涨幅排行榜：上半年涨得最凶的100个楼盘都在这了

2016-06-24 08:06:57 来源：新快报

今年上半年,北上深以及多数二线城市,楼价轮番暴涨。虽然广州未加入其中,但是仍然不妨碍市场的丰收。截至6月21日,广州全市成交量已经突破5.2万套,创下历史新高。

楼市的火爆带动的是楼价的整体温和上扬。据阳光家缘数据显示,2016年1月1日-2016年6月21日,广州一手住宅均价为15812元/平方米,同比上涨7.9%。

在成交量火爆的行情下,广州楼价也随之水涨船高。上半年,广州楼价的阶段性疯涨主要体现在市中心部分板块的二手楼。相对二手房而言,一手房价显得更为理性。记者梳理房产提供的在售楼盘网签价对比数据发现,仅个别楼盘半年期间涨幅较大,达到30%。14个楼盘涨幅在20%以上,近40个楼盘涨幅达到15%。

成交前十楼盘占全市总量1/5

分析个盘,由于地段、产品的差异,上半年的表现也存在较大的差异。成交火爆的楼盘,有4个项目半年时间成交了上千套,比去年多两席。另有两个楼盘成交900多套。成交TOP10的总成交量破万套,占全市总成交量1/5。

在刚需当道的广州市场,成交TOP10楼盘几乎被刚需盘包揽,市区仅珠光御景壹号上榜,该盘大量的回迁房网签推高了成交量。而郊区的刚需盘中,黄埔、增城领衔的东部占半壁江山,共有6席楼盘上榜。另外,南部南沙占两个席位,而北部除了占领冠军王座之外,无其他楼盘上榜。

近40个楼盘涨幅达15%

涨幅前十的楼盘同样集中在郊区,楼价基数较低是主要原因,当然,网签价可能受到同一个楼盘不同楼栋以及户型的影响,还有个别楼盘由毛坯升级至带装修,从而进一步拉高售价。

业内人士分析,虽然去年市场有所回温,但是部分楼盘定价还是较为保守。在今年3月份后,受到北上深房价快速上涨以及部分利好政策预期的双重刺激,楼盘售价有所上调。其中,在地段或者产品设计等方面占优势的楼盘更是如此。

在一手楼盘的涨价潮中,今年东部市场部分板块表现明显。在萝岗,今年上半年多个楼盘的中小户型售罄,导致板块刚需户型一度缺货,个别楼盘多次上调售价。时代春树里由去年1.3万元/平方米的售价,推高至目前的1.7万元/平方米。撇开楼栋位置因素的影响,涨价也成为板上钉钉的事实。另外,长岭居板块的万科山景城,因为产品设计独特,该盘首次开盘平均售价约2.2万元/平方米,第三次开盘也涨至2.5万元/平方米左右,三次开盘三次“日光”,累计涨幅达到14.5%,目前该盘在售洋房单位平均售价约1.3万元/平方米,截至21日,该盘共网签921套房源。显然,也是今年上半年量价双收的楼盘之一。

神盘称霸销量和楼价涨幅排名前列

今年上半年的冠军楼盘,当属花都万达文化旅游城。截至21日,该盘共网签1707套房源,拿到全市楼盘网签排名前列名。去年,该盘就曾创下一年狂售7000套公寓的佳绩。去年12月份,楼盘首批住宅问世,半年期间多次开盘多次热销。今年3月份,该盘宣布引进华南师范大学附属学校作为教育配套,更是为销售的量价助力不少。同时,据网签价数据显示,今年1月份,该盘成交价仅“9”字头,到今年6月份已经突破1.3万元/平方米,涨幅达到37.41%。在拿到网签量排名前列名同时,也勇夺全市涨幅较高楼盘桂冠。