关注:7月成交能否破万
今年广州楼市有多热?自3月以来连续4个月成交过万套,已经创造了楼市的历史记录,那么这种热度是否能够延续到7月呢?
目前7月前十日共成交2948套,当我们对比前几个月的情况,根据表格我们可以知道,相比3月,7月目前的成绩还是有一定的机会突破万套的。不过这还是要看7月的推货情况,因为从前四月的成交来看,热点项目的推新是成交提升的关键。
一周总结:虽然上周跌幅创了新高,但是这并不是说明广州楼市开始下跌,它侧面反映了广州市场的稳定性,一旦有热盘或性价比高的项目入市,成交显著上升,反之,成交明显乏力,上周便是这种情况。