上半年广州最热区域排名出炉（附各区成交十强）

2016-07-01 10:29:56 来源：搜狐焦点网作者：新闻组

【搜狐焦点广州讯】转眼间，2016年已经过去一半，猴年马月也快结束了。您离买房的梦想更近一步了吗？想知道上半年哪里卖得最火，哪里最适合你？话不多说，我们开始吧。

从成交及均价排名上，总体上中心区价格更高，郊区成交多，可见目前的市场比较稳定，仍然是以需求为主导，这也更能呈现市场对区域价值的判断及选择。

为了更直观地了解市场对区域的关注度，我们假定排名排名前列名得11分，最后一名得1分，各区成交与均价的排名分数相加，分数相同的队比成交排行，就能得到全市区域置业关注度排名，给大家参考：

黄埔＞天河＞增城＞南沙＞番禺＞荔湾＞越秀＞花都＞白云＞海珠＞从化

中心5区排名：天河＞荔湾＞白云＞海珠＞荔湾

郊外6区排名：黄埔＞增城＞南沙＞番禺＞花都＞从化

黄埔：价格稳定成交凶猛

前两年黄埔被热炒，今年显得低调了些，偶尔有那么几次日光新闻，不过其实它并非低调，而是不需要再高调。因为经过几年发展，黄埔已经得到了认可，尤其是长岭居及区府板块。

成交仅次于增城，价格却达到1.4万/平，总分排名全市排名前列；更值得注意的是，价格稳定，波动最多也就几百元，近来3月只有两位数差距，成为价格最稳定的半年；此外它最接近广州均价，对房价下降有一定抗性，成为全市最稳妥的区域。

天河：高歌猛进王者归来

往年天河成交并不抢眼，不过今年天河开始发力，6月成交屡创新高。仅用半年多时间，成交已大幅超过同期，且房价较高。

为什么天河区会突然爆发，全新的项目、较低的价格、多样的户型也成为了天河成交上升的原因。其中全新盘对天河的成交起到了一定的刺激作用，全新盘之间的推货时间相对分散，使得天河能够保持持续的关注度。

增城：成交排名前列刚需优选

如果可以，我相信大部分人不会买在这；但是不到万元的房价又颇具吸引力，加之地铁的不断延伸，建区带来的归属感不断上升，以及广州东进的步伐，让更多的人心甘情愿地置业此地，长期霸占成交宝座的它，让更多的人看到了留在广州的机会。对于增城，我们真的不能要求再多了。

南沙：最受关注房价稳涨

顶着自贸区光环，楼市想不火都难：均价从1万涨至1.1万。纵观房价走势，南沙主要是政策市，从政策预期到政策落地，房价起伏。如今随着楼市逐渐成熟，房价开始趋于稳定。

政府在布局产业，包括卖地时引入企业总部、吸引500强企业落户。交通的利好也令人欣喜。4号线南延段明年底建成，15号线、18号线虽然还在纸面规划上，但还是值得期待的。

上半年推货马不停蹄，各大板块都不甘落后。而最火的还属销冠越秀滨海御城，贡献了南沙成交的1/7，地处金洲，地段、交通、配套、人气各种优势全都齐了。

网签体现整体价格，很克制很均衡。其实重点楼盘都涨得厉害，比如金茂湾从1.5万涨到1.8万；富力天海湾从1万涨到1.2万。

番禺：越来越贵越卖越远

当广州网签在6月初各种破纪录时，番禺的成交反而萎缩了，与火热的广州楼市显得格格不入。

据统计，今年上半年番禺网签5122套，与去年同期6284套相去甚远。究其原因无外乎：“缺货”。

往年番禺新货供应量均在150万平米附近，而去年供货量仅90万平米，货量为近年较低值。供不应求的局面预计在今年仍将持续。今年的新增新货约1万套，也属历史低位。新货仍主要集中在华南、广州新城、市桥及周边板块。

伴随着南沙和黄埔的强势崛起，近年来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争，定位开始从低价走量向打磨品质进行转移。2015年番禺北片针对首置首改需求项目供应稀缺，价格上升，升幅普遍在10%以上，其中万科欧泊升幅超20%，番禺6月的均价已突破2万。

荔湾：广钢广钢就看广钢

很长时间里，荔湾楼市不温不火，但随着去年广钢新城的入市，荔湾荣升为最热中心区，成交翻倍！

如果说去年是中海花湾壹号一家独大，那么今年则是中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城三盘齐发，冲进荔湾成交前五。三盘网签总量1223套，几乎与去年上半年荔湾成交持平。除三盘狂飙突进外，博雅1898和珠江金茂府等新盘也蓄势待发，预计年内在售新盘将增至7个。

荔湾楼市的雄起并不限于新房，潜在的土地供应量也非常可观：据市土地推介会介绍，近年荔湾宅地供应包括广钢新城4块宅地，总用地面积可达12万平米，加上广摩地块的2.3万平米用地面积，整个荔湾全新住宅潜在供应达110万平米，是荔湾去年成交面积（41.5万平）的2倍有余。可以断言，荔湾楼市的未来就在广钢。这些靓地花落谁家，且拭目以待。

越秀：房价领跑成交垫底

越秀就像是足球场上的老将，你不能靠他去得分，但是也不用担心他会出什么大问题；作为全市价格较高、成交最少的的区域，上半年760套的表现在预期之内，稳定的政策、规划都让它难以出现大的波动，均价40884元/平，小幅上升，而它最吸引购房者的或许就是学区房了。

花都：神盘发力房价破万

同为郊区，比起有自贸区光环的南沙、成交屡屡夺冠的增城，花都的存在感实在弱了些。今年推新不多，比较沉寂，谁知到了5月万达文化旅游城重出江湖，力挽狂澜。

开盘不久就夺下了花都销冠，一盘贡献了花都24%的成交，并助推花都均价破万。

然而，花都依然是广州库存量较大的区域、依然是广州房价低洼之地，究其原因，花都依然是那个配套不完善的、产业不发达、交通不便利的地方。so，预计房价之后会回归正常水平。

指望万达城一盘独挑大梁，是不现实的。9号线才是人们心中的希望呀。然而，虽然截止5月底，9号线进度完成了74%，不过由于施工困难，久耗线从2009年建到现在，在2017年开通？看着很悬。猴年马月都到了，9号线要争气呀，花都人民都指望你了。

白云：地王扎堆复式抢眼

上半年白云房价环比从2.3万/平涨到了近2.9万/平，得益于白云大道北的地王项目和白云新城的高价盘。

今年刚需板块金沙洲（均价2万）供应大减，而广州大道北-同和板块货量大增，多个地王项目入市，产品高端，均价从3万-4万不等。先有恒大御府，后有佳兆业天御、越秀星汇云城、珠光云山御景。其中不乏大体量项目，将成为白云供货大头，不仅解城区之渴，而且楼价也大有追赶天河之势，潜力不容小觑。

据业内分析，广州大道北作为白云最靠近天河CBD的商圈，能承接CBD白领的居住需求。不过房价这么高，想必买得起的都是壕客。另外，或许是顺应二孩需求，不少项目主打复式产品，大有一较高下的劲头。

海珠：局势尴尬难求突破

相比成交垫底的越秀，海珠区的处境更加尴尬，优越的位置使得其均价能排在全市前三，但或许正因为夹在天河及番禺之间，使得它的性价比一点都不强，甚至连自家的二手房都要跟新房分一杯羹，此外较高的密度，也让居住舒适度降低，成交1001套仅高于越秀。如果海珠区的价格能够稍微低一些跟荔湾区差不多，估计海珠也会是受关注度很高的区域，可是就目前，海珠区尴尬的局面很难被改变。