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天河区用21天就创下了3大记录 详解爆发原因

2016/06/22 11:56 来源: 搜狐焦点网 作者: 胡政 评论
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搜狐焦点广州讯】据搜狐焦点数据中心显示,6月21日天河区成交29套,排在全市第5位,这使得天河区6月总成交达到了418套。天河区在6月仅用了21天的时间就打破了从2013年4月以来的成交记录,首次突破400套;创下39个月的成交新高;历史首次连续4个月超过330套,而它还有9天的时间去冲击500套大关,创造更高更新的记录。

连破记录 天河区王者归来

随着广州楼市的不断回升,广州楼市也前所未有的连续3个月成交过万套,当然其中郊区占比依然最大,可是就在不知不觉当中,天河区的楼市市场呈现出了全新的生命力,让我们先来看看一组数据:2016年3月,天河区成交396套,创下了36个月以来的最高点,而这并非昙花一现,在接下来的4月、5月中天河区又分别成交338套和334套,创下了历史中唯一一次连续3个月成交过330套的记录;到现在天河区6月的成交已经超过了400套,在打破新高的同时,也将天河区成交连破330套的历史记录再次增加一个月;天河正在以一种前所未有的姿态王者归来。

是什么让天河区爆发

why?为什么天河区能够在这个时间段有这么强力的爆发,或许我们可以从几个因素来分析。

第一、不断上升的市场。当年初时候北上深都在疯涨的时候,广州虽然价格涨幅不大,相对低调,不过涨价的声音也是不绝于耳,迫于一线城市的地位及其他一线城市的市场情况,这影响了部分人购房的预期,也加速了他们的入市。不过担心房价暴涨的情况并没有出现,或许部分个盘的价格有所上升,但是反观全市的价格反而越趋平稳,全市均价保持在1.53万/元左右,波动很小,不过成交连续破万的佳绩也反过来刺激了购房者的入市。

2016年广州市成交情况
时间成交(套)均价(元/平)
2016年1月7868
14856
2016年2月3855
16084
2016年3月10784
15148
2016年4月10680
15318
2016年5月12340
15101
2016年6月1日-21日641714796
总计/均价5194415384

数据来源:搜狐焦点数据中心

第二、入市的门槛降至最低位。合富辉煌首席分析师黎文江表示“成交量大的主要原因是流动性充裕,利率是历史上最低点。剌激需求入市。”由于政策利好不断,目前或许是置业门槛最低的时候,提高了公积金的贷款额度,降低了首付的比例,房贷也到了前所未有的低位,无论是放款的速度或者是公积金贷款额度的储备都十分的充足,对比来看,今年都是购房者最佳的入市时机。

近期广州房贷利率一览

第三、更多的供应量。天河区贵为广州的市中心,土地必然是稀缺的,尤其是宅地,这也导致了新货供应一直处于饥渴状态。据统计从2007年到2009年推出的珠江新城住宅和商服用地有12宗,而这些货基本上在2010年及2011年推出,看看当年的成交,也是居高不下。

天河区月成交超过400套一览
时间成交(套)均价(元/平)
2010年1月
522
21747
2010年5月41718104
2010年8月40122950
2010年9月126423134
2010年10月787
27401
2010年12月53726500
2011年1月429
26454
2013年1月45434743
2013年3月44337949
2016年6月1日-6月21日41835510

数据来源:搜狐焦点数据中心

在2013年至2016年间,对于想在天河置业的购房者来说,可供选择的楼盘实在太少了,使得相当一部分的改善型置业者选择了其他区域或者等待观望。不过在2014年的时候,政府增加了天河区的土地供应,光华美牛奶厂地块便推出了8宗,这使得天河在供应量上有了很大的提升。

第四、地段和产品更受欢迎。天河区本来就很受欢迎,即使是相对偏僻的地方,比如天河销冠所在的位置牛奶厂板块,黎文江表示,首先天河的地块位置就决定了其有吸引力,就算华美牛奶厂地块偏远了点,只要周边配套改造铺垫一下,也比其他区域有吸引力;方圆地产首席分析师邓浩志也表示8个房企的全力打造能使得牛奶厂板块更具价值。

即使有地段但是如果产品不好,那购房者也是不会为之买单的,而从目前的成交来看,新晋产品比较符合购房者的预期,从地段和产品力上都能接受。天河区项目除了推别墅之外基本上以改善型为主,例如天宸原著主要以90-140平的三到四方,兰亭盛荟则主要是90-120平的三房,还有64平的两房,明显是冲着改善型需求去的。

第五、产品交替的上市时间。如果只是全力推货,天河区或许不能够连续4个月保持330套以上的成交,而正是因为新品的上市时间形成了交接之势,所以才能给保持天河区持续的热度。我们用两张表格来说明这一点。

天河区从3月开始成交上升,达到了近395套,而从成交能看出其中龙湖首开·天宸原著贡献了大部分的成交,抛开其他项目不止一点点。

3月1日-5月27日天河区成交前五名
排名项目成交(套)均价(元/平)
1龙湖首开·天宸原著30433,459
2宝翠园8529,657
3富力万科云8229,172
4天荟公馆82
12,906
5天健上城645,921

数据来源:搜狐焦点数据中心

而在5月27日兰亭盛荟开盘入市之后,天河区成交排名则出现了明显的变化,兰亭盛荟的成交占据了天河区的大部分,而占据第一名的龙湖首开·天宸原著则屈居第二。

5月27日-6月21日天河区成交前五名
排名项目成交(套)均价(元/平)
1兰亭盛荟23729966
2龙湖首开·天宸原著6334,199
3天健上城2923,246
4天荟公馆2137,129
5尚东君御1951,594

数据来源:搜狐焦点数据中心

不可否认,龙湖首开·天宸原著与兰亭盛荟是目前天河区最受关注的项目,它们的交替上市是天河区能够保持高成交的一个关键,此外,可以预见天河区新品的上市都能够引起不小的关注。

目前天河区的新品还比较多,想在天河置业的购房者也迎来了一个最佳的置业时机,如远洋天骄、金地天河公馆、华润天合等产品也将相继入市,天河区的产品会更加丰富,不过天河区能否保持目前的成交势头,还是需要市场的检验。

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