胡说一周：黄埔天河暴跌！广州成交跌幅创新高

2016-07-11 20:25:16 来源：搜狐焦点网作者：胡政

【搜狐焦点胡说一周】人生难免大起大落，这话放到楼市一样适用。经过连续4周的上涨，广州在前周的成交达到了3346套，创下了限购令颁布之后的新高，均价也超过了1.6万/平。不过之后，楼市上演了一场高台跳水。

**广州一周楼盘成交排行**
排行	楼盘名称	区域	成交量（套）	均价（元/平）
1	祈福名都	番禺	120	18,436
2	雅居乐万科热橙	花都	69	9,747
3	绿湖国际城	增城	57	6,834
4	北大资源博雅1898	荔湾	40	32,256
5	金地香山湖	增城	38	7,340
6	广州万达文化旅游城	花都	35	13,340
7	万科幸福誉	黄埔	34	10,505
8	广州绿地城	黄埔	33	10,362
9	实地常春藤	黄埔	32	12,619
10	祈福万景峰	花都	29	9,837

数据来源：搜狐焦点数据中心

上周广州成交仅2046套，连今年的均值都没有达到（目前2016年周均成交2176套，均价15606元/平），环比整整降了1300套，跌幅达到38.8%，顺利的创下近122周内（2014年3月10日至今）的较大跌幅。不仅仅是成交下降，均价也未能达到均值，仅15383元/平。

楼市中场休息中心区供应不足

因为前周黄埔区成交创了新高，上周仅成交286套，跌幅达69%，在所有的区域当中排名首位。第二名是天河区，跌幅达62%。

跌幅创新高，也说明了上周的情况，不论是推货还是成交都没什么亮点，平平淡淡。而就是在这个时候更容易暴露一个问题，那就是中心区域去化力的不足。在上周的成交中，像之前不断创新高破纪录的荔湾及天河都不见了踪影，郊外6区牢牢的锁定了前六的位置。

**广州一周区域成交排行**
排行	区域	成交量（套）	均价（元/平）	区域TOP1
1	增城	484	9,434	绿湖国际城
2	花都	413	9,856	雅居乐万科热橙
3	黄埔	286	13,521	万科幸福誉
4	番禺	272	17,881	祈福名都
5	南沙	217	11,629	碧桂园海湾1号
6	从化	130	8,081	珠光山水御苑
7	荔湾	113	30,730	北大资源博雅1898
8	白云	88	29,391	越秀星汇云城
9	天河	64	40,737	兰亭盛荟
10	海珠	29	31,594	领江一号
11	越秀	19	38,997	东山印象台

数据来源：搜狐焦点数据中心

天河荔湾近年势头正猛，但是随着新盘的去化，成交必然将有所下降，开始出现新货量供应不足，老项目后劲不足的情况，全区进入到缓慢的去化周期。

不过从两区的供应上，还能看出其有发力的空间，毕竟只要定价合理，中心区永远都是供不应求。况且它们还有许多新品可以等待。例如荔湾区上上周全新盘北大资源博雅1898的入市，给荔湾带来了新的供应，给客户带来更多的选择，不过从目前的成交价来看，对其去化又有一丝的担忧。

从上面的表格中，我们可以看到目前广钢新城项目的网签均价情况，（时间为2015年至今），北大资源博雅1898的价格为五个项目中第二高的，但是作为进入广州市场的新兵，在没有打下品牌的时候，如此高的定价虽然是其对自身产品的信心，不过对于更加务实的广州，或许更优惠的价格能够增加更多的关注度。这点从开盘便知。

焦点关注：7月成交能否破万

今年广州楼市有多热？自3月以来连续4个月成交过万套，已经创造了楼市的历史记录，那么这种热度是否能够延续到7月呢？

目前7月前十日共成交2948套，当我们对比前几个月的情况，根据表格我们可以知道，相比3月，7月目前的成绩还是有一定的机会突破万套的。不过这还是要看7月的推货情况，因为从前四月的成交来看，热点项目的推新是成交提升的关键。