楼市半年报：房价涨幅前十竟然九个都是郊区盘

2016-06-24 08:15:24 来源：新快报

当之无愧成为今年上半年楼市较大赢家,不仅拥有全市较高成交量,楼价涨幅也在半年期间达到了惊人的37.41%。网签数据显示,该盘今年1月份的网签均价仅为9639元/平方米,2月份为9707元/平方米,3月售价出现爆发式上涨,达到12376元/平方米,到5月份则突破1.3万元/平方米。

据了解,楼盘3月份之所以大幅上调售价,与该盘在该月宣布引进华师附属学校作为花都区重点教育配套分不开关系。3月10日,华南师范大学、花都区委区政府与广州万达文化旅游城三方签署战略合作框架协议。据悉,华师附属学校涵盖从幼儿园至初中12年教育,作为广州市知名的重点教育配套,它的加入也让万达文化旅游城从普通住宅升级至了学位房的级别。

实际上,除了教育配套以外,万达城这个总投资达到500亿元的复合型项目,还是花都乃至广州的重点工程。楼盘规划有大型室内滑雪场、大型室外主题乐园、大型室内水上乐园、万达茂、电影科技乐园、未来科技秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等八大业态。万达城的住宅和其旅游文化组团分于马路两侧,各成一体,保证在享受配套的同时,又不受干扰。

翡翠绿洲

上半年成交大热的东部,激烈的竞争还体现在楼盘的涨价上。位于增城新塘的翡翠绿洲在今年上半年的楼价涨幅也达到了31%,在排行榜中位居第二位。记者了解到,该盘最初的房源采用毛坯房的交付方式,春节后开启排名前列波涨价,今年5月份后改用带装修交付的方式,售价更是一路上涨。

翡翠绿洲是东部新塘标杆性大盘,占地8000亩,已经开发十多年,以大而全的配套社区著称。香江地产联合广州市育才中学在翡翠绿洲创办分校,是其中较大的配套利器。众所周知,广州市育才中学是广州老牌的重点名校。此外,小区内还有建筑面积达到10万平方米的大型社区商业,可提供一条龙的生活服务配套。

交通方面,小区专设广州市区专线楼巴、黄埔专线楼巴、科学城专线楼巴,建设中的地铁13号线也可以通过公交接驳抵达。

星力时代豪庭

星力时代豪庭位于番禺万博板块,今年上半年网签价涨幅达到26.93%,在一手房中也是涨势较为凌厉的楼盘之一。据了解,今年1月份,该盘以售一期住宅单位为主,折后均价1.2万元/平方米,2月份的网签均价涨至13918元/平方米,而3月份推售的新一批单位,在标榜带豪华装修标准后,售价涨至1.5万-1.6万元/平方米。该盘四、五、六月份的网签价分别为14443元/平方米、15640元/平方米和15577元/平方米,上半年累计涨幅达到26.93%。

项目的地理位置或是涨价的一大诱因。项目地处万博商圈内,有番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等,以及未来110万平方米地下商业空间等商业配套;距离长隆度假区也在10分钟范围。从交通上看,项目紧邻华南快速干线、新光快速、番禺大道北等高速路网,毗邻三地铁,往北步行200米即是佛莞城际轻轨番禺大道站(在建),并配备楼巴接驳三号线汉溪长隆站。

顺欣花园

顺欣花园位于增城新塘广园东荔新出口,已经在市场上推售多年。网签数据显示,该盘今年1月份网签均价仅为7532元/平方米,今年6月份网签均价为9536元/平方米,涨幅为26.61%。

实际上,高达20%的涨幅和其房价基数较低分不开关系。记者翻查该盘近两年的售价记录发现,2013年,该盘毛坯房售价从6800元涨至8100元/平方米,带装修均价为9500元/平方米,2014年上半年降至9000元/平方米左右,下半年再降至8400元/平方米,较低还有“7”字头单位,2015年也几乎维持在“8”字头的标准,直至今年5月份才重新回到“9”字头的标准。看回6月份的网签均价,实际上也基本相当于2013年的水平。

顺欣花园占地逾200多亩,总建筑面积约50万平方米,共有36栋,分四期开发,小区配套有幼儿园、超市、会所、东南亚风情园林,绿化率为48%,户型主要有98-142平方米三房、四房,全部都是纯园景单位,居住环境及视野较佳。

江畔雅苑

江畔雅苑是少有上榜涨幅前十的市区楼盘。数据显示,该盘今年1月份网签均价为36732元/平方米,3月份后跃上“4”字头,到6月份已经涨至45393元/平方米。在高基数的情况下仍然大涨23.58%,售价上涨或受到装修标准的影响。项目在售户型包括36-145平方米一房、二房和三房单位。

江畔雅苑为广州市大洋房地产开发公司,是广州日报的旗下的全资子公司。项目拥有的地段优势,在广州在售楼盘中首屈一指。项目坐落于北京路太平沙牌坊处,享受广州最早的商业步行街,集文化、娱乐、商业于一体,周边汇集广百大厦、新大新百货公司、天河城百货等市级大百货商店和众多著名商场,吃喝玩乐一站式完成。项目邻近珠江,江景资源也是该盘所具备的一大杀手锏。地铁6号线北京路站距离项目仅200米,2号线海珠广场站步行数分钟即达,附近更有40多条公交线路抵达全城。

合汇学府名郡位于增城新塘大道西,毗邻在建的地铁十三号线温涌站,户型包括77-121平方米两房至四房。网签数据显示,该盘今年1月份网签均价为9254元/平方米,4月份突破万元大关,6月份网签均价再进一步达到11317元/平方米,累计涨幅达到22.29%。据了解,该盘产品有毛坯和带装修双重标准,其中带装修报价已经达到1.35万元/平方米。

除了东部整体成交受捧推涨售价之外,该盘毗邻地铁口的优势或也成为涨价的一个重要原因。合汇学府名郡为合汇国际家居建材城的住宅部分,合汇国际家居建材城总建筑面积约90000平方米,产品涵盖国际家居精品建材市场、配套商业街、住宅等。从配套上看,该盘拥有蝴蝶岭公园及东江双景观资源,北邻新规划的太平洋生态住宅区及107国道;南临东江;西临新康花园;东临广深高速。项目周边商业配套齐全,银行、超市、学校、出行等一一满足。

丽江如英居

丽江如英居位于番禺区洛溪大石镇南浦岛北,是番禺八大金刚中的丽江花园的最后一个组团,居住氛围浓厚。楼盘北向的江景及东南向的小区大型园林,被小高层及高层建筑隔阻,无特别的自然资源及景观条件;东向紧邻丽江花园德字楼,与丽江花园已建设完善的小区相连,可共享丽江花园内商业配套、物管、绿化、休闲场所等配套。

丽江如英居户型涵盖85-138平方米的两房至四房,分别为90平方米2房、85-95平方米小三房、118-123平方米三房、135-138平方米四房。该盘今年1月份网签均价为19851元/平方米,6月份均价涨至24200元/平方米,涨幅达到21.91%。目前华南板块一手住宅较为稀缺,丽江如英居在丽江花园大社区的拉动下,仍然具备一定的吸引力。

南沙滨海花园

南沙滨海花园一直以来都是自贸区南沙的明星楼盘,备受刚需和投资客追捧。该盘坐落于金洲商圈,距离地铁四号线金洲站步行7分钟可达。目前主要在售滨海御城组团,也是整个滨海花园中最靠近地铁的组团。项目周边的配套有万达广场（楼盘资料）、喜来登酒店、金隆小学、南沙一中、蕉门河运动中心、南沙文化宫、南沙图书馆、南沙中心医院等,是南沙目前商业氛围最浓郁的板块。

产品方面,包括97平方米、105平方米和118平方米三房单位,部分为N+1设计,户型实用率高。从自贸区板块划分看,南沙滨海花园处于企业总部聚集区,也是南沙重点发展板块。网签数据显示,该盘今年1月份均价仅为11791元/平方米,今年6月份涨至14347元/平方米,涨幅达到21.68%。

祈福辉煌台

祈福辉煌台是花都早期开售的大型成熟社区,位于花都中心区新华镇,地处地铁9号线广州北站以及轻轨站广州北站,市政、商业、购物、饮食、教育、医疗、休闲娱乐等配套一应俱全。

楼盘户型包括84平方米、86平方米的两房,109平方米、116平方米的三房和333平方米的复式单位。其中109平方米、116平方米三房和143平方米四房,户户带大套间,大房大厅,方正阔绰,采光通透,四房还带华丽大衣帽间。楼盘的水景园林也是一大亮点。小区建筑南北是两个超大地中海湖景园林,岸上欧式动物雕塑喷泉、唯美亭台小榭等错落有致,园林绿化剪裁也处处讲究,在刚需楼盘中难得一见。小区还配套有祈福小学和祈福幼儿园。

数据显示,该盘今年1月份网签均价为9042元/平方米,6月份售价为10975元/平方米,涨幅为21.38%。

景新豪苑

景新豪苑位于增城区新塘镇丰乐东路和汇景北路的交界处,是广州东部交通枢纽中心核心区位地段,由广深铁路、广汕铁路、地铁13号线、地铁16号线、穗莞深城际轻轨5条重要城际轨道组成交会点。根据广州轨道交通规划,增城还有新塘站和广州新东站两大站点规划。

景新豪苑占地7340.3平方米,总建筑面积20998平方米,由6栋住宅组成。目前在售A1和B2两栋11层小高层。A1栋户型为43-45平方米一房,62-79平方米两房,B2栋户型为70-72平方米两房,97-100平方米小三房,南北朝向,景观飘窗,方正实用,户型紧凑、实用率可达到83%。

数据显示,该盘今年1月份网签均价为7765元/平方米,6月份成交均价为9422元/平方米,涨幅为21.34%。

2016上半年广州楼价涨幅前十楼盘(单位:元/m2)

排名楼盘名区域 1月均价 6月均价涨幅

1广州万达文化旅游城花都 9639 13245 37.41%

2翡翠绿洲增城 9936 13017 31.01%

3星力时代豪庭番禺 12272 15577 26.93%

4顺欣花园增城 7532 9536 26.61%

5江畔雅苑越秀 36732 45393 23.58%