奥体新城VS广钢新城三大热点问题PK

2016-06-21 18:50:01 来源：搜狐焦点网作者：胡舒婷

【搜狐焦点广州讯】近日，奥体新城、广钢新城两大板块引起网友的热论。激战中，网友大致分为两派，一派是支持广钢新城，原因是途径广钢的地铁多、出行方便等；另一派是支持奥体新城，原因是奥体是低密度住宅、宜居等。而网友的理由是否准确呢？到底哪个版块更适合购入呢？下面小狐将针对网友争论的问题解读这两大板块。

一、交通PK

@火烈鸟（广钢派）：广钢坐8号线到琶洲半小时可达，到珠江新城45分钟可达。而奥体新城虽然就近，但去珠江新城路上可能堵车。广钢强处在于地铁多，不塞车，出行方便。

@陶明（奥体派）：广钢差不多接近佛山，位置较偏；奥体位于天河区，出行方便。

广钢新城（4条地铁+8处过江隧道+3条有轨电车）

广钢新城位于荔湾区，规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。新城将拥有广州最密集的五维交通网络，将享有地铁11号线，广佛线、地铁1号线，地铁10号线等四条地铁线。

目前，已经开通运行的是地铁1号线和广佛线，途径站点分别是西朗站和鹤洞站。其中，搭乘1号线10-20分钟直达上下九、北京路等商业区；搭乘广佛线转8号线30分钟左右到达琶洲、珠江新城。通勤时间均在半小时内，出行方便。

除了地铁，广钢新城规划另外还有8条过江隧道、3条有轨电车、4条社区巴士和2条水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。

(广钢版块交通线路图)

奥体新城30分钟车程即达珠江新城

奥体新城位于天河东，被外界誉为”距离市中心最近的新城“。地铁方面，仅有地铁四号线终点站黄村经过，不过，乘搭四号线转五号线30分钟即可到达珠江新城。而道路方面，广深高速路、广园快速路、大观路等道路缩短了奥体新城与市区的距离，从体育中心到奥体中心车程30分钟左右。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：奥体新城位于天河东，接近天河商务区。虽然交通上暂时略为不便，可能到2016年地铁19号线开通后才能有所改善。但总的来说，市场看好该区楼盘潜力，未来升值空间大。

二、环境PK

@陶明（奥体派）：奥体是天河不可复制的低密度住宅区。

@火烈鸟（广钢派)：广钢容积率也不高，规划环境不错。

奥体新城每500米就有公园或园区绿地

奥体新城的目标是生态宜居新区，新城范围内人均公共绿地面积将达13.4平方米。片区规划容积率≤3.0，绿化率达到42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米。每500米半径就将会有公园或园区绿地，是中心区少有的低密度公园住区，居住在此犹如住在森林一般。

房产专家黎文江指出，优良的绿地规划，加上奥体新城内目前仍保留的大量自然山体水系，令该板块成为目前广州市区特别是天河区一个难得的宜居生态区。

广钢新城内部有约30万平方米中央公园

广钢新城同样定位为宜居新区。规划以6大绿地公园打造老城区罕见的生态居住圈，包括1800万平方米的花城生态园，而新城内部约有30万平方米中央公园。

房产专家韩世同表示，广钢新城建筑面积有1024万平方米，是一个非常大的规模。但是容积率并不高，毛容积率是1.56，人口密度也不是太高，规划总人口19万人。

三、住宅定位PK

@火烈鸟（广钢派）：奥体新城是做豪宅定位，受众少，将来人气肯定没有广钢旺。

@陶明（奥体派）：奥体新城很多楼盘的价格并不高，跟广钢的价格相当。

广钢新城住宅产品受众群体广

广钢新城产品线宽广，目标客户群包括刚需、首次改善型及高端改善型买家。目前在售的广钢新城较大的地块-中海花湾壹号均价为32000元/平、葛洲坝保利曼城为28000元/平、金融街融穗华府为32000元/平。

专家称“奥体新城住宅以中端为主”

暨南大学管理学院教授胡刚认为“奥体新城有少量高端项目，但总体上看奥体新城住宅应该是以中端为主。”确如胡刚教授所言，有关报告指出，除了世界大观附近可能成为豪宅区外，奥体新城其他居住区域土地素质和周边环境难以做到高端。而且奥体新城也规划了用地面积47.8公顷的保障性住房，主要布局于珠吉路以东地区及广氮社区南部地区。

而目前奥体新城在售楼盘龙湖首开·天宸原著均价为32000元/平、华悦山庄均价为22651元/平，这两个楼盘的均价都低于天河区网签均价。

下面列出广钢新城和奥体新城在售及待售楼盘供大家选择。