广州
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阳光家缘数据显示,本月15日至21日,广州市一手住宅网签套数为2297套。近期成交的火爆不光集中在刚需盘,多个贵价盘也爆出旺销记录,整体楼市一派红火。
贵价盘日销10亿元
一别南沙三年的碧桂园,本月18日再次显现其魅力。南沙新盘碧桂园海湾1号当天开盘,开盘现场选在面积更大的南沙科技馆,只因售楼部内难以容纳超千名买家。开发商介绍,不少买家特意从深圳等珠三角城市赶来,当天销售业绩共10亿元。阳光家缘的网签数据有滞后性,截至本月21日,该盘已网签162套单位,网签金额近2.6亿元。
值得关注的是,碧桂园这次走的并非过去“低价走量”的路线,阳光家缘显示其网签均价为16619元/平方米。而近一个月,南沙区一手住宅网签均价为12978元/平方米。碧桂园方面介绍,部分优质高层单位的售价突破2万元/平方米。
同是上周六,番禺区的南天名苑一期别墅全球发售,共推出82栋别墅,开发商介绍,当天认购50多栋,加上之前的销售,总成交金额达12亿元;洋房已卖出近八成,高层单位均价为2.9万-3.3万元/平方米,别墅均价为4.5万-6.5万元/平方米,均高于番禺区目前20410元/平方米的网签均价。
同样位处番禺,星河湾半岛单价约5万元/平方米、在售单位总价1500万元起,据介绍,近三个月月销量均超过3亿元。“现在我们已经完成年度认购目标的70%。”该盘相关负责人说。位于金沙洲板块的越秀·星汇金沙,据称今年第二季度卖出25栋别墅,总成交金额约1.5亿元。
在珠江新城,侨鑫汇悦台据称今年排名前列季度的销售业绩为19亿元,网签均价为90408元/平方米,是全市较高的洋房售价。有关负责人表示,今年楼盘的客户转化率是往年的三倍,过去买家的平均成交时间一般要三四个月,现在缩短至一个月左右,近日推出16套IMAX版产品,单位面积均超过600平方米,单位总价过亿元,目前几套单位已有买家认购,6月底估计就能网签。
二手市场中高价位产品的成交同样火爆。合富置业高级营业经理黄丽燕表示,传统豪宅滨江东板块今年二手交投比去年同期活跃了很多,楼价也有所上升,以嘉仕花园80平方米的两房为例,去年单位总价约为250万元,现在普遍已升至320万元左右。业主以自住居多,放盘量不多但求购的人很多,因此,即使售价上涨,但愿意追涨入市的买家还有不少。
买家心态明显变化
贵价盘销售走强,与买家心态发生变化有很大的关系。与刚需盘“不买也得买”的心态不同,贵价盘的买家其实更关注楼价未来的走势,楼市进入上升期,对其购买决策有强烈的推动作用。
南天名苑相关负责人告诉羊城晚报记者,该楼盘半岛的环境资源以及距离珠江新城15公里半径的地理优势,吸引了不少买家,更为关键的是,近期楼市火爆,让更多买家看好未来的前景,加快出手。
合富置业的市场数据分析显示,不少看房时间超过一年的消费者,发现一年前看中的物业,当时因为觉得贵没有买,一年后即使扣除下降的利率也只会更贵。记者调查发现,中心城区不少标志性楼盘的二手价格,从去年至今涨幅普遍超过15%,以两房单位为例,现在的总价至少比一年前上升了20万-70万元不等。强烈的反差促使有能力的买家尽快入市。
而贵价盘的买家构成也明显发生变化。星河湾半岛今年前五个月的成交数据显示,从事商贸、房地产、建材钢材等传统行业的买家仅约占37%;创新朝阳行业买家比例不断提升,约占60%,其中金融行业约占15%,IT、电商行业分别约占5%、6%。在年龄方面,21-30岁的买家约占29%;31-40岁约占30%;41-50岁约占24%,与过去传统的豪宅买家相比,这部分年轻的财富人群更加关注生活品质的提升,带动了贵价盘的畅销。
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