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上半年广州最热区域排名出炉 (附各区成交十强)

2016/07/01 10:29 来源: 搜狐焦点网 作者: 新闻组 评论
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【搜狐焦点广州讯转眼间,2016年已经过去一半,猴年马月也快结束了。您离买房的梦想更近一步了吗?想知道上半年哪里卖得最火,哪里最适合你?话不多说,我们开始吧。

从成交及均价排名上,总体上中心区价格更高,郊区成交多,可见目前的市场比较稳定,仍然是以需求为主导,这也更能呈现市场对区域价值的判断及选择。

为了更直观地了解市场对区域的关注度,我们假定排名第一名得11分,最后一名得1分,各区成交与均价的排名分数相加,分数相同的队比成交排行,就能得到全市区域置业关注度排名,给大家参考:

黄埔>天河>增城>南沙>番禺>荔湾>越秀>花都>白云>海珠>从化

中心5区排名:天河>荔湾>白云>海珠>荔湾

郊外6区排名:黄埔>增城>南沙>番禺>花都>从化

黄埔:价格稳定 成交凶猛

前两年黄埔被热炒,今年显得低调了些,偶尔有那么几次日光新闻,不过其实它并非低调,而是不需要再高调。因为经过几年发展,黄埔已经得到了认可,尤其是长岭居及区府板块。

成交仅次于增城,价格却达到1.4万/平,总分排名全市第一;更值得注意的是,价格稳定,波动最多也就几百元,近来3月只有两位数差距,成为价格最稳定的半年;此外它最接近广州均价,对房价下降有一定抗性,成为全市最稳妥的区域。

天河:高歌猛进 王者归来

往年天河成交并不抢眼,不过今年天河开始发力,6月成交屡创新高。仅用半年多时间,成交已大幅超过同期,且房价最高。

为什么天河区会突然爆发,全新的项目、较低的价格、多样的户型也成为了天河成交上升的原因。其中全新盘对天河的成交起到了一定的刺激作用,全新盘之间的推货时间相对分散,使得天河能够保持持续的关注度。

增城:成交第一 刚需首选

如果可以,我相信大部分人不会买在这;但是不到万元的房价又颇具吸引力,加之地铁的不断延伸,建区带来的归属感不断上升,以及广州东进的步伐,让更多的人心甘情愿地置业此地,长期霸占成交宝座的它,让更多的人看到了留在广州的机会。对于增城,我们真的不能要求再多了。

南沙:最受关注 房价稳涨

顶着自贸区光环,楼市想不火都难:均价从1万涨至1.1万。纵观房价走势,南沙主要是政策市,从政策预期到政策落地,房价起伏。如今随着楼市逐渐成熟,房价开始趋于稳定。

政府在布局产业,包括卖地时引入企业总部、吸引500强企业落户。交通的利好也令人欣喜。4号线南延段明年底建成,15号线、18号线虽然还在纸面规划上,但还是值得期待的。

上半年推货马不停蹄,各大板块都不甘落后。而最火的还属销冠越秀滨海御城,贡献了南沙成交的1/7,地处金洲,地段、交通、配套、人气各种优势全都齐了。

网签体现整体价格,很克制很均衡。其实重点楼盘都涨得厉害,比如金茂湾从1.5万涨到1.8万;富力天海湾从1万涨到1.2万。

番禺:越来越贵 越卖越远

当广州网签在6月初各种破纪录时,番禺的成交反而萎缩了,与火热的广州楼市显得格格不入。

据统计,今年上半年番禺网签5122套,与去年同期6284套相去甚远。究其原因无外乎:“缺货”。

往年番禺新货供应量均在150万平米附近,而去年供货量仅90万平米,货量为近年最低值。供不应求的局面预计在今年仍将持续。今年的新增新货约1万套,也属历史低位。新货仍主要集中在华南、广州新城、市桥及周边板块。

伴随着南沙和黄埔的强势崛起,近年来番禺逐渐退出“成交大户”的竞争,定位开始从低价走量向打磨品质进行转移。2015年番禺北片针对首置首改需求项目供应稀缺,价格上升,升幅普遍在10%以上,其中万科欧泊升幅超20%,番禺6月的均价已突破2万。

荔湾:广钢广钢  就看广钢

很长时间里,荔湾楼市不温不火,但随着去年广钢新城的入市,荔湾荣升为最热中心区,成交翻倍!

如果说去年是中海花湾壹号一家独大,那么今年则是中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利曼城三盘齐发,冲进荔湾成交前五。三盘网签总量1223套,几乎与去年上半年荔湾成交持平。除三盘狂飙突进外,博雅1898和珠江金茂府等新盘也蓄势待发,预计年内在售新盘将增至7个。

荔湾楼市的雄起并不限于新房,潜在的土地供应量也非常可观:据市土地推介会介绍,近年荔湾宅地供应包括广钢新城4块宅地,总用地面积可达12万平米,加上广摩地块的2.3万平米用地面积,整个荔湾全新住宅潜在供应达110万平米,是荔湾去年成交面积(41.5万平)的2倍有余。可以断言,荔湾楼市的未来就在广钢。这些靓地花落谁家,且拭目以待。

越秀:房价领跑 成交垫底

越秀就像是足球场上的老将,你不能靠他去得分,但是也不用担心他会出什么大问题;作为全市价格最高、成交最少的的区域,上半年760套的表现在预期之内,稳定的政策、规划都让它难以出现大的波动,均价40884元/平,小幅上升,而它最吸引购房者的或许就是学区房了。

花都:神盘发力 房价破万

同为郊区,比起有自贸区光环的南沙、成交屡屡夺冠的增城,花都的存在感实在弱了些。今年推新不多,比较沉寂,谁知到了5月万达文化旅游城重出江湖,力挽狂澜。

开盘不久就夺下了花都销冠,一盘贡献了花都24%的成交,并助推花都均价破万。

然而,花都依然是广州库存量最大的区域、依然是广州房价低洼之地,究其原因,花都依然是那个配套不完善的、产业不发达、交通不便利的地方。so,预计房价之后会回归正常水平。

指望万达城一盘独挑大梁,是不现实的。9号线才是人们心中的希望呀。然而,虽然截止5月底,9号线进度完成了74%,不过由于施工困难,久耗线从2009年建到现在,在2017年开通?看着很悬。猴年马月都到了,9号线要争气呀,花都人民都指望你了。

白云:地王扎堆 复式抢眼

上半年白云房价环比从2.3万/平涨到了近2.9万/平,得益于白云大道北的地王项目和白云新城的高价盘。

今年刚需板块金沙洲(均价2万)供应大减,而广州大道北-同和板块货量大增,多个地王项目入市,产品高端,均价从3万-4万不等。先有恒大御府,后有佳兆业天御、越秀星汇云城、珠光云山御景。其中不乏大体量项目,将成为白云供货大头,不仅解城区之渴,而且楼价也大有追赶天河之势,潜力不容小觑。

据业内分析,广州大道北作为白云最靠近天河CBD的商圈,能承接CBD白领的居住需求。不过房价这么高,想必买得起的都是壕客。另外,或许是顺应二孩需求,不少项目主打复式产品,大有一较高下的劲头。

海珠:局势尴尬 难求突破

相比成交垫底的越秀,海珠区的处境更加尴尬,优越的位置使得其均价能排在全市前三,但或许正因为夹在天河及番禺之间,使得它的性价比一点都不强,甚至连自家的二手房都要跟新房分一杯羹,此外较高的密度,也让居住舒适度降低,成交1001套仅高于越秀。如果海珠区的价格能够稍微低一些跟荔湾区差不多,估计海珠也会是受关注度很高的区域,可是就目前,海珠区尴尬的局面很难被改变。

从化:默默无闻 低调上升

位置是从化的短板,算是广州郊区中的郊区,购房者几乎不会考虑这个区,即使在建区之后,它依然无法成为置业的首选。但即使这样,从化的房价却在悄悄地上涨,据搜狐数据中心显示,在2016年上半年从化全区网签均价8178元/㎡,环比同期上涨10%。均价涨幅高于全市6%的涨幅。

今年上半年从化成交均价屡次打破了历史记录,首次突破了8000元/平大关,创下了有史以来上半年期成交均价最高;并且2月5日成交均价为14842元/平,创下了2012年来最高位,排名历史第三;上半年均价破万元的天数一共为7天,而在15年仅有2天。这一系列的数据都在说明从化房价已呈现明显的涨势。

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责任编辑:胡政  JN008

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